２０２５年２月２６日（水）

先週は非常に寒い１週間でしたね。
これだけ寒い日が続くと、お客様もなかなか玄関を開けたくなくなり弊社社のサービスについても

『もう少し暖かくなってから･･･』

とお断りされるケースも増加してきます。

しかし週間天気予報を見ると今週からは気温がグッと上がってきます。

床下点検や建物インスペクションの依頼もそろそろ増加してきますので社員一同、気を引き締めて業務に尽力してまいります。

さて、弊社では、防蟻処理施工から一定の年数が経過した際にアフターサービスの一環として床下定期点検をご案内させていただいています。

その中で一番、多い質問が

『床下ってどこから入るの？』です。

そこで今日は、床下点検はどこから実施するのか説明致します

１．床下点検口より

2．和室のタタミ下より

上記のどちらかを使って床下に入り込む事が多いです。

お客様にお願いしておきたい準備としては、和室のタタミから入る場合は、タタミの上ノカーペットや荷物をあらかじめ移動しておいていただくと非常に助かります。

点検口を収納庫として、ご使用されている場合は、収納庫の中身をあらかじめ出しておいていただくと作業が短時間ですみますので助かります。

何度もお伝えしてきていますが、床下は普段の生活上、なかなか点検できない部分なので、定期点検のご案内が届いた時は必ず点検を受けていただき、大きな劣化事象にならないうちにメンテナンスをして建物の維持管理を実施していきましょう！

２０２５年2月１２日（水）

今朝の新聞やネット記事で国土交通省より木造ビルの新築時の耐久性を評価する制度を設けるとありました。

詳細はまだ調べる必要はありますが、

第三者機関が防水性能の検査を行い、基準を満たせば現状の2倍を超える水準の耐用年数を求める仕組みとの事。

木造の場合、柱や梁が痛む主要因は雨水の侵入とされる事が非常に多く、

検査は建物内部への雨水侵入防止や部材への防腐処理などを確認する事になりそう。

これらの措置が十分講じられていれば『耐用年数５０年以上』と見なされるそうです。

なお国税庁が示す法定耐用年数は、用途が事務所の場合、木造は24年、鉄筋コンクリート造は50年。

金融機関から融資を受ける際、返済期間は耐用年数で決まる場合が多く

木造は月々の返済額が比較的大きくなりがちで、敬遠される一因になってますが

これらの制度が設けられれば、建築主が資金調達しやすくなり、木造腐朽の後押しが見込まれ

建築分野の脱炭素化、木材自給率の向上につながるとの見解です。

このような記事を見て、木材の防腐防蟻処理を現場で施工させていただいている弊社として

もっと建物の劣化対策を研究する事と、耐用年数を50年以上にする事、すなわち

『維持管理』

の部分に注力していかなければと考えています。

建物は年数が経過すれば必ずといっていいほど、劣化します。

定期的に維持管理の点検とメンテナンスを実施すれば前述したような50年以上の耐久性も見込めると思います。

これまでも新築から10年以上経過しているお客様へは

防蟻と防腐の観点から床下や小屋裏の点検、さらに有償にはなりますが、外壁の亀裂や屋根の劣化なども

ご提案させていただいています。

これから木造ビルの建築をご検討に施主様や建築業者様へは、私どものアフター点検業務も

建築当初から予算組いただき、しっかりとしたアフターメンテナンスを受けて安心安全な住まい創りの

お手伝いをさせていただきたいと考えています。

２０２５年２月１０日（月）

先週は非常に寒気が押し寄せ寒い日が続きましたね

寒い季節が近づくと、エコキュートの凍結が気になりますよね。特に冷え込みが厳しい地域では、夜間や早朝にお湯が出ない！なんてトラブルが発生することも…。そこで今回は、エコキュートの凍結防止対策について詳しく解説します！

なぜエコキュートは凍結するの？

エコキュートは、空気の熱を利用してお湯を作る省エネ給湯器ですが、水を扱う機器である以上、気温が下がると配管が凍結するリスクがあります。特に注意したいのは以下の2つのケース。

