朝晩が寒くなってきましたが、カラッとした空気が気持ち良い秋ですね。

空気も澄んだこの時期が大好きな木倉です。

趣味のキャンプでも綺麗な星空を見るのが楽しみです。

ところでタイトルの通り、中古住宅を「買いたい」とお考え中の方、

“既存住宅売買瑕疵保険”というのをご存じでしょうか？

新築住宅には１０年間付いている瑕疵保険というものが、

中古住宅にも長くて５年間、瑕疵保険というものをつけることが出来ます！

この保険、中古住宅を買って、知らなかったけど付いていたということもありますが、

付いていない場合には、買った後からは付けられない保険なんです！

そして、あるとないでは住宅ローン減税、登録免許税、すまい給付金など、

大きな違いがあるのです！

中古住宅の購入をご検討中の方にはとにかく知っていただきたい！

そして詳しく知りたい方は、お気軽にご相談ください。

木倉

カープのCS結果位、朝晩の冷え込みが強くなってきました。

それが決められたルールとはいえ、応援している地元チームがこんな結果だとなんだこのルールと言っちゃいますね。

ルールと言えば、中古住宅購入に関してもルールが変わりますね～。

宅建業法の改正により平成30年の４月１日から中古住宅売買時に、仲介される不動産会社様が売主や買主の方に取引される建物に対して建物検査をあっせんしなければいけなくなりました。

簡単に言うと中古住宅売買時になるべく建物検査をして、検査結果を契約書の中に記載して売主買主双方が、建物の劣化状況を納得して契約を交わしましょうという事になりました。

この検査は既存住宅現況検査技術者という資格を持った検査員でないと行う事ができません。ここで問題が発生します。

最近、ローン減税や登録免許税の軽減の為に活用されている中古住宅の瑕疵保険です。検査をする箇所等は似ているのですが検査員の資格が違うのです。

　安心して下さい・・・（もう古い）

㈱住宅ケンコウ社の検査員は中古住宅検査の現況検査技術者も瑕疵保険の検査員資格も持っている検査員なので、同時に検査を行う事ができます。

気になる事があれば、いつでもご相談下さい！！

♪15夜お月さま～みてﾌﾌﾌ~ﾝ♪

本日担当のよしのです。

最近いろんなとこで空き家が目立ちますね・・・。

実際、我が家でも祖父が施設に入り空き家状態で管理に困っています。

雑草が伸びれば苦情の連絡が入り他にも様々クレームの連絡がたびたび。

この間なんて猿が20～30頭群れで押し寄せ庭先を荒らされていました・・・。（近所の証言にて）なので休みの日に時間を作っては片づけている状況です・・・。

普段業務でお客様のお宅へ伺うことが多くあります。

そこで最近よく話に出るのが空き家問題や後継者問題。

自宅だけではなく持家を他にも所有していたり高齢の方では子ども様が県外にいてもう帰ってこないなど。

対策としては賃貸にして貸し出すほか、売買、リフォームして快適に住みなおすと方法は色々あると思います。

そこでケンコウ社にできることは、まず中古住宅の売買を検討される方にはインスペクション（検査）をお勧めいたします。

買い手からすればどんな住宅か分からないでは不安ですが、インスペクションを行って状況をしっかり把握しておくと安心です。

しかも条件を満たせば減税などの制度も活用できます。

さらに売り手側からすれば検査を行ったことにより瑕疵保険（ある条件を満たした安心住宅の証）がつけられる安心な住宅を提供しているということで他の物件と差別化ができ買い手もつきやすくなります。

高齢の方で身寄りが無い場合などは負担の少ないリバースモゲージ（詳しくは弊社まで）で快適リフォームを行い大切な生活を快適に過ごしていただけます。

どうしても空き家で放置するまたはこれから賃貸にしようかと思う方は、近隣や住人になられる方の為にシロアリ対策は重要です。

ちなみに先ほどの私の実家はシロアリ対策ばっちりです！「近所の空き家からハネアリが飛んできた」「浴室から虫が出る」などよく聞く話です。

それ以外でも住宅のことならなんでも御相談くださいませ！きっとお客様合った御提案が出来ると思います。

ほんとに小さなことでもかまいませんので気軽に御相談ください！！