【2026年版】住宅ローン減税はどうなる？延長決定でマイホーム購入の追い風に

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🏠 これ何の話？

👉 家を買うと「税金が安くなる制度」が延長＆パワーアップするよ！という話

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住宅ローン減税は「2025年で終わるのでは？」と心配されていましたが、
2026年度の税制改正により、2030年までの延長が正式決定しました。

住宅価格の上昇や金利への不安がある中、マイホーム購入を後押しする制度は引き続き活用できます。

住宅ローン減税とは？【2026年改正・いつまで・いくら戻る】

住宅ローン減税は、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合、
年末残高の0.7％を最大13年間、所得税・住民税から控除できる制度です。

家計への負担を抑えながら住まいを手に入れるための、重要な優遇制度です。

▶住宅ローン減税について　国土交通省の公式サイト🔗

▶年末残高について　住宅ローンの「年末残高」とは？控除額が決まる重要ポイントを分かりやすく解説🔗

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💰 住宅ローン減税はいくら戻る？シミュレーション例

🏠 ケース①：3,000万円の住宅ローン場合

• 控除率：0.7％
• 年間控除額：
  👉 約21万円（3,000万 × 0.7％）
• 期間：最大13年
  👉 21万円 × 13年 = 約273万円

✅ → 約270万円 税金が戻る

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2026年以降の主な変更ポイント

今回の延長では「ただ続く」だけでなく、内容が大きく進化しています。

コンパクト住宅にも対応

床面積要件は
50㎡以上 → 40㎡以上へ緩和
単身世帯や都市部のマンション購入にも追い風です。

中古住宅の優遇が拡充

一定の省エネ性能を満たせば
中古住宅でも控除期間が13年に延長
新築にこだわらない選択肢が広がります。

省エネ性能がより重要に

2024年以降、
省エネ基準を満たさない新築住宅は原則対象外
ZEHなど高性能住宅の重要性がさらに高まっています。

子育て・若年世帯は引き続き優遇

借入限度額の上乗せなど、支援策は継続される見込みです。

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⚠️ ここ注意（知らないと損）

❌ どんな家でもOKではない

👉 例えば

省エネじゃない新築
→ 減税ナシになる流れ

災害リスクが高い場所の新築
→ 将来的に対象外

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2025年と2026年、どちらを選ぶべき？

現行制度は2025年12月31日までの入居が対象ですが、
2026年以降も制度自体は継続されます。

ただし

• 2025年：条件が比較的ゆるい
• 2026年以降：省エネ・性能重視

といった違いがあるため、
「いつ買うか」よりも「どんな住宅を選ぶか」が重要な時代になっています。

広島のように夏の蒸し暑さ・冬の底冷えがある地域では、
省エネ性能の高い住宅は減税だけでなく、光熱費削減にも直結します。

住宅ケンコウ社からのアドバイス

• 省エネ性能は最優先でチェック
• 中古住宅は「新耐震基準（1982年以降）」がポイント
• 必要に応じて耐震証明書の取得を検討
• 制度は複雑なため事前シミュレーションが重要

当社では、住宅検査や証明書の発行にも対応しています。

まとめ

住宅ローン減税は終了ではなく、
2030年まで延長され、より実用的な制度へ進化しています。

これからは
👉「減税が使えるか」ではなく
👉「どの条件で最大限活用できるか」
が大切です。

マイホームは一生に一度の大きな買い物。
制度を正しく理解して、賢い住まいづくりを進めましょう。

✔ ここだけ押さえればOK

・最大13年間控除
・年末残高の0.7％
・約270万円戻る可能性あり