アスベスト（石綿）事前調査、義務化されています

2023年10月より、建物の解体や改修工事を行う際は、有資格者によるアスベスト（石綿）事前調査が義務化されました。

対象となるのは、住宅や施設などをリフォーム・解体・補修する前の工事です。

Q1. そもそも「アスベスト（石綿）」って何ですか？

アスベストは、天然の繊維状鉱物で、「耐熱性」「耐久性」「絶縁性」に優れていたため、昭和の時代を中心に多くの建材に使われていました。

たとえば、天井材・壁材・床材・スレート屋根・外壁ボード・配管の断熱材などです。

Q2. なぜ今、問題になっているんですか？

アスベストは、飛散した繊維を吸い込むと肺がん・中皮腫・アスベスト肺などの重い病気を引き起こすことがわかっており、現在では使用も製造も禁止されています。

しかし、過去に建てられた建物にはまだ多く残っているため、解体・改修工事の際に飛散のリスクがあるのです。

Q3. 調査はどんな建物が対象ですか？

築年数や建物の用途にかかわらず、リフォーム・解体・補修などの工事をする際はすべて対象になります。

戸建て住宅、マンション、アパート、商業施設、工場など幅広い建物が該当します。

Q4. アスベストがあった場合、どうすればいいの？

アスベストが使用されていた場合でも、すぐに危険というわけではありません。

大切なのは、「飛散させない対策」です。

必要に応じて、除去・封じ込め・囲い込みなどの処理方法を検討する必要があります。

その際は、専門業者による対応が必須です。

Q5. 自分の家にも使われているか不安です…

ご自身で判断するのは非常に難しいため、事前調査を行うことで正確な把握が可能です。

調査結果に基づき、工事の内容や対策も変わるため、早めの調査をおすすめします。

調査を怠ると罰則の対象に

この調査を行わず工事を進めてしまうと、30万円以下の罰金が科される可能性があります。

また、一定規模以上の工事では、調査結果を労働基準監督署や自治体へ報告する必要もあります。

事前調査は資格者のみが対応可能

調査は誰でもできるわけではありません。

令和5年10月からは、専門講習を修了し、登録された調査者が行う必要があります。

忙しくて対応できない事業者様へ

• 自社に有資格者がいない
• 担当者が多忙で調査が間に合わない
• 書類提出や報告業務に手が回らない

そんなお悩みをお持ちの事業者様を、弊社が代行調査という形でサポートいたします。

お気軽にご相談ください

アスベストの事前調査でお困りの際は、

ぜひご相談ください。

現地調査～報告書作成まで、一括対応いたします。

■ 「床がペコペコ」ってどういう状態？

「最近、床がやわらかく感じる…」「歩くと沈むような感覚がある」

そんな違和感を感じたことはありませんか？

実はこの現象、床板や根太（ねだ）といった床の構造部材が劣化しているサインかもしれません。

今回は、実際に劣化した床板の下から撮影した映像をご紹介しながら、原因と対策について解説します。

■ 実際の床下動画をチェック

動画では、床板の裏側が踏むと動く様子が確認できます。

床下から見た「ペコペコ」のリアルな状態は、普段の生活では見えないからこそ重要です。

■ 床がペコペコする主な原因

経年劣化

築20年以上経過した住宅では、合板の層が剥がれて強度が落ちることがあります。

湿気やシロアリの影響

床下の湿気が多いと木材が腐りやすくなります。シロアリが原因となる場合も。

施工不良や下地のたわみ

釘が浮いていたり、根太間隔が広すぎたりすると沈みやすくなります。

■ 放置するとどうなる？

• 床が抜ける危険性
• シロアリやカビの発生リスク
• 二次被害として内装材や家具への影響

安全面・衛生面からも、放置は避けるべき状態です。

■ 対策と修繕方法

状況に応じて、次のような対応が必要です。

■ プロの点検で「見えないリスク」を確認しましょう

床が沈む違和感は、「何かがおかしい」という住宅からのサイン。

専門業者による床下点検を行えば、

・どこがどれだけ傷んでいるか

・補修が必要かどうか

が正確にわかります。

■ まとめ：動画で見る劣化は、”他人事”じゃない

今回の動画で紹介した床下の様子は、決して珍しいケースではありません。

「床がペコペコする」というご相談は、年々増えています。

不安を感じたら、まずは点検を。

当社では点検からご提案、施工まで一貫対応しております。

お気軽にご相談ください。

床下点検中に見つかった“思い出かもしれないもの”

