既存住宅個人間瑕疵保証検査 保証
S014
- 売りたい方
- 一戸建て
- 中古一戸建て
- 仲介時
- 引渡し前
中古住宅の売却を検討されている方
中古住宅売買時の安心を提供する制度で、売主・買主間のトラブルを未然に防ぎます。保証対象は構造・雨漏りなど重要な瑕疵。
第三者機関が検査・保証し、売却時の信頼性向上と早期成約に貢献。中古住宅売却を検討中の方におすすめです。
メリット
- 物件の信頼性向上
買主に対して「既存住宅個人間瑕疵保証検査 保証物件」という安心感を与えることで、信頼性が高まり、購入意欲を促進します。
- 売却価格の適正化
建物の状態を正確に把握することで、根拠のある価格設定が可能になり、値引き交渉を避けやすくなります。
- トラブルの未然防止
隠れた不具合（雨漏り、シロアリ被害、構造的な問題など）が無かったことを事前に把握できるため、売却後のクレームや訴訟リスクを減らせます。
- 売却のスピードアップ
買主に対して「既存住宅個人間瑕疵保証検査 保証物件」という提示をすることで、買主の不安を解消し、意思決定を早める効果があります。
- 告知義務の履行に役立つ
売主には物件の欠陥を告知する義務がありますが、ホームインスペクションを通じてその内容を明確にでき、法的リスクを軽減できます。
- 保険期間の選択肢
保険期間は1年2年または5年から選べるため、購入者のニーズに応じた柔軟な対応が可能です。
- 既存住宅個人間瑕疵保証検査 保証物件として差別化できる
他の中古物件との差別化ポイントとなり、広告や販売活動において有利に働きます。
料金・所要時間
(税込60,500円～)
- 所要時間
- 2時間～3時間
- レポート
- 後日検査報告書提出(検査画像付)
- 割増料金
- 延べ床面積125㎡以上は別途見積
125～150㎡ 16,500円
151～200㎡ 33,000円
(税込50,600円～)
※ 面積に加え保証年数
1年,2年,5年の3種類と支払限度額500万円と1000万円の2種と給排水管の特約の有無の組み合わせにより
50,600円～112,200円
主なチェック項目
外部
- 基礎：大きなひび割れ、鉄筋露出
- 外壁：ひび割れ、シーリング劣化
- 屋根：瓦のズレ・割れ、雨漏り跡
- バルコニー：防水層劣化、排水詰まり
内部
- 天井・小屋裏：雨漏り跡、構造材の腐食
- 内壁・柱：大きなひび割れ、傾き
- 床：傾き、沈み
- 床下：腐朽、シロアリ被害
- 設備：水漏れ、排水詰まり
雨水侵入防止
- 外壁や窓まわりのシーリング切れ
- バルコニー・屋根の防水不良
構造安全性
- 床・内壁の傾き
- 腐食やシロアリによる劣化
検査の流れ
- 1 住宅売却の検討開始
- 2 お問い合わせ・相談・ヒアリング（無料） 物件種別・所在地・図面有無・希望時期・重点箇所を確認。
- 3 ご提案・お見積り 物件に合わせた検査範囲・所要時間・費用・オプションをご提示。
- 4 検査と保証のお申込みと検査希望日時の確認打ち合わせ 売主・仲介・管理会社との立会い調整もサポート。
- 5 インスペクション費用のお支払
- 6 現地でのインスペクション実施（2～4時間目安） 目視・計測・作動確認／指摘事項があれば是正対応のご説明
- 7 インスペクション報告書の納品・ご説明 写真・指摘一覧・指摘事項があり 改善を行わない場合 ここで完了／改善を行った場合改善の確認
- 8 買主または契約後売主が瑕疵保証費用のお支払 保険基準適合または指摘事項の改善を行った場合を対象
- 9 買主へ既存瑕疵保証書と既存瑕疵保険の付保証明書納品 引渡し日の決定の連絡を頂いて 付保証明書の納品となります。
Q&A
既存住宅個人間瑕疵保証とは何ですか？
中古住宅の売買において、売却後に発見された構造上の欠陥や雨漏りなどの瑕疵に対して、一定期間保証を提供する制度です。第三者機関による検査を経て、保証が付与されます。
保証を付けるためにはどんな検査が必要ですか？
一般的には、住宅瑕疵担保責任保険法人（例：住宅あんしん保証など）による現地検査が行われます。主に構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分が対象です。
検査に合格しない場合はどうなりますか？
指摘箇所がある場合は、補修工事を行うことで再検査を受け、保証を付けることが可能です。補修費用は売主負担となるケースが多いです。
個人間瑕疵保証を付けるための費用はどれくらいですか？
検査料・保証料・必要に応じた補修費用がかかります。目安としては数万〜十数万円程度ですが、物件の規模や状態によって異なります。
売却後に瑕疵が見つかった場合、売主は責任を問われますか？
保証が付いていれば、保険法人が対応するため、売主が直接責任を負うことは原則ありません。ただし、故意や重大な過失がある場合は除きます。
売主が保証を付けるメリットは何ですか？
買主に安心感を与えることで、売却の成約率が高まる可能性があります。また、売却後のトラブルを未然に防ぐことができ、売主自身のリスク軽減にもつながります。
どのタイミングで検査・保証の手続きをすればよいですか？
売却活動を始める前、または売買契約前に検査を受けるのが理想です。買主が保証付き物件を希望する場合、早めの準備が重要です。
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