「新築」「未入居」「築浅」
って似ているようで、実は全然違う――

住宅購入を考えている人なら、必ず目にする言葉ですが、正確な意味を知らないと後悔につながることも。

「新築」とはいつまでの物件を指すのか、法律的な定義や「未入居物件」との違いを、
わかりやすくご紹介します。

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新築の定義とは？

新築住宅の定義は、法律（住宅の品質確保の促進等に関する法律 第2条第2項）にしっかり記載されています。

新築住宅＝建築後1年未満 ＋ 未入居（人が住んだことがない）

この2つを満たしていないと、「新築」とは名乗れません。

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「建築後1年」の起点はどこ？

建物の完成日は「検査済証」に書かれた日付で判断します。

つまり、その日から数えて1年以内の未入居住宅だけが「新築」と表記できるのです。

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「未入居物件」とは何が違うの？

「未入居物件」は、建物が完成してから1年以上経過しているけど、まだ誰も住んでいない家のこと。

見た目はピカピカでも、法律上は新築ではありません。

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築浅ってなに？
新築とどう違う？

「築浅物件」は、すでに入居歴がある家のうち、比較的新しいものを指す不動産用語です。

✅ 一般的に「築1年～5年程度」

✅ 見た目が新しくても「中古住宅」扱い

「新築」とは明確に区別されています。

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「新築」の定義は
1年未満・未入居の2つがカギ！

✅ 「新築」と呼べるのは

→ 検査済証から1年以内 ＋ 誰も住んでない物件

✅ 「未入居物件」は

→ 誰も住んでないけど1年以上経過した家

✅ 「築浅物件」は

→ すでに誰かが住んだあとの、築年数が浅い中古住宅

不動産広告の表現に惑わされず、制度や税制、保証までしっかり見極めて住宅を選びましょう。

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✅ さらに知っておきたいポイント

税制や保証の違い

新築住宅は「住宅ローン控除」や「新築住宅保証制度」が適用される場合がありますが、未入居や築浅では条件が異なることがあります。

広告表記の注意点

「新築風」「リノベ済み」などの表現は法律上の「新築」ではないので要注意。

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📌 あわせて読みたい記事

• ▶ 既存住宅の「既存」ってなに？
• ▶ ホームインスペクションの新常識
• ▶ フラット35の適合証明とは？

住宅ローンの検討中に出てくる「既存住宅」という言葉。

なんとなく「中古住宅」と同じ意味に聞こえますが、実は制度上では少し違った扱いになります。

広島で住宅のプロとして50年以上住まいを支えてきた住宅ケンコウ社が、現場目線でわかりやすく解説します！

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●「既存住宅」ってどういう意味？

「既存住宅（きそんじゅうたく）」とは、すでに建築確認を経て完成している住宅のこと。

一度でも誰かが住んだ家はもちろん、新築で誰も住んでいなくても「既存」とされるケースがあります。

特にフラット35などの住宅ローン制度では、この「既存かどうか」が大事な分かれ道になるんです。

→ 実は建築確認済証の交付日が判断基準になっている可能性があります。

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●中古住宅と同じじゃないの？

普段の会話では「中古住宅」という言い方が一般的ですが、制度上は「既存住宅」という表現が使われます。

たとえば…

• 一度も住んでいない新築住宅でも、完成後しばらく経っていれば「既存」扱い
• 築浅でも、フラット35を使うなら「適合証明」が必要

つまり、「見た目が新しい＝新築」ではなく、制度上の定義で「既存」かどうかが決まるのです。

▶過去の関連記事

「新築」っていつまで？～定義・未入居物件との違いを解説～

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●フラット35が使える・使えないはここで決まる

「既存住宅」にフラット35を使うには、国が定めた技術基準を満たしていることを第三者機関の検査で確認する必要があります。

その証明が「適合証明書」です。

→ ご安心ください。フラット35は使えなくても、民間の住宅ローンは使えるケースが多いです！

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●住宅ケンコウ社では「適合証明」のための検査に対応しています！

当社では、フラット35の適合証明を取得するための検査業務を行っています。

住宅の状況に応じて、必要な検査や改善点のアドバイスも可能です。

「この家、フラット35に使えるのかな？」

「検査ってどこに頼めばいいの？」

そんなときは、ぜひ住宅ケンコウ社までご相談ください。

広島県全域に対応し、リフォーム・防蟻・気密測定など、住宅全体を見てきたからこそできる、“実情に合ったご提案”をさせていただきます。

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●まとめ

• 「既存住宅」とは、すでに完成している住宅（新築とは区別されることも）
• 制度上では、見た目が新しくても「既存」扱いになる場合あり
• フラット35を使うには「適合証明」が必要
• 住宅ケンコウ社では適合証明のための検査に対応
• フラット35が使えなくても、他の住宅ローンで対応可能なことも！

フラット35の住宅ローンを利用する際に必須の「適合証明書」。

特に中古住宅購入時に重要なこの証明とは何か、費用や発行手続きのポイントをわかりやすく解説します。

「フラット35」を使って住宅を購入するときに、とても大事になるのが「適合証明書」です。

これは一言でいうと、

「この住宅は、フラット35の基準にちゃんと合格しています！」という第三者からのお墨付き。

これがないと、フラット35の申し込み自体ができなくなってしまいます。

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🔍 そもそも「フラット35」って？

フラット35とは、【住宅金融支援機構】と【民間金融機関】が連携して提供する、長期固定金利型の住宅ローンです。

金利がずっと変わらないため、将来の返済計画が立てやすく、安心してマイホームの購入ができます。

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🏠 適合証明書とは？

適合証明書（てきごうしょうめいしょ）とは、フラット35を利用する住宅が、定められた基準に適合していることを第三者（登録検査機関）がチェックして、証明するものです。

🔧 適合の主なチェックポイント

• 建築基準法に適合していること
• 耐震性能が基準を満たしていること
• 劣化状況や不具合が一定以下であること

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❗なぜ必要なの？

適合証明書がないと、フラット35を申し込むことができません。

つまり…

せっかく気に入った中古住宅を見つけても、長期固定金利型住宅ローンが使えない事態になる可能性も。

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🏚️ 中古住宅は特に注意！

築年数の経った中古住宅は、建てられた当時の基準で建てられているため、現在のフラット35の基準を満たしていない場合もあります。

だからこそ、現地での検査と、状況に応じた修繕・補強のアドバイスがとても重要になります。

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💰 費用はどのくらい？

検査から適合証明書の発行までにかかる費用は、　5万円〜8万円前後　が一般的です。

（物件の大きさや築年数、エリアにより変動あり）

当社では広島県内全域に対応しており、明朗な費用設定と迅速な対応を心がけています。

気になる方はお気軽にご相談ください。

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🏢 どこに相談すればいいの？

適合証明書の発行には、住宅金融支援機構に登録された検査機関への依頼が必要です。

当社「住宅ケンコウ社」では、

• 中古住宅購入時の適合検査
• フラット35のための書類発行
• 状況に応じた修繕アドバイス

すべてまとめて対応可能です！

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✅ まとめ

• フラット35を使うには、適合証明書の発行が必須
• 特に中古住宅購入時は要チェック！
• 証明書がないと、住宅ローンが組めない可能性も
• 費用は数万円ほどで、プロの検査が受けられる
• 広島県内なら、当社がサポート可能です！

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