■ 「床がペコペコ」ってどういう状態？

「最近、床がやわらかく感じる…」「歩くと沈むような感覚がある」

そんな違和感を感じたことはありませんか？

実はこの現象、床板や根太（ねだ）といった床の構造部材が劣化しているサインかもしれません。

今回は、実際に劣化した床板の下から撮影した映像をご紹介しながら、原因と対策について解説します。

■ 実際の床下動画をチェック

動画では、床板の裏側が踏むと動く様子が確認できます。

床下から見た「ペコペコ」のリアルな状態は、普段の生活では見えないからこそ重要です。

■ 床がペコペコする主な原因

経年劣化

築20年以上経過した住宅では、合板の層が剥がれて強度が落ちることがあります。

湿気やシロアリの影響

床下の湿気が多いと木材が腐りやすくなります。シロアリが原因となる場合も。

施工不良や下地のたわみ

釘が浮いていたり、根太間隔が広すぎたりすると沈みやすくなります。

■ 放置するとどうなる？

• 床が抜ける危険性
• シロアリやカビの発生リスク
• 二次被害として内装材や家具への影響

安全面・衛生面からも、放置は避けるべき状態です。

■ 対策と修繕方法

状況に応じて、次のような対応が必要です。

劣化の程度	対応内容
軽度（表面のたわみ）	合板の補強、表面材の張替え
中度（構造材の弱り）	根太や床組の部分交換
重度（腐朽・シロアリ）	被害部の撤去・薬剤処理・全面張替え

■ プロの点検で「見えないリスク」を確認しましょう

床が沈む違和感は、「何かがおかしい」という住宅からのサイン。

専門業者による床下点検を行えば、

・どこがどれだけ傷んでいるか

・補修が必要かどうか

が正確にわかります。

■ まとめ：動画で見る劣化は、”他人事”じゃない

今回の動画で紹介した床下の様子は、決して珍しいケースではありません。

「床がペコペコする」というご相談は、年々増えています。

不安を感じたら、まずは点検を。

当社では点検からご提案、施工まで一貫対応しております。

お気軽にご相談ください。

床下点検中に見つかった“思い出かもしれないもの”

「昔、犬を飼ってたんだけど、ある日いなくなっちゃって…」

床下点検の前、ご高齢のご主人様がふとこぼされたひと言でした。

それは思い出話のようでもあり、どこか未練のようにも聞こえました。

そして点検作業中、床下で骨のようなものを発見しました。

状態や大きさから見て、おそらく小動物のものであることは間違いありません。

ただ、それが本当にワンちゃんのものかどうかは、この時点では断定できませんでした。

直接伝えるのではなく、慎重に確認をとる

ご高齢の方に、はっきりとした確証のないまま伝えるのは適切ではないと判断し、

ご家族に確認を取らせていただくことにしました。

ご子息様は遠方にお住まいでしたが、点検報告書と一緒に写真をメールでお送りし、

お電話で状況をご説明させていただきました。

「父が昔話していた犬のことかもしれませんね」と、少し驚かれた様子でしたが、

写真を確認されたうえで、「消毒はお願いできますか」とのお返事をいただきました。

床下に残された“痕跡”と向き合う

住まいの床下には、長年の暮らしの痕跡が残されていることがあります。

湿気、カビ、シロアリのリスクだけでなく、今回のように動物の痕跡が残っている場合もあります。

特に、動物の遺体がある可能性がある場合、時間が経過していても衛生面のリスクが残ります。

そのため今回は、適切な方法で床下全体の消毒処理を実施させていただきました。

点検は“記録”と“心配り”の両方が大切

私たちが行う点検は、ただ結果を数値で記録するだけの作業ではありません。

ご家族の気持ちや、住まいに残された「記憶」にも寄り添いながら進めていくことが求められます。

今回は、はっきりと「犬の遺骨です」と断定はできませんでした。

だからこそ、判断はご家族に委ねる形をとり、写真付きの報告書とともに、丁寧にご説明しました。

まとめ

見えない場所にこそ、長年の生活の痕跡やリスクが隠れていることがあります。

床下点検は、家を守るためだけでなく、大切な“家族の記憶”と向き合う機会になることもあります。

「気になることがある」「ずっと点検していない」──

そんな時は、お気軽にご相談ください。私たちが住まいの安心をお手伝いします。

久しぶりに実家に帰ったんです。

築30年以上の木造住宅で、僕が子どもの頃からずっと変わらずそこにある家。

でも、なんというか──

最近ちょっと気になることが増えてきました。

あれ？床が…鳴る？

リビングの床を歩いたとき、「ミシッ」って音がしたんですよ。

昔はそんなことなかった気がするけど、年数も年数だし仕方ないのかな、と思いつつ、

「これって放っておいて大丈夫なんかな？」と、ちょっとモヤっと。

押し入れの奥の壁に、少しシミっぽいものも見つけてしまったりして…。

「これ、もしかして雨漏り？」っていう、素人目でもちょっとヒヤッとするやつ。

両親は「気にするな」って言うけど

親はというと、

「まだ住めるし大丈夫よ」「昔の家はしっかりしとるけえ」

って、全然気にしてない様子。

でも、地震も増えてるし、最近はゲリラ豪雨とかも多いし…。

心配性かもしれんけど、“何かあってからじゃ遅い”って思う自分もいる。

僕の仕事柄、余計に不安になる理由

僕は普段、住宅の点検やシロアリの調査、耐震診断なんかに関わる仕事をしています。

だからこそ余計に思うんです。

「古い家って、見た目以上に中身が傷んでることがある」ってことを。

壁の中の柱が腐ってたり、床下が湿気だらけだったり、

「うちは大丈夫よ」って言ってた家が、実は…ってケース、ほんとに多い。

点検＝不安を減らすための“保険”

