さて、今回は中古住宅の検査へ行った時にシロアリがいる痕跡発見についてお話しをさせて頂きます。画像は、庭に放置されていた木材をシロアリが食べた跡の可能性が高い為写真に撮ってきたものです。

皆様の中でシロアリを見られた方は少ないと思います。その為、そもそもシロアリなんているの？いてもレアな生き物じゃないの？とお考えの方も多いと思います。でも、私たち検査員や床下調査員が現場に行くと実は結構見かける事があります。

シロアリってしっけた柔らかい木材と暗くて静かなところが大好き。なので、念願のマイホームにシロアリがいて柱や土台がたべられていたら大変です。よって新築住宅では防蟻（シロアリ対策）工事も念入りに施工されています。

でも防蟻工事に使われる薬剤の効果は永久ではなく、一般的には5年でその効果が薄れてくると言われている商品が多い為、そのタイミングで防蟻工事の再施工をされる事をおすすめします。

弊社では新築以外に中古住宅の防蟻工事も実施します。大切なマイホームの購入前に一度ご相談下さい。シロアリがいないか確認する床下調査と建物状況調査（ホームインスペクション）を同時に実施する事で、安心して住む事が出来ると思います。

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おかげさまで検査業務も忙しいなか、定期的にブログを更新しております！さて、今回は検査の対象についてお話しをさせて頂きます。皆さん住宅の検査と聞くと建物だけがその対象と思われるかもしれませんが、それだけではありません。その建物の周辺状況を見ながら、建物検査時確認する着眼点は変わってきます。また、それにより検査の対象も変わったりしてきます。

先日、築年数のある程度経った住宅の検査に行った時の事です。いつも通り外部廻りの検査から始めていました。その時には道路を歩いたりもしますので、通行車両等にも注意しながら検査を実施します。

その時いきなり目に飛び込んできたのは、道路側にはねだした床版に発生しているコンクリートの浮き。「え？何このコンクリートの浮き！少し触るだけで落ちそう・・・」

別の角度から確認すると何カ所か同じ状態にある所が確認されました。

何かが衝突したわけでもなく、恐らくコンクリートの中性化による鉄筋の錆びで表面のコンクリートが押し出されている影響かなと想像しましたが、現状では何時落ちてきてもおかしくない状況の為危険と判断し検査報告の対象に入れました。

弊社では、経験豊かな建築士やコンクリート診断士等の有資格者が検査を実施します。一般のエンドユーザー様に限らず、デベロッパー様やゼネコン様にも各種ご相談や作業のご依頼を頂いております。第三者検査機関として公平な立場から検査を実施しますので、何かお困りの時はご連絡お待ちしております。

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前回は赤外線調査を実施した時の外壁の浮き等有無の確認についてお話しをさせて頂きましたが、今回は広島での住宅検査の一つになります鉄筋探査についてお話します。

今回も住宅の所有者様から「建物調査を実施して欲しい」とご依頼を頂き、建物状況調査と併せて鉄筋探査で撮影した写真がこちらです。

今回の建物ではコンクリート基礎に所定の間隔で鉄筋が入っている事が確認されました。

ここで、少し難しいかもしれませんが鉄筋探査器による鉄筋の位置等を検出する原理についてお話します。鉄筋探査器は、電磁波を使って鉄筋の位置や機械から鉄筋までの距離を機械に表示します。電磁波レーダー法と電磁誘導法の2種類がありますが、主流は電磁波レーダー法という印象があります。

これにより鉄筋の有無やその位置を判断しますが、各種外部条件等によりすべての鉄筋が分かるという訳ではありません。ですがある程度は分かる為、一つの安心材料にはなるでしょう。

弊社では、通常の検査に該当する建物状況調査だけでなく様々な検査にも対応しています。何か不安に思われる事がありましたらお気軽にお電話等お待ちしております。

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前回は床下調査を実施した時の床下断熱材の剥落発見についてお話しをさせて頂きましたが、今回は広島での住宅検査の一つになります赤外線調査についてお話します。

今回もマンション所有者様から「建物調査を実施して欲しい」とご依頼を頂き、建物状況調査と併せて赤外線調査で撮影した写真がこちらです。今回の建物では外壁の浮き等による温度変化は確認されませんでした。

ここで、少し難しいかもしれませんが赤外線カメラによる外壁等の浮きを検出する原理についてお話します。赤外線カメラは、対象物の温度を赤外線画像に置き換えて表示します。これは映した対象物で温度が高いところと低いところが分かるという事になります。

もし外壁が浮いていると、浮いているところは中に空気が含まれています。空気は熱を遮断する効果がものすごく高い為、その部分は表面が他の部分に比べて高温になります。

これにより外壁の浮きの有無を判断しますが、各種外部条件等によりすべての浮いている部分が分かるという訳ではありません。ですが分かる部分も勿論ある為、一つの目安にはなるでしょう。

弊社では、通常の検査に該当する建物状況調査だけでなく様々な検査にも対応しています。何か不安に思われる事がありましたらお気軽にお電話等お待ちしております。

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前回は床下調査を実施した時の土台腐食発見についてお話しをさせて頂きましたが、今回は広島での住宅検査の一つになります床下調査を実施した時の床下断熱材の剥落発見についてお話します。

