さて、本日は住宅ローン減税についてお話します。
皆さんは住宅ローン減税をご存知でしょうか、正式名称は住宅借入金等特別控除といいます。
住宅を購入される時には住宅ローンを組まれる方も多いと思います。
そんな時、現行の制度でしたら13年間年末の住宅ローン残高に応じて所得税等の還付が受けられる制度です。

還付を受ける為の要件はいくつかありますが、大体の住宅（人）はそれを満たし住宅ローン減税を受けられている方が多いと聞いています。
因みにその中身ですが、登記簿上の床面積が50㎡以上やローンの期間が10年以上である等々。ところが、中古住宅についてはある要件に引っかかり総額数百万円になる可能性もある控除が受けられないなんて事がちらほら・・・。

実はそれ、築年数です！木造住宅等は築20年、マンション等のコンクリート住宅（耐火建築物）は築25年以下という要件で、リフォーム（リノベーション）されて室内を新築同様にし、購入後確定申告に行ったら「あなたの購入された住宅は控除を受けられませんよ」なんて事が！

でもこれ、購入前に知っていればその代わりの要件を適用する事によって住宅ローン減税を受けられるのです！

既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されている住宅にすればいいんです。その費用は数万円程度で、構造耐力上重要な部分等に保険が付いてしかも住宅ローン減税やすまい給付金まで受けられるなんて、いい事ずくめだと思いませんか？
弊社では、その保険申込からそれに付随する検査、証券発行手続きまで全て行っておりますので、ご不明な点等ございましたらお気軽にご連絡下さい。

営業部　不動産係　伊東

さて、本日は一戸建ての耐震診断についてお話します。
皆さんは耐震診断をご存知でしょうか。
建築物の耐震改修の促進に関する法律において、耐震診断とは地震に対する安全性を評価することと定義されています。

国土交通省が空き家対策として中古住宅の流通を活性化させようとしている動きや新築に比べて安価という理由等から、これからも中古住宅をリノベーションやリフォームして購入しようと検討される方も増えていくと思います。

新築の様に表面がとても綺麗になり、同じ価格でも立地条件が良くなる等メリットも大変多いと思いますが、とても重要な建物の安全性についてはどうでしょうか。
リノベーションに伴い耐震壁や筋交い、ひどい時には柱や梁を取っ払って工事をしている事は無きにしも非ずかと思います。

弊社ではリノベーション（リフォーム）前の耐震診断から、その結果に基づく補強計画（壁や筋交いの追加案）まで行います。
補強計画による工事をリフォームと同時に実施する事で、工事費の削減にも寄与するかと思います。

リノベーション（リフォーム）後の耐震診断についても、購入物件の安全性を確認する事で安心して住む事が出来ると思います。

広島市等の各自治体では耐震診断に伴う住宅耐震改修補助制度もありますので、ご不明な点等ございましたらお気軽にご連絡下さい。

営業部　不動産係　伊東

新型コロナウイルスについて落ち着いてきた感がありましたが、広島でも再び感染者が発生し第二波を懸念する状況です。
皆様におかれましても、マスク着用等をしながらご健康に留意して頂きたく思います。

さて、先日検査に行った時の事です。

専用庭のあるマンション1階住戸の検査という事でいつも通り作業を行っていました。
内部には特に問題等なく、外部の確認をしようと専用庭へ出て専用庭を囲むコンクリートブロック塀をふと見た時「なにこのひび割れ？！」

クラックスケールを当てた値は、ひび割れ幅2.2㎜（持参したクラックスケールの最大値）！
一般的には幅0.5㎜以上を劣化として判断しますので、これにはビックリ。
しかも数か所確認された上、コンクリートブロック上のアルミ支柱を触るとコンクリートブロックごとユラユラ・・・。

もし購入予定者の子供さんが触ったらと思うとゾッとし、さっそく顧客に伝達。また、共用部分の為出来れば購入前に管理組合で議論と処置方法の決定をしてもらう事もアドバイス。

今回も事前に検査を行う重要性を痛感した出来事でした。
どんな事でも結構です。不安に思われる事、疑問に感じられる事はそのままにせず、お気軽にご連絡下さい

営業部　不動産係　伊東

まだまだ安心出来ませんが、広島でも新型コロナウイルスは落ち着いてきた感があります。

皆様も、ソーシャルディスタンスや外出時のマスク着用等新しい生活スタイルに戸惑いながらも頑張っていらっしゃると思います。

さて、先日検査に行った時の事です。いつも通り作業を行っていると「あれ？これ漏水（雨漏れ）跡じゃないか？！」

天井には、その様にみられる跡がくっきりと・・・。

さっそく天井裏を確認すると、天井裏にも漏水（雨漏れ）跡が！

事前に検査を行う重要性を痛感した出来事でした。

ところで、弊社では赤外線カメラや鉄筋探査器等の各種非破壊検査機器も使用しながら、あらゆる調査や検査を行っております。

「こんな困った事が起こったけど、どうしよう・・・」そんな時はお気軽にご連絡お待ちしております。

建築士等の有資格者が、経験と最新機器を駆使して皆様方の不安を払拭出来る様、最大限努力をします。

営業部　不動産係　伊東

弊社窓口での次世代住宅ポイント申請受付の予約は全て終了いたしております。

そのため、既に予約いただいたお客様に限り受付を行っております。

予約いただいていないお客様は、

ご足労いただきましたのに恐れ入りますが、事務局への「郵送」にて申請いただきますようお願いいたします。

皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。
また、旧年中は、多大なるご尽力をいただき、本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。
皆様のご健康とご多幸お祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。