「昔、犬を飼ってたんだけど、ある日いなくなっちゃって…」

床下点検の前、ご高齢のご主人様がふとこぼされたひと言でした。

それは思い出話のようでもあり、どこか未練のようにも聞こえました。

そして点検作業中、床下で骨のようなものを発見しました。

状態や大きさから見て、おそらく小動物のものであることは間違いありません。

ただ、それが本当にワンちゃんのものかどうかは、この時点では断定できませんでした。

直接伝えるのではなく、慎重に確認をとる

ご高齢の方に、はっきりとした確証のないまま伝えるのは適切ではないと判断し、

ご家族に確認を取らせていただくことにしました。

ご子息様は遠方にお住まいでしたが、点検報告書と一緒に写真をメールでお送りし、

お電話で状況をご説明させていただきました。

「父が昔話していた犬のことかもしれませんね」と、少し驚かれた様子でしたが、

写真を確認されたうえで、「消毒はお願いできますか」とのお返事をいただきました。

床下に残された“痕跡”と向き合う

住まいの床下には、長年の暮らしの痕跡が残されていることがあります。

湿気、カビ、シロアリのリスクだけでなく、今回のように動物の痕跡が残っている場合もあります。

特に、動物の遺体がある可能性がある場合、時間が経過していても衛生面のリスクが残ります。

そのため今回は、適切な方法で床下全体の消毒処理を実施させていただきました。

点検は“記録”と“心配り”の両方が大切

私たちが行う点検は、ただ結果を数値で記録するだけの作業ではありません。

ご家族の気持ちや、住まいに残された「記憶」にも寄り添いながら進めていくことが求められます。

今回は、はっきりと「犬の遺骨です」と断定はできませんでした。

だからこそ、判断はご家族に委ねる形をとり、写真付きの報告書とともに、丁寧にご説明しました。

まとめ

見えない場所にこそ、長年の生活の痕跡やリスクが隠れていることがあります。

床下点検は、家を守るためだけでなく、大切な“家族の記憶”と向き合う機会になることもあります。

「気になることがある」「ずっと点検していない」──

そんな時は、お気軽にご相談ください。私たちが住まいの安心をお手伝いします。

久しぶりに実家に帰ったんです。

築30年以上の木造住宅で、僕が子どもの頃からずっと変わらずそこにある家。

でも、なんというか──

最近ちょっと気になることが増えてきました。

あれ？床が…鳴る？

リビングの床を歩いたとき、「ミシッ」って音がしたんですよ。

昔はそんなことなかった気がするけど、年数も年数だし仕方ないのかな、と思いつつ、

「これって放っておいて大丈夫なんかな？」と、ちょっとモヤっと。

押し入れの奥の壁に、少しシミっぽいものも見つけてしまったりして…。

「これ、もしかして雨漏り？」っていう、素人目でもちょっとヒヤッとするやつ。

両親は「気にするな」って言うけど

親はというと、

「まだ住めるし大丈夫よ」「昔の家はしっかりしとるけえ」

って、全然気にしてない様子。

でも、地震も増えてるし、最近はゲリラ豪雨とかも多いし…。

心配性かもしれんけど、“何かあってからじゃ遅い”って思う自分もいる。

僕の仕事柄、余計に不安になる理由

僕は普段、住宅の点検やシロアリの調査、耐震診断なんかに関わる仕事をしています。

だからこそ余計に思うんです。

「古い家って、見た目以上に中身が傷んでることがある」ってことを。

壁の中の柱が腐ってたり、床下が湿気だらけだったり、

「うちは大丈夫よ」って言ってた家が、実は…ってケース、ほんとに多い。

点検＝不安を減らすための“保険”