今回もお住まいの方から「床下調査を実施して欲しい」とご依頼を頂き、調査をした調査員が撮影した写真がこちらです。今回のお宅では床下の断熱材が剥落しているのが分かると思います。

原因は接着効果の減少ですが、築2年の為年数の経過によるものではないと思われます。因みにこのまま調査をしていなかったらどうだったでしょう。恐らく気づくことなくそのまま放置されるのではないでしょうか。

床下はこれ以外にシロアリ被害や床下換気扇異常の有無、土台の腐食等お住まいの構造や快適さに直結する部分が多々あります。

弊社では、通常の検査に該当する建物状況調査だけでなく様々な検査にも対応しています。何か不安に思われる事がありましたらお気軽にお電話等お待ちしております。

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前回は床下調査を実施した時の配管からの水漏れ発見についてお話しをさせて頂きましたが、今回は広島での住宅検査の一つになります床下調査を実施した時の土台の腐食発見についてお話します。

お住まいの方から「床下調査を実施して欲しい」とご依頼を頂き、調査をした調査員が撮影した動画がこちらです。今回のお宅では土台がかなり腐食しているのが分かると思います。

原因は現在精査中ですが、このまま調査をしていなかったらどうだったでしょう。恐らく気づくことなくそのまま放置されるのではないでしょうか。床下はこれ以外にシロアリ被害や床下換気扇異常の有無、床下断熱材の剥落等お住まいの構造や快適さに直結する部分が多々あります。

弊社では、通常の検査に該当する建物状況調査だけでなく様々な検査にも対応しています。何か不安に思われる事がありましたらお気軽にお電話等お待ちしております。

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前回は漏水（雨漏れ）検査についてお話しをさせて頂きましたが、今回は広島での住宅検査の一つになります床下調査を実施した時の配管からの水漏れ発見についてお話します。

お住まいの方から「普段より水道代が多くなっている、探してみたが漏水している箇所が分からない。調査してもらえないか？」とお問合せを頂き、床下調査を実施した調査員が撮影した動画がこちらです。かなりの勢いで水が漏れているのが分かると思います。

今回は漏水量が多い為お客様が気づかれましたが、少量だったらどうでしょう。恐らく気づくことなくそのまま放置されるのではないでしょうか。床下はこれ以外にシロアリ被害や床下換気扇異常の有無、床下断熱材の剥落等お住まいの構造や快適さに直結する部分が多々あります。

弊社では、通常の検査に該当する建物状況調査だけでなく様々な検査にも対応しています。何か不安に思われる事がありましたらお気軽にお電話等お待ちしております。

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前々回はドローンによる検査についてお話しをさせて頂きましたが、今回は広島での住宅検査一環としての漏水（雨漏れ）検査についてお話します。

弊社では、各種機器（ドローン、ポールカメラや赤外線カメラ等）を駆使して検査を行います。しかし、漏水（雨漏れ）検査の場合にはそれでも対応出来ない可能性がある為、実際に雨漏れ箇所付近の屋外側にシャワーホース等で水をかけ屋内から目視と赤外線カメラによる温度変化有無の確認を行ったりします。

各種機器も日進月歩で精度も良くなってきましたが、万能ではありませんので諸条件に応じ使い分けて各検査に対応します。

弊社では、通常の検査に該当する建物状況調査だけでなく様々な検査にも対応しています。何か不安に思われる事がありましたらお気軽にお電話等お待ちしております。

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さて、今回は広島の住宅検査についてでは無く以前もご案内しました住宅の気密性についてお話しをさせて頂きます。

まずその前に、最近よく見るZEH（ゼッチ）という言葉があります。これは断熱性能を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入で年間の一次エネルギー消費量ゼロを目指した住宅の事です。

具体的には、外装やガラスの断熱性能の向上、省エネ性能の高い照明器具の利用や太陽光発電システムの導入をしたのがZEHになります。

すごく良いと思いますが、断熱性能が良くても家が隙間だらけだったらどうでしょうか。当然家の中は外気温に近く（冬は寒く、夏は暑く）なりますよね。ですので、良好な居住環境を求めようとすれば気密性は重要と思います。

弊社では新築以外に中古住宅の気密測定も実施します。大切なマイホームの購入前に一度ご相談下さい。第三者による建物状況調査（ホームインスペクション）や床下調査も同時に実施する事で、安心して住めると思います。

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前回は広島での住宅の検査（通常の建物状況調査に併せて床下調査とポールカメラ（高所撮影カメラ）による屋根調査）についてお話させて頂きました。

その後、ドローンによる検査は実施できませんかとのお声を頂きましたのでお伝えします。結論から言いますと表題に記載の通りできます。弊社では高所における調査について、状況に応じドローンとポールカメラを使い分けます。ドローンは作業が楽な分、風によるあおりを受けたり飛行区域の規制があったりします。ポールカメラは設置場所が必要であったり、ドローンに比べて作業時間が長くかかったりします。

弊社では、通常の検査に該当する建物状況調査だけでなく様々なオプション検査にも対応しています。何か不安に思われる事がありましたらお気軽にお電話等お待ちしております。

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