日本は地震が多い国。だからこそ、家の「耐震性」はとても大切です。実は、耐震基準は過去の大地震をきっかけに何度も見直されてきました。特に 1981年（昭和56年） と 2000年 の改正は大きな転換点でした。

現行の耐震基準ってどんなもの？

2000年以降の基準（現行基準） は、震度7クラスの大地震でも倒壊しないことを目指しています。

• 基礎や接合部の強化
• 壁の量をしっかり確保

など、より厳しいルールが追加されました。

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1981年改正（新耐震基準）

この時から「震度6強でも倒れない家」が求められるようになりました。

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1981年以前の家は要注意！

それより前に建てられた家は 旧耐震基準 で、震度5程度を想定して設計されています。
つまり、今の基準と比べると耐震性がかなり不足している可能性があります。

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耐震基準の変化まとめ

建築年	基準	想定する地震
1981年以前	旧耐震基準	震度5程度
1981年以降	新耐震基準	震度6強
2000年以降	現行基準	震度7

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なぜ確認が必要なの？

旧耐震基準の家は、大地震で倒壊や半壊するリスクが高いんです。
家族の命や財産を守るためには、耐震診断を受けて現状を知り、必要なら補強工事をすることが大切です。

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今すぐできること

• 建築年をチェック（1981年以前なら要注意）
• 耐震診断を受ける
• 専門家に相談して補強計画を立てる

※自治体の補助金や助成金を使えば、費用を抑えられることもあります。

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まとめ

現行の耐震基準は「震度7でも倒れない家」を目指しています。
1981年以前の住宅は、早めに診断・補強を検討しましょう。
「知らないままでは危険。確認するだけで未来が変わります。」

広島県にお住まいで住宅の耐震性に不安を感じている方へ

これから耐震診断や基礎補強工事を検討している方に、ぜひ読んでいただきたい内容です。

日本は地震が多い国です。だからこそ、住宅の耐震性は家族の安全や大切な資産を守るために欠かせないポイントです。

この文章では、

• 耐震性を高めることの重要性
• 基礎補強工事の内容
• 費用や補助金の情報
• 業者選びのコツ

などを、わかりやすくまとめています。

「耐震対策を始めたいけど、何から手をつければいいの？」
そんな方にとって、最初の一歩になる情報をお届けします。

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もくじ

1. 耐震性向上の重要性を理解する
   • なぜ耐震性が重要なのか？
   • 地震による被害とそのリスク
   • 現行の耐震基準とは
2. 基礎補強工事の概要
   • 基礎補強工事とは何か？
   • 基礎補強工事の流れと手順
   • 基礎補強工事におけるアラミド繊維、炭素繊維カーボンシートの役割
3. 木造住宅の耐震診断
   • 木造住宅の耐震診断方法
   • チェックシートを使った耐震診断
   • 一般診断法とその精度
4. 基礎補強工事のメリット
   • 耐震性向上の具体的な効果
   • 作業期間やその影響
   • 費用対効果の面から見る基礎補強
5. 基礎補強工事の費用と補助金
   • 基礎補強工事の相場について
   • 自治体の補助金制度と申請方法
   • 助成金を活用した工事計画
6. 基礎補強工事の施工方法と業者選び
   • 基礎補強工事の主な工法
   • 専門業者の選び方と注意点
   • 施工後のメンテナンスとチェック
7. 耐震改修の実際とケーススタディ
   • 成功事例と失敗事例から学ぶ
   • 耐震改修の具体的な劣化事例
   • 基礎補強工事による効果検証
8. 自宅の耐震性を今すぐ確認しよう
   • 現状チェックと必要性の評価
   • アドバイスが必要な場合の視点
   • 専門家への相談のすすめ
9. まとめ：耐震性向上への第一歩
   • 基礎補強工事の重要性を再確認
   • 未来の安心のために今すべきこと
10. よくある質問

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耐震性向上の重要性を理解する

なぜ耐震性が重要なのか？

日本は世界有数の地震多発国であり、いつどこで大きな地震が発生しても不思議ではありません。
住宅の耐震性が不十分だと、地震発生時に建物が倒壊したり、大きな損傷を受けるリスクが高まります。
家族の命や財産を守るためには、住宅の耐震性を高めることが非常に重要です。
特に築年数が古い住宅や、旧耐震基準で建てられた家は、現行基準を満たしていない場合が多く、早めの対策が求められます。

