新築マンション内覧会立会い・同行
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新築マンションの購入を検討されている方
新築マンションの内覧会立会い・同行サービスは、購入者が契約後引渡し前に物件の状態を確認する「内覧会」に、建築の専門家（主に一級建築士やホームインスペクター）が同行し、施工不具合や問題点をチェックするサービスです。
サービスの概要
以下のような内容が含まれます：
施工不具合のチェック：床の傾き、壁の垂直、建具の動作、水漏れ、排水勾配など。
専門家による判断：売主側の「許容範囲」という主張に対して、第三者の視点で妥当性を判断。
対象者
このサービスは以下のような方を対象としています：
新築マンションの購入者
初めて内覧会に参加する方
施工不良の有無を自分だけでは判断できないと感じる方
専門家の意見をもとに売主と交渉したい方
家族連れでゆっくり内覧したい方（専門家がチェックを代行）
メリット
- 施工不良の早期発見
一級建築士やホームインスペクターが同行し、専門的な視点で施工不具合（例：水漏れ、床の浮き、傾斜不足など）をチェック。引渡し前に問題を発見できるため、補修の交渉がしやすくなる。
- 売主との交渉力アップ
専門家がいることで、売主側の対応が丁寧になる傾向がある。「許容範囲」とされる不具合についても、専門家が妥当性を判断してくれる。
- 安心して入居できる
専門家のチェックにより、入居後のトラブル（生活に支障が出る瑕疵など）を未然に防げる。精度の高い報告書が提供され、安心材料となる。
- 初めての内覧でも安心
何をチェックすればよいか分からない方でも、専門家がサポートしてくれる。自分では気づきにくい箇所も見逃さずに確認できる。
料金・所要時間
(税込44,000円～)
- レポート
- 報告書発行料 15,000円(税込16,500円)
主なチェック項目
水平・垂直精度
- 床の水平精度
- 壁の垂直精度
室内仕上げ・建具
- 枠・扉の仕上がり
- ビス類の取付け状況
- サッシの動作確認
- カーテンボックスの固定
- 給気カバー、照明器具、コンセント、スイッチの取付け
- 収納内部の仕上がり
設備機器
- キッチン・洗面・浴室・トイレの給水量や漏水の有無
- 給湯器の漏水・製造年
- 換気設備の動作確認
- 火災報知器の設置状況
床下
- 給排水管の固定状況
- 排水管の勾配
- 漏水の有無
天井裏
- 換気扇ダクトの接続状況
- コンクリート躯体の状態
- 電線の配線処理
バルコニー
- 排水勾配
- 長尺シートや塗装の仕上げ
- 外壁・竪管・手すり・隔て板の固定状況
メーターボックス
- メーターの固定状況
- 配管の貫通部の処理
- 漏水の有無
検査の流れ
- 1 お申込み（Webフォームまたはお電話） ホームページの申込フォームまたはお電話にて、サービスのご予約を承ります。ご希望の日時・マンション名・部屋番号・連絡先などを入力・ご連絡ください。担当者より、申込内容の確認とヒアリングのご連絡を差し上げます。
- 2 事前ヒアリング・日程調整 内覧会の日時や集合場所、検査の重点ポイント（気になる箇所など）を事前に確認します。必要に応じて、マンションの図面や仕様書などを事前にご提供いただきます。ご希望に応じて、オンラインまたは電話での事前打ち合わせも可能です。
- 3 内覧会当日（現地集合・同行検査） ご指定の時間に現地で合流し、内覧会に同行いたします。専門のホームインスペクターが、第三者の立場で室内・設備・仕上げなどを丁寧にチェック。気になる箇所はその場でご説明し、必要に応じて写真撮影・記録を行います。
- 4 検査結果のご報告 検査後、簡易報告書（口頭またはメール）にて、当日の検査結果を速報でお伝えします。重要な指摘事項があった場合は、売主・施工会社への対応方法もアドバイスいたします。
- 5 詳細報告書のご提出（オプション） ご希望に応じて、写真付きの詳細な検査報告書を後日ご提出いたします。報告書は、売主との交渉や補修依頼の資料としてご活用いただけます。
Q&A
内覧会立会い・同行サービスとは何ですか？
専門家（建築士や既存住宅状況調査技術者など）が購入者に同行し、施工不良や仕上がりの不備をチェックするサービスです。指摘事項はその場で記録し、売主や施工会社に是正を求める際の資料として活用できます。
どのような専門家が同行してくれるのですか？
一級建築士や既存住宅状況調査技術者（ホームインスペクター）など、建築の専門知識を持つ有資格者が同行します。経験豊富な専門家であれば、細かな施工ミスや不具合も見逃しません。
内覧会でどのような点をチェックしてもらえるのですか？
主に以下のような項目をチェックします。 ・壁や床の傷・汚れ ・建具（ドア・窓）の建て付け ・水回りの排水・通水確認 ・コンセントやスイッチの配置・動作確認 ・傾きや水平の確認（レーザー機器使用の場合も）
同行サービスの所要時間はどれくらいですか？
一般的には1〜2時間程度です。間取りや部屋数によって前後しますが、丁寧なチェックを行うためにはある程度の時間が必要です。
同行サービスの費用の目安はどれくらいですか？
地域や業者によって異なりますが、一般的には3万〜7万円程度が相場です。オプションで報告書作成や再検査を依頼する場合は、追加料金が発生することもあります。
売主や施工会社に同行サービスの利用を伝える必要はありますか？
基本的には伝えておくのが望ましいです。事前に伝えることで、売主側も対応しやすくなり、スムーズな内覧会が実現します。
指摘事項があった場合、どのように対応すればよいですか？
同行した専門家が指摘事項をリスト化してくれる場合が多く、それをもとに売主や施工会社に是正を依頼します。必要に応じて、再内覧や是正確認の立会いも依頼できます。
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