中古一戸建てホームインスペクション
S013
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中古住宅の売却を検討されている方
中古一戸建て売却前にホームインスペクション（既存住宅状況調査）を実施することで、建物の劣化や不具合を事前に把握し、安心・安全な取引を実現。
信頼性向上で早期売却にも効果的です。
メリット
- 物件の信頼性向上
買主に対して「第三者の専門家による診断済み」という安心感を与えることで、信頼性が高まり、購入意欲を促進します。
- 売却価格の適正化
建物の状態を正確に把握することで、根拠のある価格設定が可能になり、値引き交渉を避けやすくなります。
- トラブルの未然防止
隠れた不具合（雨漏り、シロアリ被害、構造的な問題など）を事前に把握できるため、売却後のクレームや訴訟リスクを減らせます。
- 売却のスピードアップ
診断結果を提示することで、買主の不安を解消し、意思決定を早める効果があります。
- リフォーム提案の材料になる
診断結果をもとに、必要な修繕やリフォームの提案ができ、物件の価値向上につながります。
- 告知義務の履行に役立つ
売主には物件の欠陥を告知する義務がありますが、ホームインスペクションを通じてその内容を明確にでき、法的リスクを軽減できます。
- 買主の住宅ローン審査に有利
一部の金融機関では、インスペクション済み物件に対して優遇措置を取る場合があり、買主のローン審査がスムーズになることがあります。
- インスペクション済み物件として差別化できる
他の中古物件との差別化ポイントとなり、広告や販売活動において有利に働きます。
料金・所要時間
(税込60,500円～)
- 所要時間
- 2時間～3時間
- レポート
- 後日検査報告書提出(検査画像付)
- 割増料金
- 延べ床面積125㎡以上は別途見積
125～150㎡ 16,500円
151～200㎡ 33,000円
主なチェック項目
外部
- 基礎：大きなひび割れ、鉄筋露出
- 外壁：ひび割れ、シーリング劣化
- 屋根：瓦のズレ・割れ、雨漏り跡
- バルコニー：防水層劣化、排水詰まり
内部
- 天井・小屋裏：雨漏り跡、構造材の腐食
- 内壁・柱：大きなひび割れ、傾き
- 床：傾き、沈み
- 床下：腐朽、シロアリ被害
- 設備：水漏れ、排水詰まり
雨水侵入防止
- 外壁や窓まわりのシーリング切れ
- バルコニー・屋根の防水不良
構造安全性
- 床・内壁の傾き
- 腐食やシロアリによる劣化
検査の流れ
- 1 住宅売却の検討開始
- 2 お問い合わせ・相談・ヒアリング（無料） 物件種別・所在地・図面有無・希望時期・重点箇所を確認。
- 3 ご提案・お見積り 物件に合わせた検査範囲・所要時間・費用・オプションをご提示。
- 4 ご契約 希望日時の確認打ち合わせ 仲介・管理会社との立会い調整もサポート。
- 5 インスペクション費用のお支払
- 6 現地でのインスペクション実施（2～4時間目安） 目視・計測・作動確認／必要に応じてオプション調査をご提案。
- 7 インスペクション報告書の納品・ご説明 写真・指摘一覧・改善提案ご提案
- 8 インスペクション付き住宅として売却依頼
Q&A
ホームインスペクション（住宅検査）とは何ですか？
ホームインスペクション（住宅検査）とは、住宅に精通したホームインスペクター（いわばお家のドクター）が、第三者的な立場と専門家の見地から、住宅のホームインスペクション（住宅検査）を行うものです。そのことで、住宅の劣化や欠陥の有無、リフォーム、また中古住宅を検討されている場合 購入後にかかるメンテナンスなどについて把握しやすくなります。
誰がインスペクションの調査を行うのですか？
国の登録を受けた講習を修了した「既存住宅状況調査技術者（建築士）」が実施します。
調査の申し込みは誰がするのですか？
売主または購入希望者が依頼者となるのが一般的です。
調査にはどれくらいの時間がかかりますか？
木造一戸建ての場合、通常2〜3時間程度です。住宅の規模によって異なります。詳細な報告書は後日提出いたします。
居住中でも調査は可能
居住中でも調査は可能ですが、家具などで調査できない箇所がある場合は報告書にその旨が記載されます。
調査結果はどのように活用できますか？
劣化がない場合は「既存住宅売買瑕疵保険」に加入でき、売却時の信頼性向上や価格査定にも有利になります。
調査のメリットは？
住宅の現状を把握できるため、安心して売買が可能です。調査結果をもとにリフォーム計画を立てたり、瑕疵保険に加入することもできます。
調査費用はどれくらいですか？
費用は調査技術者や住宅の構造・築年数などによって異なります。標準価格の定めはなく、オプション検査の有無でも変動します。
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