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耐震性を高めると得られるメリット

• 家族の安全を守る
• 資産価値の維持
• 地震保険の適用条件にも有利になる場合あり

地震による被害とそのリスク

過去の大地震では、多くの住宅が倒壊や半壊の被害を受けています。
特に基礎や構造部分の弱さが原因で、建物全体が大きく損傷するケースが目立ちます。
さらに、地震の被害は建物の倒壊だけではありません。

• 家具の転倒やガラスの破損
• 火災の発生
• 避難困難による二次災害

こうしたリスクを減らすために、耐震補強工事を行うことが重要です。

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現行の耐震基準とは

日本の耐震基準は、1981年（昭和56年）に大きく改正され、新耐震基準が導入されました。
さらに2000年に改正され、現在の基準では震度6強～7程度の大地震でも倒壊しない構造が求められています。

建築年と耐震基準の目安

建築年	耐震基準
1981年以前	旧耐震基準
1981年以降	新耐震基準
2000年以降	現行の新耐震基準

1981年以前に建てられた住宅は、耐震性が不足している可能性が高いため、耐震診断を受けて現状を把握し、必要に応じて基礎補強工事などの対策を行うことが推奨されています。

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基礎補強工事の概要

基礎補強工事とは何か？

基礎補強工事とは、住宅の基礎部分を強化し、地震の揺れに対して建物全体の耐震性を高める工事です。
主に、無筋コンクリート基礎や劣化した基礎に対して、鉄筋やアラミド繊維や炭素繊維カーボンシート、コンクリート増し打ちなどの方法で補強を行います。
基礎がしっかりしていないと、いくら壁や屋根を補強しても十分な耐震効果は得られません。
そのため、耐震補強の第一歩として基礎補強工事は非常に重要です。

• 無筋基礎の補強
• ひび割れや劣化部分の修復
• 鉄筋や繊維による補強

基礎補強工事の流れと手順

基礎補強工事は、まず現状の基礎の状態を詳細に調査することから始まります。
鉄筋探査機や目視検査で基礎の強度や劣化状況を確認し、最適な補強方法を選定します。
その後、必要に応じて鉄筋やアラミド繊維や炭素繊維カーボンシートを設置し、コンクリートの増し打ちやクラック補修を行います。
工事完了後は、仕上がりや強度を再度チェックし、必要なメンテナンス方法について説明を受けます。

• 基礎の現状調査
• 補強方法の選定
• 補強工事の実施
• 仕上がり・強度の確認

基礎補強工事におけるアラミド繊維、炭素繊維カーボンシートの役割

アラミド繊維や炭素繊維カーボンシートは、軽量で高強度な素材として、近年の基礎補強工事で多く採用されています。
コンクリートや鉄筋だけでは補いきれない部分にアラミド繊維や炭素繊維カーボンシートを貼り付けることで、基礎の耐震性を大幅に向上させることができます。
また、アラミド繊維や炭素繊維カーボンシートは耐久性や耐腐食性にも優れており、長期間にわたって補強効果を維持できる点が大きなメリットです。
従来の補強方法と比較して、工期が短く、コストパフォーマンスにも優れています。

補強方法	特徴
鉄筋増設	強度向上・工期長め
炭素繊維カーボンシート、アラミド繊維	軽量・高強度・工期短縮

木造住宅の耐震診断

木造住宅の耐震診断方法

木造住宅の耐震診断は、建物の構造や劣化状況を専門家が調査し、耐震性を評価するプロセスです。
主に現地調査と図面確認を行い、基礎・壁・柱・屋根などの状態を総合的にチェックします。
耐震診断には「一般診断法」と「精密診断法」があり、一般診断法は短期間で全体の耐震性を把握できるのが特徴です。
診断結果に基づき、必要な補強工事や改修計画を立てることができます。

