中古マンションホームインスペクション
S011
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- 引渡し前
中古マンションの購入を検討されている方
中古マンション購入前にホームインスペクションで安心を。専門家が建物の劣化や不具合をチェックし、後悔しない住まい選びをサポートします。
メリット
- 住宅の劣化状況を把握できる
専門家が建物の構造や設備の状態を調査することで、目に見えない劣化や不具合を発見できます。これにより、購入後の予期せぬ修繕費用を回避できます。
- 購入判断の材料になる
調査結果をもとに、購入するかどうかの判断がしやすくなります。価格交渉やリフォームの必要性も明確になります。
- 安心して購入できる
第三者の専門家による客観的な評価があることで、購入者は安心して契約に進むことができます。特に初めての住宅購入者には心強いサポートです。
- 瑕疵保険の手続きに有利
既存住宅瑕疵保険の加入を検討されている場合 現場検査を省略できます。
- 将来的なメンテナンス計画が立てやすい
調査結果から、今後必要になる修繕箇所や時期の予測ができるため、長期的な住まいの維持管理計画が立てやすくなります。
- 売主とのトラブル回避
購入後に「こんな不具合があるとは知らなかった」といったトラブルを防ぐことができます。調査結果を共有することで、売主との認識のズレも防げます。
- リフォームの計画に役立つ
現状の建物の状態を把握することで、どこを重点的にリフォームすべきかが明確になります。無駄な工事を避け、効率的な改修が可能です。
料金・所要時間
(税込60,500円～)
- 所要時間
- 1時間～2時間
- レポート
- 後日検査報告書提出(検査画像付)
- 割増料金
- 延べ床面積85㎡以上は別途見積
85～100㎡ 16,500円
100～150㎡ 33,000円
主なチェック項目
建物の構造部分
- ひび割れや傾きの有無（壁・床・天井など）
- 雨漏りの跡や水染み（天井や壁のシミ）
- 雨漏りの跡や水染み（天井や壁のシミ）
水まわり設備
- キッチン・浴室・洗面所・トイレの水漏れや排水不良
- 給湯器の動作確認
- カビや腐食の有無
電気設備
- コンセントやスイッチの動作確認
- 分電盤の状態
内装・仕上げ
- 壁紙の剥がれや汚れ
- 建具（ドア・窓）の開閉具合
- 床材の傷や浮き
窓・サッシ・玄関ドア
- 開閉のスムーズさ
- 鍵の動作確認
- 結露や断熱性能の確認
バルコニー・共用部分（目視できる範囲）
- 手すりのぐらつき
- 排水口の詰まり
- 外壁の劣化やひび割れ
その他
- シロアリ被害の有無（木部がある場合）
- 過去の修繕履歴の確認
検査の流れ
- 1 住宅購入の検討開始
- 2 お問い合わせ・相談・ヒアリング（無料） 物件種別・所在地・図面有無・希望時期・重点箇所を確認。
- 3 ご提案・お見積り 物件に合わせた検査範囲・所要時間・費用・オプションをご提示。
- 4 ご契約 希望日時の確認打ち合わせ 売主・仲介・管理会社との立会い調整もサポート。
- 5 インスペクション費用のお支払
- 6 現地でのインスペクション実施（2～4時間目安） 目視・計測・作動確認／必要に応じてオプション調査をご提案。
- 7 インスペクション報告書の納品・ご説明 写真・指摘一覧・改善提案ご提案
- 8 購入手続き又は再検討
Q&A
ホームインスペクション（住宅検査）とは何ですか？
ホームインスペクション（住宅検査）とは、住宅に精通したホームインスペクター（いわばお家のドクター）が、第三者的な立場と専門家の見地から、住宅のホームインスペクション（住宅検査）を行うものです。そのことで、住宅の劣化や欠陥の有無、リフォーム、また中古住宅を検討されている場合 購入後にかかるメンテナンスなどについて把握しやすくなります。
中古マンションのインスペクションはどのタイミングで依頼すればよいですか？
購入申込前または売買契約前が理想です。契約後でも可能ですが、重大な欠陥が見つかった場合の対応が難しくなることがあります。
中古マンションのインスペクション費用はどれくらいかかりますか？
一般的に5万〜10万円程度が相場です。診断内容やマンションの規模、地域によって異なるため、事前に見積もりを取りましょう。
中古マンションのインスペクションでどんな項目を診断してくれますか？
主に以下の項目が対象です。 ・室内の雨漏り・水漏れ ・給排水設備の状態 ・壁・床・天井の劣化 ・窓やドアの開閉不良 ・電気設備の安全性
マンション全体の構造部分も診断できますか？
基本的には専有部分（購入者が所有する室内）のみが対象です。共用部分（廊下、外壁、屋上など）は管理組合の管轄のため、診断対象外となることが多いです。
インスペクション結果によって購入をやめることはできますか？
契約前であれば可能です。契約後の場合は、契約内容や売主との交渉次第になります。重要な欠陥が見つかった場合は、価格交渉や修繕依頼の材料になります。
リフォーム前インスペクションの結果はどのように報告されますか？
写真付きの報告書が提供され、劣化箇所や修繕の必要性が明記されます。リフォーム業者との打ち合わせにも活用できます。
売主がインスペクションを拒否することはありますか？
はい、可能性はあります。売主の協力が必要なため、事前に仲介業者を通じて確認・交渉することが重要です。
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