【朗報】「築20年で価値ゼロ」はもう古い!? 国交省の新制度で「ちゃんと手入れされた家」が得する時代へ！

📌 3秒でわかる！この記事のまとめ

• 国交省が「定期点検や手入れの履歴がある優良な中古住宅」を高く評価する新制度を検討中！
• 火災保険の割引や住宅ローンの優遇など、手入れしている家ほどお金のメリットが増える時代に
• シロアリ予防や床下点検の「報告書（記録）」が、将来売るときや相続するときの最強の資産防御カードに！

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突然ですが、みなさん……最近の新築の値段、見ました？（笑）

今、新築の分譲戸建ての平均価格は約5,099万円、分譲マンションに至っては平均約6,443万円と、信じられないくらい高騰しているんです。

「新築なんてとてもじゃないけど手が出ないよ〜！」ということで、今や家を買う人の約63%が「中古住宅」を選ぶ時代になりました。

そんな中、国交省から「家を持っている人・これから中古を買う人」にとって超BIGな激アツニュースが飛び込んできたのでお話ししちゃいます！

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1. これまでの日本：「どんなに大切に手入れしても築20年で価値ゼロ」という理不尽

今まで日本の不動産業界には、めちゃくちゃ理不尽な慣習がありました。

それは、「木造住宅は築20年を超えたら、どんなにキレイでも建物の価値はほぼ0円（タダ）」と査定されちゃうこと。

• 毎年ピカピカに掃除して、5年ごとに床下に潜ってシロアリ予防をしていたAさんの家
• 20年間一度も点検せず、床下がカビや水漏れだらけのBさんの家

これまでの査定だと、「築20年経ってるからどっちも建物価値0円ね！」と一緒にされちゃっていたんです。あまりにも悲しすぎますよね……。

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2. 国交省が本気を出した！「ちゃんと手入れされた家」が優遇される新制度

「それっておかしくない！？」ということで、国土交通省がついに本気を出し始めました。

「定期点検や修繕の履歴（カルテ）がちゃんと残っている家は、売買のときにも高値で評価しよう！」という仕組みづくりを進めているんです。

さらに、しっかり手入れされている「優良なお家」には、こんなお金の特典（優遇）まで検討されています。

• 火災保険料が安くなる割引！
• 住宅ローンが有利な金利で組める！
• 保険（住宅瑕疵保険）に入るときの面倒な検査がサクッと簡略化！
• 家を売却・相続するときや、将来のローン査定（リバースモーゲージ等）で評価額がアップ！

つまりこれからは、「手入れをちゃんとしているおうち＝お金の面でもめちゃくちゃ得をする」という最高の時代になるわけです！

▶ 関連記事：既存住宅個人間売買瑕疵保険とは？中古住宅を安心して購入するためのポイント

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3. これからの最強のカードは「床下点検の報告書（履歴）」だ！

じゃあ、自分の家が「手入れされた優良な家ですよ」と証明するために何が必要になるのか？

それが、僕たちのようなプロが発行する「住宅のメンテナンス履歴（カルテ）」です！

• シロアリ予防・防蟻施工の履歴
• 床下の点検報告書（カビ・水漏れの有無）
• プロによる住宅診断（ホームインスペクション）の結果
• 基礎や外壁の補修履歴

「うちの家、5年ごとに床下に潜って防除もやってるし、配管も点検してますよ！」という書類が一式残っているだけで、将来家を売るときや子どもに譲るときに、「この家はしっかり手入れされているから価値が高い！」と胸を張って証明できるようになります。

今まで「シロアリ予防や床下点検＝家が倒れないための予防」だったのが、これからは「将来の家の査定額を守るための『資産防衛』の投資」に変わったんです！

▶ 関連記事：【広島】中古住宅の最重要ポイント！床下のシロアリ被害・カビ・湿気を見抜く方法

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💡 結論：足元の点検と記録を残して、わが家の価値を賢く守ろう！

「新築が高すぎて買えない時代」だからこそ、今持っている家、あるいはこれから買う中古住宅をしっかりメンテナンスして「証明書」を残しておく価値がもの凄く高まっています。

「最後に床下に潜ったの、いつだっけ…？」 「今のうちの家の健康状態、記録に残しておきたいな」

と思ったら、ぜひプロの床下点検や住宅診断を活用してみてください！

創業55年の住宅ケンコウ社が、あなたの大切なマイホームの資産価値をしっかり守るお手伝いをいたします。

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🎯 我が家に必要なのはどれ？サービス選び方チャート

• 「今住んでいる自宅の資産価値を守るため、床下やシロアリの状態を点検・記録したい」 ➔ 床下の詳細調査 / シロアリ調査
• 「自宅の劣化状態や耐震性を丸ごと診てもらって、診断書を残したい」 ➔ 自宅一戸建てホームインスペクション
• 「購入予定の中古住宅が、ちゃんと手入れされている良い家かプロに判定してほしい」 ➔ 中古一戸建てホームインスペクション

「我が家の床下、一度診てもらおうかな？」と思ったら、どうぞお気軽に住宅ケンコウ社へご相談くださいね！