• 現地調査による目視・計測
• 建築図面の確認
• 耐震診断ソフトの活用

チェックシートを使った耐震診断

耐震診断の初期段階では、チェックシートを使って自宅の耐震性を簡易的に評価する方法があります。
チェックシートには、基礎の種類やひび割れの有無、壁の配置や屋根の重さなど、耐震性に関わる項目が網羅されています。
これにより、専門家による本格的な診断が必要かどうかの目安を知ることができます。
自己診断の結果、気になる点があれば、早めに専門家へ相談しましょう。

• 基礎の種類・状態
• 壁や柱の配置
• 屋根の重さ・形状
• 劣化やひび割れの有無

一般診断法とその精度

一般診断法は、短期間で住宅全体の耐震性を評価できる手法です。
主に目視や簡易計測を中心に行い、建物の弱点や補強が必要な箇所を把握します。
精密診断法に比べてコストや時間が抑えられる一方、詳細な構造解析は行わないため、補強計画の参考として利用されることが多いです。
必要に応じて、精密診断法でさらに詳しく調査することも可能です。

診断方法	特徴
一般診断法	短期間・低コスト
精密診断法	詳細解析・高精度・高コスト

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基礎補強工事のメリット

耐震性向上の具体的な効果

基礎補強工事を行うことで、住宅の耐震性は大幅に向上します。
地震の揺れに対して基礎がしっかりと建物を支えるため、倒壊や大きな損傷のリスクが減少します。
また、補強工事によって建物全体のバランスが良くなり、地震時の揺れ幅も抑えられます。
これにより、家族の安全確保や資産価値の維持にもつながります。

• 倒壊リスクの低減
• 建物の長寿命化
• 資産価値の向上

作業期間やその影響

基礎補強工事の作業期間は、住宅の規模や補強方法によって異なりますが、一般的には1週間から1か月程度が目安です。
工事中は一部の部屋が使えなくなる場合や、騒音・振動が発生することもあります。
しかし、近年は工期短縮や住みながら工事ができる方法も増えており、生活への影響を最小限に抑える工夫がされています。
事前に業者としっかり打ち合わせを行い、スケジュールや影響範囲を確認しましょう。

• 工期は1週間～1か月程度
• 住みながら工事可能な場合も
• 騒音・振動対策の確認が重要

費用対効果の面から見る基礎補強

基礎補強工事は決して安い投資ではありませんが、地震による倒壊や大規模修繕のリスクを大幅に減らせるため、長期的に見れば非常に高い費用対効果があります。
また、自治体の補助金や助成金を活用することで、自己負担を抑えながら工事を実施できる点も魅力です。
将来の安心と資産価値維持のためにも、早めの補強工事を検討しましょう。

投資額	得られる効果
50～200万円	倒壊リスク低減・資産価値維持

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当社では、炭素繊維を使った基礎補強工事を提供しています。
診断から施工まで一貫対応で、補助金申請もサポートします。まずは無料診断から始めませんか？

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基礎補強工事の費用と補助金

基礎補強工事の相場について

基礎補強工事の費用は、住宅の規模や補強方法によって大きく異なります。
一般的な木造住宅の場合、基礎補強のみで50万円～100万円程度が相場です。
壁や屋根など他の部分も同時に補強する場合は、全体で150万円～300万円以上かかることもあります。
事前に複数の業者から見積もりを取り、内容や価格を比較することが大切です。

• 基礎補強のみ：50～100万円
• 全体補強：150～300万円以上
• 診断費用：10～40万円

自治体の補助金制度と申請方法

多くの自治体では、耐震診断や基礎補強工事に対して補助金制度を設けています。
補助金の内容や上限額、申請方法は自治体ごとに異なるため、事前に役所や公式サイトで確認しましょう。
一般的には、耐震診断の結果や工事計画書、見積書などの書類を提出し、審査を経て補助金が交付されます。
申請には期限がある場合も多いので、早めの準備が重要です。

• 自治体の公式サイトで情報収集
• 必要書類の準備
• 申請期限の確認

助成金を活用した工事計画

助成金を活用することで、自己負担を大幅に減らしながら耐震補強工事を実施できます。
補助金の対象となる工事内容や条件を事前に確認し、計画的に工事を進めることが大切です。
また、補助金の申請には専門的な書類作成が必要な場合もあるため、経験豊富な業者に相談するのがおすすめです。
助成金を上手に活用して、安心・安全な住まいを実現しましょう。

