前回は中古住宅を購入された時に払う登記費用についてお話しをさせて頂きましたが、今回は広島での住宅検査の一つになります基礎ひび割れ調査についてお話します。
今回は住宅の購入者様から「基礎ひび割れ状況を調査して欲しい」とご依頼を頂き、床下にて調査した写真がこちらです。
今回の建物では各所にてひび割れが確認されました。
ここで、少し難しいかもしれませんがコンクリートのひび割れについてお話します。コンクリートは固まる時に水と反応（水和反応）します。その後、乾燥収縮したり施工時の状況等によってひび割れが発生したりします。今回のひび割れについては、その形状等から乾燥収縮と施工時の打ち継ぎによるひび割れと推定されました。よって、構造上直ちに問題等が発生するひび割れの可能性は低い旨をご説明し、安心して頂きました。
弊社では、コンクリート診断士や一級建築士等の有資格者が多角的な目線から問題事象について所見をまとめます。
その他、通常の検査に該当する建物状況調査だけでなく様々な検査にも対応しています。何か不安に思われる事がありましたらお気軽にお電話等お待ちしております。
営業部 不動産係 伊東
前回は配管からの漏水発見についてお話しをさせて頂きましたが、今回は中古住宅を購入された時に払う登記費用についてお話します。
住宅ローン控除における築年数の要件が撤廃される事が周知されましたが、あまり知られていないのが今回ご説明する登記費用の軽減処置についてです。脱炭素社会に向けて等の取組みは税制にも大きく反映されている裏返しでしょう。
画像の1（特定認定長期優良住宅）と2（認定低炭素住宅）の所有権の保存登記等については、中古住宅で該当する事はまれなので割愛させて頂きます。ですので、今回は画像の3（特定の増改築等がされた住宅用家屋の所有権の移転登記の税率の軽減）についてご説明します。
通常でしたら、中古建物を購入した時それが住宅でしたら本則の2.0％の税率が0.3％に軽減されます。しかし、一定の増改築等をした住宅を購入するとさらに軽減を受けられて0.1％になります。
0.2％ぐらいと思われるかもしれませんが不動産は高額の為、差額が数万円になる可能性も高いと思います。要件は色々ありますが、ざっくりイメージとしてフルリフォームしている戸建やマンションを購入すると該当する可能性があります。
弊社では、その時に必要な書類作成等のお手伝いもしています。どこに相談していいか分からない等ありましたらお気軽にお電話等お待ちしております。
営業部 不動産係 伊東
前回はレベル測定を実施した時についてお話しをさせて頂きましたが、今回は広島での住宅検査を実施した時のコンクリートブロックの浮き発見についてお話します。
今回もお住まいの方から「住宅検査を実施して欲しい」とご依頼を頂き、発見したコンクリートブロックの浮きを撮影した写真がこちらです。今回のお宅では1階の壁がコンクリートブロックで出来ており、その一部で剥落しそうなぐらい浮いているのが分かると思います。
原因は恐らくコンクリートブロック内の鉄筋腐食、膨張によるコンクリートブロックの押し出しと思われます。因みにこのまま調査をしていなかったらどうだったでしょう。恐らくそのまま放置されるのではないでしょうか。
倉庫など居住空間以外の場所では普段目にする機会も少ない等の理由から、床下の様にシロアリ被害や土台の腐食等お住まいの構造に直結する部分がありながらその状態が放置される可能性があります。
弊社では、通常の検査に該当する建物状況調査だけでなく様々な検査にも対応しています。何か不安に思われる事がありましたらお気軽にお電話等お待ちしております。
営業部 不動産係 伊東
前回はコンクリートブロックの浮きを発見した時についてお話しをさせて頂きましたが、今回は広島での住宅検査を実施した時の配管からの漏水発見についてお話します。
今回はマンション購入予定者の方から「住宅検査を実施して欲しい」とご依頼を頂き、発見した配管からの漏水を撮影した写真がこちらです。今回のお宅では通常の検査にオプションとして、管路（給水管、排水管の水漏れ等の異常）検査をご依頼頂いた為事前に発見出来ました。
写真をよく見ますと、キッチン下の配管継ぎ目からにある雫が確認出来ると思います。
事前に確認出来た事により無償にて対応して頂ける可能性が高いでしょうが、このまま調査をしていなかったらどうだったでしょう。買主様の費用負担で補修等を実施する可能性もあるのではないでしょうか。
配管等の漏水は実際に使用してみないと分からない等の理由から、費用負担でもめる可能性があります。
弊社では、通常の検査に該当する建物状況調査だけでなく様々な検査にも対応しています。何か不安に思われる事がありましたらお気軽にお電話等お待ちしております。
営業部 不動産係 伊東