✅気温が0℃以下になる夜間や早朝
✅給水・給湯の配管が外に露出している場合

配管が凍結すると、お湯が出なくなるだけでなく、配管の破損につながることもあるので注意が必要です。

エコキュートの凍結防止対策

① 自動で作動する「凍結予防ヒーター」を活用

ほとんどのエコキュートには、気温が低下すると自動で作動する**「凍結予防ヒーター」**が搭載されています。これにより、配管の温度を保ち、凍結を防ぐことができます。電源を切ってしまうとヒーターも作動しないため、冬場は電源を切らないようにしましょう！

② 就寝前に「ふろ配管洗浄」を行う

お風呂の残り湯を利用して「ふろ配管洗浄」機能を作動させると、循環配管内に温かい水が残るため、凍結防止に役立ちます。毎晩お風呂を使った後に実施すると効果的！

③ 少量のお湯を流し続ける

特に冷え込みが厳しい日は、蛇口を少し開けてお湯をチョロチョロ流し続けるのも有効です。流れているお湯は凍りにくいため、配管の凍結を防ぐことができます。ただし、タンクのお湯を使い切らないように注意しましょう。

④ 断熱材や保温シートで配管を保護

屋外に露出している給水・給湯配管には、断熱材や保温シートを巻くことで、外気の影響を軽減できます。ホームセンターなどで購入できるので、冬本番前に準備しておくと安心です。

⑤ 長期間使わない場合は「水抜き」

旅行などで長期間エコキュートを使用しない場合は、タンク内の水を抜いておくのも凍結防止に有効です。機種によって方法が異なるため、取扱説明書を確認して正しく水抜き作業を行いましょう。

凍結してしまったときの対処法

もし凍結してしまった場合は、無理にお湯を出そうとせず、自然に溶けるのを待つのが基本です。凍結部分にタオルを巻き、ぬるま湯（40℃以下）をゆっくりかけると、解凍を早めることができます。ただし、熱湯をかけるのはNG!急激な温度変化で配管が破損する恐れがあり

まとめ：しっかり対策して冬も快適に！

エコキュートの凍結は、適切な対策をすれば防ぐことができます。

✅電源を切らない（凍結予防ヒーターを活用）
✅お風呂の配管洗浄を活用する
✅寒い日は少し水を流し続ける
✅配管を保温材でカバーする
✅長期間使わないときは水抜きする

これらのポイントを押さえて、寒い冬も安心してエコキュートを使いましょう！😊✨

２０２５年２月７日（金）

リフォームを計画している方にとって、工事が始まってから「こんなはずじゃなかった…」という事態は避けたいものです。そのために重要なのが 住宅インスペクション（住宅診断） です。インスペクションを行うことで、リフォーム予定の部分だけでなく、見えない部分の劣化や問題を事前に把握でき、思わぬ追加費用の発生を防ぐことができます。

今回は リフォーム前に特にインスペクションをお勧めする3つの部位 をご紹介します。

1. 屋根・外壁

屋根や外壁は、雨風や紫外線の影響を長年受け続けるため、見た目が綺麗でも内部で劣化が進行していることがあります。
チェックすべきポイント

• ひび割れや塗装の剥がれ
• 屋根材のズレや浮き
• 雨漏りの兆候（天井や壁のシミなど）

外装のリフォームを検討している場合、下地の損傷が見つかると補修費用が増えることも。インスペクションを行うことで、適切な補修計画を立てられます。

2. 床下・基礎

普段目にすることがない床下や基礎部分ですが、ここが劣化しているとリフォーム後の快適性や耐震性に大きく影響します。
チェックすべきポイント

• シロアリ被害やカビ・腐食
• 基礎のひび割れや沈下の有無
• 配管の水漏れ

床の張り替えを検討している場合、床下の状態を確認せずに工事を進めると、後から大きな修繕が必要になることがあります。

3. 給排水管・配線

住宅の配管や配線は、築年数が経つほど劣化しやすく、リフォーム時に交換が必要になるケースが多い部分です。
チェックすべきポイント：

• 給水管・排水管のサビや詰まり
• 配線の劣化や漏電のリスク
• 水漏れや排水不良の兆候

特に水回りのリフォームを考えている場合、古い配管を放置すると後々トラブルの原因になります。

リフォームを成功させるためには、 事前のインスペクションが鍵 となります。
「見えない部分は後回し」ではなく、 屋根､外壁・床下､基礎・給排水管､配線の3つの部位を優先的にチェック することで、安心して工事を進めることができます。