• 補助金対象工事の確認
• 専門業者への相談
• 計画的な工事スケジュール

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基礎補強工事の施工方法と業者選び

基礎補強工事の主な工法

基礎補強工事にはさまざまな工法があり、住宅の状態や予算に応じて最適な方法が選ばれます。
代表的な工法には、鉄筋コンクリートの増し打ち、アラミド繊維シートや炭素繊維カーボンシートの貼り付け、鋼板巻き立て、エポキシ樹脂注入などがあります。
それぞれの工法には特徴があり、耐震性の向上度合いや工期、コストに違いがあります。
専門家と相談しながら、住宅に合った工法を選択することが重要です。

工法名	特徴
鉄筋コンクリート増し打ち	強度大・工期長め
アラミド繊維シート、炭素繊維カーボンシート	軽量・工期短縮・高強度
鋼板巻き立て	耐久性高・コスト高め
エポキシ樹脂注入	ひび割れ補修・部分補強向き

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専門業者の選び方と注意点

基礎補強工事は専門的な知識と技術が必要なため、信頼できる業者選びが非常に重要です。
業者選びの際は、耐震補強の実績や資格、保証内容、見積もりの明確さなどを必ず確認しましょう。
また、複数の業者から見積もりを取り、工事内容や価格を比較することも大切です。
安さだけで選ばず、アフターサービスや施工後のサポート体制も重視しましょう。

• 耐震補強の実績を確認
• 見積もり内容の明確さ
• 保証やアフターサービスの有無

施工後のメンテナンスとチェック

基礎補強工事が完了した後も、定期的なメンテナンスと点検が重要です。
地震や経年劣化によって補強部分に問題が生じることもあるため、専門業者による定期点検を受けることをおすすめします。
また、ひび割れや異常を発見した場合は、早めに業者へ相談し、必要な補修を行いましょう。
長期的な安心のためには、施工後のアフターケアも欠かせません。

• 定期点検の実施
• ひび割れや異常の早期発見
• 必要に応じた補修工事

耐震改修の実際とケーススタディ

成功事例と失敗事例から学ぶ

耐震改修工事には成功事例もあれば、残念ながら失敗事例も存在します。
成功事例では、適切な診断と計画、信頼できる業者選びによって、地震時にも大きな被害を防げたケースが多いです。
一方、失敗事例では、診断不足や不適切な工法選択、アフターケアの不備などが原因で、補強効果が十分に発揮されなかったこともあります。
事前の情報収集と慎重な業者選びが、成功のカギとなります。

• 適切な診断と計画の重要性
• 信頼できる業者選び
• アフターケアの徹底

耐震改修の具体的な劣化事例

耐震改修後も、経年劣化や地震の影響で補強部分に問題が生じることがあります。
例えば、コンクリートのひび割れや鉄筋の腐食、アラミド繊維の剥離などが代表的な劣化事例です。
これらを放置すると、せっかくの補強効果が低下してしまうため、定期的な点検と早期対応が不可欠です。
劣化の兆候を見逃さず、必要な補修を行うことで、長期的な耐震性を維持できます。

• コンクリートのひび割れ
• 地震時の被害軽減
• 資産価値の向上

自宅の耐震性を今すぐ確認しよう

現状チェックと必要性の評価

まずは自宅の耐震性がどの程度か、現状をチェックすることが大切です。
築年数や基礎の種類、ひび割れの有無、壁や柱の状態などを確認し、必要性を評価しましょう。
特に1981年以前に建てられた住宅や、基礎に不安がある場合は、早めの耐震診断をおすすめします。
現状を正しく把握することで、最適な補強計画を立てることができます。

• 築年数・基礎の種類を確認
• ひび割れや劣化の有無
• 耐震診断の実施

アドバイスが必要な場合の視点

自宅の耐震性や補強方法について不安がある場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
耐震診断士や建築士など、資格を持った専門家に相談することで、的確なアドバイスや最適な補強方法を提案してもらえます。
また、自治体の無料相談窓口やセミナーを活用するのもおすすめです。
自分だけで判断せず、専門家の意見を参考にしましょう。