点検って、壊れてからやるものじゃなくて、

壊れる前に「大丈夫かどうか」を確認するためのもの。

特に築20年を超えてきた家は、

• シロアリ被害
• 雨漏り・腐食
• 耐震性の低下

など、「今は大丈夫でも、もうそろそろ」が意外と多い。

実家って、思ったより“責任”がのしかかってくる存在

もし将来、実家を相続することになったとき──

「住める状態なのか？」

「誰かに貸せるのか？売れるのか？」

そんな現実的な問題にも関わってきます。

だから、親が元気な今のうちに

「ちょっと家の健康診断でもしとこうか」

って話をしておくのが、実はすごく大事。

さいごに

実家の床がミシッと鳴った、その小さな違和感。

あの瞬間に、「この家、これからもずっと大丈夫なんかな？」って思ったのが、きっかけでした。

大ごとになる前に、家の状態をチェックしておく。

それだけで、将来の安心は大きく変わってくると思います。

「中古住宅の購入で補助金を使いたい」
「住宅ローンを組むために必要と言われたけど…」

そんな場面で出てくるのが、耐震診断や
フラット35の適合検査です。

でも実際には、

「どんな検査？」「いくらかかるの？」
「証明書って何？」
という疑問が多く、正確な情報が分かりにくいのが現実です。

この記事では、補助金・住宅ローンの申請時に必要になることの多い耐震関連の検査・証明書類について、

費用の目安や検査内容を分かりやすく解説します。

住宅ローン・補助金で必要になる主な検査

以下のようなケースで、検査や証明書の提出が必要となります。

フラット35適合検査とは？

住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合しているかを調査する検査です。

この検査に合格し、「適合証明書」が発行されることで、フラット35（中古タイプ）の利用が可能になります。

• 対象住宅：木造戸建て、中古マンションなど
• 主なチェック項目：構造、耐久性、劣化、雨漏り、劣化対策など
• 費用の目安：50,000円～（税抜）

👉 ※検査の結果、補修や改修が必要になるケースもあります。

耐震診断・耐震適合証明とは？

建築年が古い木造住宅や、基準が現在の耐震基準に満たない可能性のある建物は、

補助金の申請時に耐震診断や耐震適合証明書の提出が求められることがあります。

🛠️ 耐震診断

• 建物の構造部分や劣化状況を調査し、地震への強さを評価
• 使用機器：ポールカメラ、鉄筋探査機、赤外線カメラなど
• 費用の目安：120,000円～（税抜）

📄 耐震適合証明書の発行

• 耐震診断の結果に基づいて、適合していると判断された場合に発行
• 費用の目安：30,000円（税抜）

📝 耐震補強プランの設計

• 診断結果をもとに補強が必要な場合、工事に向けたプランを設計
• 費用の目安：40,000円～（税抜）

各検査の違いと費用をまとめて比較したい方へ

「それぞれの検査にどこまで含まれるの？」

「そもそも金額の違いって何が違うの？」

そんな疑問をお持ちの方のために、各種検査の対応内容や料金を一覧表でまとめた記事をご用意しました。

▶ 【検査内容・料金表を一覧で比較できる記事はこちら】

ぜひ検討の参考にご活用ください。

ご不明な点はお気軽に！

当社では、中古住宅購入前や補助金申請に向けたご相談も多数いただいております。

わかりにくい点は、LINEやお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。

現地調査や見積もりも柔軟に対応しております。

住宅の点検や診断サービスを提供している中で、

「結局どれがどんな検査で、いくらなのか分かりにくい…」

そんなお声をいただくことがあります。

そこで今回、当社でご提供している各種点検・調査・診断サービスを「検査内容」「使用機器」「料金」の視点で一覧表にまとめてみました。

これから検査をご検討の方にとって、サービスの違いや費用の目安がひと目で分かるように工夫しています。

各検査の対応内容と比較表

お住まいの状態を知るための検査といっても、目視中心の調査から、機材を使った本格的な診断、そして定期点検サービスまでさまざまです。

以下の表では、各検査ごとの「対応項目」を〇×形式で比較しています。

📌 対象：戸建住宅（延床150㎡以内、3階建てまで）

※詳細はお問い合わせください。

主なサービスと料金（税抜）

サイトリニューアルのお知らせ（予定）

現在、当社のホームページをより分かりやすく、使いやすくリニューアルする計画を進めています。

今回まとめたようなサービス内容や料金表も、より見やすい形で掲載予定です。

ご利用を検討中の方、ご不明な点がある方は、お気軽にお問い合わせください。

公式LINEでもご相談受付中です！