リフォームを検討中の方は、ぜひ一度 弊社の住宅インスペクション を受けてみてはいかがでしょうか？

リバースモーゲージとは？

リバースモーゲージは、主に高齢者を対象とした資金調達方法の一つで、自宅を担保にして定期的な収入を得ることができる仕組みです。老後資金の不足を補う手段として注目されており、住宅に住み続けながら利用できる点が特徴です。

リバースモーゲージの仕組み

1. 不動産の査定
   リバースモーゲージを利用する際には、まず所有する不動産（主に自宅）の価値が金融機関によって査定されます。この査定額を基に、融資可能な金額が決まります。
2. 融資の形式 融資の受け取り方法は以下の2つが一般的です
   毎月定額受け取り
   一定額を毎月受け取る形式。
   一括受け取り
   まとまった資金を一度に受け取る形式。
3. 生活の継続
   融資を受けながらも、自宅に住み続けることができます。ただし、住宅の維持費や固定資産税などの費用は引き続き利用者が負担します。
4. 返済のタイミング
   リバースモーゲージの大きな特徴は、返済が利用者の生存中には求められないことです。返済は以下の場合に行われます：
   • 利用者が亡くなったとき
   • 住宅を売却したとき
   • 施設入所などで住宅に住めなくなったとき
5. 返済方法
   最終的な返済は、不動産の売却で行われることが一般的です。不動産の売却額がローン残高を上回れば、残額は相続人に渡されます。一方、不足した場合でも、ノンリコース型の契約であれば差額が請求されない仕組みになっています。

リバースモーゲージをリフォームに活用する

リバースモーゲージは、リフォーム資金として活用することも可能です。高齢化社会の中で、自宅をより快適で安全な環境に整えることは重要です。

活用の例

1. バリアフリーリフォーム 高齢者が安心して暮らせるよう、段差解消や手すりの設置など、バリアフリー対応のリフォームを行う。
2. 耐震補強 地震対策として耐震補強を行い、安全性を高める。
3. 省エネ改修 断熱材の追加や窓の交換など、光熱費削減を目的とした省エネリフォーム。
4. 水回りの改善 キッチンや浴室、トイレの設備を最新のものに交換し、使いやすさを向上させる。

リフォーム資金としてのメリット

• 自宅の価値を維持または向上させる。
• 安全で快適な暮らしを実現できる。
• 老後の生活環境を整えることで、将来の介護負担を軽減。

リバースモーゲージのメリット

• 老後資金を確保 年金だけでは不足しがちな生活費や医療費を補うことができます。
• 住み慣れた家で生活を続けられる 自宅を売却する必要がないため、安心して生活を続けられます。
• 不動産の価値を有効活用 自宅という資産を現金化して活用できます。

リバースモーゲージのデメリット

• 不動産価格の下落リスク 不動産の価値が下がると、融資可能額が減少する可能性があります。
• 利息の増加 借り入れた金額に利息が加わり、返済額が膨らむ可能性があります。
• 相続への影響 不動産を担保としているため、相続人が住宅を受け継ぐことができない場合があります。

リバースモーゲージが向いている人

• 老後資金に不安を感じている方
• 自宅に住み続けたいと考えている方
• 相続よりも、自分の生活を優先したい方

まとめ

リバースモーゲージは、自宅という資産を有効に活用しながら、老後資金を確保するための有力な手段です。また、リフォーム資金として活用することで、安全で快適な住環境を整えることも可能です。しかし、不動産の価値や契約条件によってリスクもあるため、慎重に検討することが大切です。利用を検討する際には、専門家や金融機関に相談して、自分に合ったプランを選ぶようにしましょう。