• 耐震診断士・建築士への相談
• 自治体の無料相談窓口
• セミナーや説明会の活用

専門家への相談のすすめ

耐震補強や基礎工事は専門的な知識が必要なため、信頼できる専門家への相談が不可欠です。
診断から工事、補助金申請までトータルでサポートしてくれる業者も多く存在します。
複数の専門家に意見を聞き、納得できる計画を立てることが、安心・安全な住まいづくりの第一歩です。
気になることがあれば、早めに相談しましょう。

• トータルサポート業者の活用
• 複数の専門家に相談
• 納得できる計画の策定

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まとめ：耐震性向上への第一歩

基礎補強工事の重要性を再確認

基礎補強工事は、住宅の耐震性を根本から高めるために欠かせない対策です。
地震大国・日本で安心して暮らすためには、現状の把握と適切な補強が必要不可欠です。
診断から工事、メンテナンスまで一貫して行うことで、長期的な安全と資産価値の維持が実現します。
今一度、基礎補強工事の重要性を見直しましょう。

• 耐震性向上の根本対策
• 長期的な安全と資産価値維持
• 一貫したサポート体制の重要性

未来の安心のために今すべきこと

未来の安心を手に入れるためには、まず自宅の耐震性を確認し、必要に応じて基礎補強工事を検討することが大切です。
補助金や助成金を活用し、信頼できる専門家とともに計画的に進めましょう。
家族の安全と大切な資産を守るために、今すぐ行動を起こすことが、安心な暮らしへの第一歩です。
早めの対策が、将来の大きな安心につながります。

• 現状の耐震性チェック
• 補助金・助成金の活用
• 計画的な補強工事の実施

よくある質問

Q1. 基礎補強工事はどんな家でもできますか？

A. 基本的には木造住宅を対象にしていますが、基礎の状態や構造によって工法が異なります。まずは耐震診断で現状を確認しましょう。

Q2. 炭素繊維やアラミド繊維を使うメリットは？

A. 軽量で高強度、耐久性に優れ、工期が短縮できる点が大きなメリットです。従来の鉄筋補強よりも効率的に耐震性を高められます。

Q3. 工事期間はどれくらいかかりますか？

A. 一般的には1週間～1か月程度です。工法や住宅の規模によって異なりますが、1~2日で住みながら工事できるケースもあります。

Q4. 費用はどのくらいかかりますか？

A. 基礎補強のみなら10～40万円程度が目安です。耐震診断や他の補強を含めると150万円以上になる場合もあります。

Q5. 補助金や助成金は使えますか？

A. はい、多くの自治体で耐震診断や補強工事に補助金制度があります。申請には期限や条件があるため、早めの確認がおすすめです。

Q6. まず何から始めればいいですか？

A. まずは耐震診断で現状を把握しましょう。当社では無料診断を実施していますので、お気軽にお問い合わせください。

●見えない箇所をしっかり調査

建物状況調査とは？

国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の進入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。

検査日に確認出来た建物劣化状況を報告します。
（検査終了後も劣化状況が変わらない事を保証する検査ではありません）

主な検査範囲

1. 構造耐力上の安全性に問題のある可能性が高いもの
2. 雨漏り・水漏れが発生している、または発生する可能性が高いもの
   （天井点検口からのぞける範囲内で確認します）
3. 設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じているもの
   （床下点検口からのぞける範囲内で確認します）