株式会社住宅ケンコウ社
住所：広島県広島市中区本川町２丁目5-35
電話番号：082-208-0005

本当に時間が経つのが早すぎると思いませんか？

２０１９年よし頑張ろうと思っていたらもう2月も後半に…

　時間が経つのが早いつながりの相談案件が数件ありました

すまい給付金は住宅購入引渡から1年3ヶ月内で申請しなくてはいけないのですが引越等でバタバタされてそのままになっていて、申請するのを忘れてましたというご相談です

そうなんです

すまい給付金は引渡から1年3ヶ月内で申請しなくてはいけないのです

申請できるのにまだされていないようであればしっかりと期限をﾁｪｯｸされる事を

お勧めします

当社もすまい給付金申請窓口となっていますので気になった方はすぐにご相談を！！

そして中古住宅から新築まで色々な情報発信として3月16日に展示会を行います

広島で住宅の購入を検討されている方、広島でリフォームを検討されている方

ぜひぜひご来場ください　お得な情報たっぷりです。

山本

本日は、購入希望者様のご依頼でホームインスペクションをさせて頂きましたお話しを。

きっかけは、中古戸建住宅を購入する上で、既存住宅売買瑕疵保険に加入して、住宅ローン減税を受けたいのですが というご依頼でした。

築２５年の木造住宅ということで、住宅検査を行い、既存住宅売買瑕疵保険に加入するための条件を満たしているかを確認する事が必要なのですが、住宅のメンテナンス状態も不明との事でしたので、現状の劣化状況を知る為にも建物状況調査(ホームインスペクション)をご提案させて頂きました。

弊社では、追加の費用負担はなく建物状況調査と瑕疵保険の為の検査を行います。

仲介事業者様を通して、売主様の了承を頂き図面等の必要書類を準備いただきました。

実際に検査に行くと、以前に外壁塗装も行われており条件を満たした住宅でしたので、ご希望の住宅ローン減税を受けることができ、建物状況調査によって建物の現状も知ることができて良かったと喜んで頂きました。

弊社ではちょうど３月に展示会を行い、中古住宅購入時のお得な情報をご案内いたします。

これから中古住宅をご検討の方は、ぜひ遊びにいらしてください。

住宅設備などの展示もございますので、リフォームを検討の方も参考になると思います。

木倉

こんにちは。

インフルエンザが流行っていますが、皆さまは大丈夫ですか？

私は、子供と妻が感染しましたが、無事に乗り越えることが出来ました。

マスクの着用、こまめなうがい手洗い、乾布摩擦で血流を良くするようにしたりして予防しています。

しかし、先日行った健康診断の結果で、LDL(悪玉)コレステロールの数値が少し高めでしたので、食事の面でも気をつけたいと思います。

健康診断といえば、ホームインスペクションと呼ばれる建物状況調査は、住宅の健康診断のようなものです。

中古住宅の売買時にはこの建物の健康診断を行うことにより、現状の建物の劣化状況を知ることができるので、対策を考えることが出来ます。

中古住宅の売却、または購入をご検討の方は、この健康診断の結果を見てお互いに納得の売買が出来るので、是非活用して頂きたいと思います。

弊社では３月に展示会を開催し、お得な情報満載なイベントを行います。

これから中古住宅の売却、購入をご検討の方は、お気軽にお問い合わせくださいませ。

木倉

カメムシが多いと冬が寒いと言われるようですが、今年は多いから寒くなるねーって話を多く聞いたような気がしますが暖冬ですね

まー何を基準に多い少ないが判断されるかわからないですしね・・・

週末の雪も思ったほどではなかったので安心しました

　いきなり話が変わります

先日、中古住宅購入検討されているY様より建物状況調査のご依頼をいただきました

とても古い建物だったので建物状況調査だけでは心配との事！

という事でｵﾌﾟｼｮﾝの床下調査も合わせて確認させていただきました　建物本体にも一部劣化部分がみられたのですが、

床下に関してはシロアリによる被害と湿気による影響の為か束石と言われる部材の劣化が見られました。

リフォームで床下部材も交換するようなプランを検討される事になったようです

　当初のリフォーム予定では既存のフローリング材の上からさらにフローリング材を貼って改修費用を抑える

工事内容で検討されていたみたいです

住みはじめてすぐに床がフワフワし始めたら最悪ですよね

中古住宅購入検討の方はぜひご相談下さい！！

そしてご案内です

広島で中古住宅購入を検討されている方の為に色々情報発信できればと考えております

色々なお得情報等発信できれば３月に展示会を開催予定です

ぜひぜひご参加いただければと思います。

山本