こんにちは、住宅ケンコウ社です。

最近、中古住宅の購入を検討されているお客様から、建物状況調査（インスペクション）に関するご相談をいただく機会が増えています。

その背景のひとつとして、2018年4月の宅地建物取引業法改正があります。

この改正により、不動産会社などの仲介事業者は、中古住宅の売買を行う際、売主・買主の双方に対して建物状況調査（インスペクション）を実施する事業者の「あっせん（紹介）」を行うことが義務付けられました。

これにより、中古住宅を購入する際には、「建物の状態を事前に確認する」という考え方が以前より広く浸透してきています。皆様、遅くなりましたが明けましておめでとうございます

建物状況調査とは？

建物状況調査とは、住宅の劣化状況や不具合の有無について、専門知識を持った建築士などが目視を中心に確認する調査です。

中古住宅を購入する際、

• 建物の状態は良好なのか
• 大きな修繕が必要な箇所はないか
• 購入後に予想外の出費が発生しないか

といった不安を感じる方も多いと思います。

建物状況調査は、そのような不安を解消し、安心して購入を検討するための重要な判断材料になります。

築15年を超えるとメンテナンスの時期に

中古住宅の中では築15年程度の住宅は比較的新しい部類に入ります。しかし、新築から考えると10～15年は建物のメンテナンス時期でもあります。

例えば、

• 外壁塗装
• シーリング材（コーキング）の打ち替え
• 屋根の点検や補修

などを検討する時期に入ります。

購入前に建物状況調査を行うことで、現在の劣化状況を把握できるだけでなく、将来的に必要となるメンテナンス費用の目安を知ることもできます。

購入後では遅いケースも

中古住宅に関する税制優遇や各種制度については、一定の条件を満たすことで利用できる場合があります。

しかし、購入や引渡しが完了した後では利用できなくなる制度もあるため、住宅購入を検討し始めた段階で相談することが大切です。

「気になる物件が見つかった」 「購入を具体的に検討している」

そんなタイミングでぜひご相談ください。

中古住宅購入前のご相談は住宅ケンコウ社へ

中古住宅は価格や立地など魅力が多い一方で、購入前の建物チェックがとても重要です。

住宅ケンコウ社では、建物状況調査（インスペクション）に関するご相談を承っております。

広島で中古住宅の購入を検討されている方は、契約前・購入前の段階でお気軽にお問い合わせください。安心できる住まい選びをサポートいたします。