建物状況調査：標準費用

戸建住宅/延床125㎡未満	40,000円（税別）(延床面積125㎡以上の場合別途ご相談ください）
マンション/（住戸）	40,000円（税別）

※遠方の場合、別途交通費が発生する場合があります。

当社では建物状況調査に合わせて個人間売買瑕疵保険の合否検査やフラット35の適合検査もあわせて検査を行います。

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●不安解消メニュー

床下調査

建物状況調査では対応していない床下内部に入っての調査となります。（シロアリ被害、腐朽）

※床下環境によって確認出来ない部分が発生する事もありますのでご了承下さい。

床下調査：料金

12,000円（税別）

1階床面積100㎡まで

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耐震診断

㈱住宅ケンコウ社の耐震診断は、小屋裏や床下内部に入って状況を確認した上で行います。
目視だけでなく非破壊検査機器を用いた検査を行っています。

耐震診断：料金

120,000円（税別）

述床面積150㎡未満

耐震診断のオプションとして実際に建物を揺らして行う耐震診断もできます。

動的耐震診断：料金

80,000円（税別）

※

※耐震診断と同時に行った場合の価格となります。

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●フラット35適合証明

当社が行う建物状況調査でフラット35の適合検査に合格している場合

適合証明発行費用

35,000円（税別）

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よくある質問

Q1. 建物状況調査を受けると、どんなメリットがありますか？

A. 建物状況調査は、中古住宅の売買における「見えない不安」を減らすための第一歩です。
・購入者にとっては、雨漏りや構造上の問題など、後から高額な修繕費が発生するリスクを事前に把握できます。
・売却者にとっては、調査結果を提示することで物件の信頼性を高め、スムーズな取引につながります。
また、調査結果はフラット35適合証明や瑕疵保険の加入にも活用できるため、金融面でも安心材料になります。

Q2. 調査で「問題あり」となった場合、売買はできなくなるのでしょうか？

A. いいえ、調査結果が「問題あり」だからといって売買できないわけではありません。
調査は現状を把握するためのもので、修繕や補強を行えば取引は可能です。むしろ、事前に問題を把握することで、購入者・売却者双方が納得した上で契約できるため、後々のトラブルを防ぐことができます。

Q3. 床下調査や耐震診断は必ず必要ですか？

A. 必須ではありませんが、安心を重視するなら強くおすすめします。
建物状況調査では床下点検口から覗ける範囲しか確認できませんが、床下調査では実際に内部に入り、シロアリ被害や腐朽の有無を確認します。
耐震診断は、地震リスクが高い地域や築年数が古い住宅では特に重要です。非破壊検査機器や動的耐震診断を組み合わせることで、より精度の高い診断が可能です。

Q4. 調査にかかる時間はどれくらいですか？

A. 建物状況調査は、一般的な戸建住宅で約2～3時間程度です。
床下調査や耐震診断を追加する場合は、さらに1～2時間程度かかることがあります。
調査後は報告書を作成し、通常1週間以内にお渡しします。

Q5. 遠方の物件でも対応できますか？

A. はい、対応可能です。ただし、遠方の場合は別途交通費が発生する場合があります。詳細はお問い合わせください。

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中古住宅の購入・売却をもっと安心に。見えない不安を“見える化”するのが私たちの使命です。

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外壁塗装は、家の印象を大きく左右する大切な工事です。

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この記事では、株式会社住宅ケンコウ社がご提案する、カラーシミュレーションの活用方法やおすすめアプリ、成功事例までをわかりやすくご紹介します。

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外壁カラーシミュレーションとは？その重要性

カラーシミュレーションとは、ご自宅の写真を使って、外壁の色を自由に試せるツールです。

実際に塗装する前に色のイメージを確認できるため、失敗を防ぎ、理想の外観を実現する手助けになります。

シミュレーションのメリット

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シミュレーションで「これだ！」という色が見つかったら、再度ご相談ください。

