【広島】中古住宅の水回りは配管までチェック！風呂釜・給排水管の劣化とメンテナンス

📌 3秒でわかる！この記事のまとめ

• キッチンやお風呂がキレイでも、壁裏や床下の「配管」は古いままのことも！
• 追い焚き配管の「雑菌の巣」や、床下の「微小な水漏れ」に注意
• 入居前にプロによる「風呂釜洗浄（キレイユ）」と「床下漏水点検」でリセットすると安心！

❓ よくある疑問：「水回りがリフォームされて新しければ、配管も大丈夫だよね？」

中古住宅を検討する際、ピカピカのユニットバスやシステムキッチンを見ると安心したくなりますよね。

「前の住人が使っていた追い焚き配管の衛生面は大丈夫かな？」 「目に見えない壁の裏や床下で、水漏れが起きていたらどうしよう…」

実は、水回りのお手入れで最も見落としがちなのが、表面からは見えない「配管類の状態」です。

💡 プロの回答：表面の設備が新しくても、配管は昔のまま残っているケースがあります！

見えない配管部分の劣化や汚れを放置しておくと、入居後の衛生トラブルや深刻な二次被害につながる恐れがあります。

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⚠️ 中古住宅の水回りに潜む「2つの隠れたリスク」

1.風呂釜・追い焚き配管の「バイオフィルム（雑菌の巣）」

前住人が長年使ってきた風呂釜の追い焚き配管内部には、湯垢や体脂が固まった「バイオフィルム（生物膜）」が蓄積していることがあります。これは雑菌やレジオネラ菌の温床になりやすいため、入居前の適切な洗浄・除菌が欠かせません。

2.床下を通る給排水管からの「微小な水漏れ」

配管の接続部（継手）や経年劣化したパイプから、ポタポタとわずかな水漏れが続いているケースがあります。水漏れを放置すると、床下の木部が腐食したり、湿気を好むシロアリを呼び寄せたりする二次被害を引き起こします。

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🔍 内見時に自分でできる！水回り・配管のセルフチェックリスト3選

物件を見学する際、現地で手軽に確認できるポイントがあります！

• [ ] 洗面台やキッチン下の扉を開けて、水シミやカビ臭さ・ドブ臭いニオイがないか？
• [ ] 浴室の排水口や、浴槽の循環フィルター周りにサビや目詰まりがないか？
• [ ] 床下点検口から懐中電灯で照らし、水回り下の地盤や木部が濡れていないか？

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🏠 快適で清潔な新生活へ！配管洗浄と床下点検で安心

中古住宅を購入して気持ちよく新生活をスタートさせるためには、入居前のメンテナンスが効果的です。

追い焚き配管を根本から清潔にする「キレイユ」 株式会社住宅ケンコウ社では、独自の泡と洗浄剤で配管内部のバイオフィルム汚れやレジオネラ菌を徹底除菌・洗浄する風呂釜洗浄サービス「キレイユ」をご提供しております。前住人の汚れをリセットし、一番風呂から安心してご入浴いただけます。

床下からの配管漏水・構造診断も無料実施 シロアリ・床下環境の無料点検も実施しております。専門スタッフが狭い床下に潜り、給排水管からの水漏れがないか、木部にダメージがないかを細かく調査いたします。

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中古住宅選びで失敗しないコツは、表面のデザインだけでなく「目に見えない配管類や床下の水漏れ状態」を事前に把握することです。

広島市中区の本部および周南拠点を中心に、住宅ケンコウ社ではお住まいの床下無料点検や配管洗浄のご相談を承っております。「購入予定の物件の水回りが心配」という方は、どうぞお気軽にお問い合わせください！

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