フラット35の適合証明とは？長期固定金利型住宅ローンを使うために必要なポイントをわかりやすく解説

📌 3秒でわかる！この記事のまとめ

• フラット35の利用には「技術基準に合格した」ことを示す「適合証明書」が必須！
• 特に築年数の経った中古住宅は、購入前に現地検査と適合確認を行うことが重要
• 住宅ケンコウ社なら事前チェックから現地検査・証明書発行までワンストップでサポート！

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❓ よくある疑問
「そもそもフラット35や『適合証明書』ってなに？」

「金利が変わらない安心な住宅ローン『フラット35』を使いたいけれど、手続きに必要な書類がよくわからない…」 「中古住宅でもフラット35って使えるの？」

マイホーム購入、特に中古住宅の購入時に大きなポイントとなるのが「適合証明書（てきごうしょうめいしょ）」です。

💡 プロの回答
フラット35を利用するための「おうちの合格通知書（成績表）」です！

フラット35は、【住宅金融支援機構】と【民間金融機関】が連携して提供する長期固定金利型の住宅ローンです。返済完了まで金利が変わらないため、将来の返済計画が立てやすい魅力があります。

しかし、フラット35を利用するには、購入する住宅が国の定める技術基準を満たしていることを示す「適合証明書」が絶対に必要です。

主な適合チェックポイント

• 建築基準法（接道要件など）に適合していること
• 耐震性能が基準を満たしていること（昭和56年6月以降の建築確認など）
• 住宅の規模（戸建て50㎡以上、マンション30㎡以上）や設備が整っていること
• 腐朽やシロアリ被害などの著しい劣化がないこと

▶ 関連記事：【広島】中古住宅の耐震性は大丈夫？1981年「新耐震基準」の見分け方と確認ポイント

▶ 関連サービス：フラット35（中古タイプ）適合証明審査・発行

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⚠️ 中古住宅は要注意！
適合証明書がないと住宅ローンが組めない!?

気に入った中古住宅を見つけて契約手続きを進めても、適合証明書が発行できなければフラット35の申し込み自体ができません。

1. 築年数が経った中古住宅は事前チェックが不可欠

築年数の経った中古住宅は、当時の基準で建てられているため、現在のフラット35の基準を満たしていない場合があります。購入契約を結んでから「不適合でローンが使えない！」というトラブルを防ぐためにも、事前の相談と事前点検が極めて重要です。

▶ 関連記事：【広島】「買う前にわかる家」と「買った後にわかる家」の違いとは？後悔しない中古住宅の選び方

2. 費用と発行までの期間の目安

現地検査から適合証明書の発行にかかる費用は一般的に5万円〜8万円前後（物件の規模や種別による）です。検査から証明書発行までは通常1〜2週間程度かかるため、住宅ローンの申し込みスケジュールに合わせて早めに依頼するのがスムーズです。

▶ 関連記事：既存住宅個人間売買瑕疵保険とは？中古住宅を安心して購入するためのポイント

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❓ よくある質問（FAQ）

Q1. 適合証明書はどこに頼めば発行してもらえますか？

A. 住宅金融支援機構に登録された適合証明技術者や検査機関に依頼します。
住宅ケンコウ社には有資格の適合証明技術者が在籍しており、事前審査から現地調査、証明書発行までワンストップで対応可能です。

Q2. もし検査で基準に「不適合」となったらどうなりますか？

A. 該当箇所の修繕や補修工事を行うことで、再検査を経て適合証明を取得できます。
当社では「どこを直せば基準をクリアできるか」の修繕アドバイスやプラン提案も合わせて行っています。

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🎯 我が家に必要なのはどれ？サービス選び方チャート

住宅購入やローン利用の目的に合わせて、最適な検査・保証メニューをお選びいただけます！

【フラット35を利用して中古住宅を購入したいなら】

• ローン利用に必須の証明書取得を迅速サポート ➔ フラット35（中古タイプ）適合証明審査・発行

【フラット35を利用して中古住宅を購入したいなら】

• ローン利用に必須の証明書取得を迅速サポート ➔ フラット35（中古タイプ）適合証明審査・発行

【建物の状態全体（欠陥や劣化）もまとめて確認したいなら】

• 専門の建築士が第三者目線で建物全体をしっかり診断 ➔ 中古一戸建てホームインスペクション

【購入後の隠れた不具合や欠陥に備えたいなら】

• 引き渡し後の欠陥事故を保証する安心制度 ➔ 既存住宅個人間売買瑕疵保証検査

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🏠 フラット35の相談も、プロの検査とセットで住宅ケンコウ社へ！

フラット35をスムーズに利用するためには、物件選びの早い段階でプロによる適合チェックを受けることが一番の近道です。

株式会社住宅ケンコウ社では、広島県内全域を対象に、明朗な費用設定と迅速な対応で適合証明書の発行をサポートしております。

「検討中の物件がフラット35を使えるか知りたい」「住宅ローンの手続きを安心して進めたい」という方は、どうぞお気軽にご相談ください！