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住宅購入は人生の大きな決断。

その一歩を安心して踏み出すために、ホームインスペクション（住宅診断）の活用が欠かせません。

この記事では、購入前に行う検査の必要性や流れ、費用、成功事例などをわかりやすく紹介し、読者が納得のいく住宅選びができるようサポートします。

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ホームインスペクションとは？

● なぜ必要なのか？

ホームインスペクションは、住宅購入前に専門家が物件の状態をチェックする検査です。

見えない部分に潜む欠陥や劣化を発見し、購入後のトラブルを未然に防ぐことができます。

特に中古住宅や建売住宅では、見た目ではわからない問題が多く、インスペクションによって物件の価値を正しく評価し、価格交渉にも活用できます。

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● 基本的な検査内容

インスペクターがチェックする主な項目は以下の通りです：

・構造（基礎・柱・梁など）

・屋根・外壁

・配管・電気設備

・室内の劣化状況

これらを診断することで、購入者は安心して契約に進むことができます。

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● 購入前に行うべき理由

・トラブル回避：隠れた欠陥を事前に発見

・価格交渉に有利：修繕が必要な場合、価格調整が可能

・資金計画が立てやすい：将来の修繕費を予測できる

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インスペクションが後悔を防ぐ理由

中古住宅では、見えない部分に問題が潜んでいることが多くあります。

インスペクションを受けることで、購入を見送る判断も可能になり、「買ってから後悔した…」を防ぐことができます。

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住宅の種類別ポイント

住宅タイプ	インスペクションの重要性
中古住宅	使用歴や劣化の確認が必須
新築住宅	施工不良のチェックが重要
建売住宅	施工品質の確認が必要

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インスペクションの流れ

1.依頼・日程調整

2.現地調査（1〜2時間程度）

3.報告書の提出（写真付き）

契約前や引き渡し前に行うのが理想です。

報告書をもとに、修繕の要否や価格交渉を行うことができます。

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メリット・デメリット

メリット	デメリット
欠陥の発見	費用がかかる（数万円〜）
価格交渉に有利	場合によっては購入見送り
修繕計画が立てやすい	時間がかかることも

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費用と相場

一般的な費用は5万円〜15万円程度。

物件の広さや検査内容によって変動します。

● 費用対効果は？

数万円の検査で、数百万円の修繕費を回避できるケースも。

安心と安全を買う投資として、非常に価値があります。

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保険との連携でリスク管理

インスペクション結果をもとに、必要な修繕や保険加入を検討することで、購入後のリスクを最小限に抑えることができます。

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成功事例から学ぶ

● ケーススタディ

ある購入者は、中古住宅のインスペクションで屋根の劣化と配管の問題を発見。

購入を見送り、結果的に数百万円の修繕費を回避できました。

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業者選びのポイント

・資格・経験の有無

・過去の実績・口コミ

・明確な料金体系

第三者の立場で診断するインスペクターを選ぶことで、客観的で信頼性の高い評価が得られます。

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買主・売主双方にメリット

売主が事前にインスペクションを受けることで、物件の信頼性が高まり、スムーズな取引につながります。

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チェックリストで安心を

インスペクション時に確認すべき項目：

・屋根の状態
・ 外壁のひび割れ
・ 配管の漏れ
・ 電気設備の安全性
・基礎の状態

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契約前に確認すべきこと

・インスペクション結果

・修繕の必要性

・契約内容の見直し

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将来的な活用法

購入後も定期的にインスペクションを行うことで、住宅の健康状態を把握し、長期的な安心につながります。

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「安心」を得るための戦略

ホームインスペクションは、後悔しない住宅購入のための最強の味方です。

検査を通じて物件の状態を把握し、納得のいく選択をしましょう。

住宅や建物の土台となる「基礎コンクリート」。

しっかりとした強度がなければ、耐震性や建物の寿命に大きな影響を与えてしまいます。

そこで役立つのが 「シュミットハンマー」 という検査機器です。

この道具を使うことで、コンクリートを壊さずに強度を測定することができます。

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シュミットハンマー検査とは？

シュミットハンマーは、コンクリート表面に小さな衝撃を与えて、その反発の度合いから強度を推定する検査方法です。

• 非破壊検査のため、建物を傷めずに調査可能
• 既存住宅や中古住宅の調査でも活用される
• 耐震診断や建物状況調査の一環として実施される

建物の購入を検討している方や、長く安心して住み続けたい方にとって重要な検査のひとつです。

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実際の検査の様子

言葉だけではイメージしにくいと思いますので、実際の検査動画をご覧ください。

現場でどのように計測を行うのか、わかりやすく解説しています。

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まとめ

• 建物の安全性を確認するには「基礎コンクリートの強度」が重要
• シュミットハンマーは建物を壊さずに強度を調べられる検査機器
• 中古住宅購入や耐震診断時に知っておくと安心

🏠 「うちの家の基礎は大丈夫かな？」と気になる方は、ぜひ動画をチェックしてみてください。