点検って、壊れてからやるものじゃなくて、

壊れる前に「大丈夫かどうか」を確認するためのもの。

特に築20年を超えてきた家は、

• シロアリ被害
• 雨漏り・腐食
• 耐震性の低下

など、「今は大丈夫でも、もうそろそろ」が意外と多い。

実家って、思ったより“責任”がのしかかってくる存在

もし将来、実家を相続することになったとき──

「住める状態なのか？」

「誰かに貸せるのか？売れるのか？」

そんな現実的な問題にも関わってきます。

だから、親が元気な今のうちに

「ちょっと家の健康診断でもしとこうか」

って話をしておくのが、実はすごく大事。

さいごに

実家の床がミシッと鳴った、その小さな違和感。

あの瞬間に、「この家、これからもずっと大丈夫なんかな？」って思ったのが、きっかけでした。

大ごとになる前に、家の状態をチェックしておく。

それだけで、将来の安心は大きく変わってくると思います。

「中古住宅の購入で補助金を使いたい」
「住宅ローンを組むために必要と言われたけど…」

そんな場面で出てくるのが、耐震診断や
フラット35の適合検査です。

でも実際には、

「どんな検査？」「いくらかかるの？」
「証明書って何？」
という疑問が多く、正確な情報が分かりにくいのが現実です。

この記事では、補助金・住宅ローンの申請時に必要になることの多い耐震関連の検査・証明書類について、

費用の目安や検査内容を分かりやすく解説します。

住宅ローン・補助金で必要になる主な検査

以下のようなケースで、検査や証明書の提出が必要となります。

ケース例	必要になることが多い検査・書類
フラット35（中古住宅）を利用したい	フラット35適合証明書の取得
既存住宅購入時に補助金を使いたい	耐震診断、耐震補強計画、耐震適合証明書
中古住宅をインスペクションしたい	ホームインスペクション（建物状況調査）

フラット35適合検査とは？

住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合しているかを調査する検査です。

この検査に合格し、「適合証明書」が発行されることで、フラット35（中古タイプ）の利用が可能になります。

• 対象住宅：木造戸建て、中古マンションなど
• 主なチェック項目：構造、耐久性、劣化、雨漏り、劣化対策など
• 費用の目安：50,000円～（税抜）

👉 ※検査の結果、補修や改修が必要になるケースもあります。

耐震診断・耐震適合証明とは？

建築年が古い木造住宅や、基準が現在の耐震基準に満たない可能性のある建物は、

補助金の申請時に耐震診断や耐震適合証明書の提出が求められることがあります。

🛠️ 耐震診断

• 建物の構造部分や劣化状況を調査し、地震への強さを評価
• 使用機器：ポールカメラ、鉄筋探査機、赤外線カメラなど
• 費用の目安：120,000円～（税抜）

📄 耐震適合証明書の発行

• 耐震診断の結果に基づいて、適合していると判断された場合に発行
• 費用の目安：30,000円（税抜）

📝 耐震補強プランの設計

• 診断結果をもとに補強が必要な場合、工事に向けたプランを設計
• 費用の目安：40,000円～（税抜）

各検査の違いと費用をまとめて比較したい方へ

「それぞれの検査にどこまで含まれるの？」

「そもそも金額の違いって何が違うの？」

そんな疑問をお持ちの方のために、各種検査の対応内容や料金を一覧表でまとめた記事をご用意しました。

▶ 【検査内容・料金表を一覧で比較できる記事はこちら】

ぜひ検討の参考にご活用ください。

ご不明な点はお気軽に！

当社では、中古住宅購入前や補助金申請に向けたご相談も多数いただいております。

わかりにくい点は、LINEやお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。

現地調査や見積もりも柔軟に対応しております。

住宅の点検や診断サービスを提供している中で、

「結局どれがどんな検査で、いくらなのか分かりにくい…」

そんなお声をいただくことがあります。

そこで今回、当社でご提供している各種点検・調査・診断サービスを「検査内容」「使用機器」「料金」の視点で一覧表にまとめてみました。

これから検査をご検討の方にとって、サービスの違いや費用の目安がひと目で分かるように工夫しています。

各検査の対応内容と比較表

お住まいの状態を知るための検査といっても、目視中心の調査から、機材を使った本格的な診断、そして定期点検サービスまでさまざまです。

以下の表では、各検査ごとの「対応項目」を〇×形式で比較しています。

📌 対象：戸建住宅（延床150㎡以内、3階建てまで）

※詳細はお問い合わせください。

検査項目 / サービス名	家検いちばん	ホームインスペクション	床下点検	漏水検査	耐震診断	フラット35適合検査
屋根の状態	○	○	×	×	○	○
外壁の状態	○	○	×	×	○	○
基礎の状態	○	○	×	×	○	○
ベランダの状態	○	○	×	×	○	○
内壁・床・天井の状態	○	○	×	×	○	○
小屋裏の状態	○	○	×	×	○	○
床下の状態	○	○	○	×	○	○
雨漏りの有無	○	○	×	○	○	○
耐力壁・筋交の確認	×	×	×	×	○	×
赤外線カメラの使用	○	×	×	○	○	×
デジタル水準器の使用	○	○	×	×	○	○
温湿度計・含水率計の使用	○	○	○	×	○	×
鉄筋探査機・ハンマー等の使用	○	×	×	×	○	○

主なサービスと料金（税抜）

サービス名	費用	内容や特徴
家検いちばん	150,000円	機器を用いた総合診断
ホームインスペクション	50,000円～	建築士による目視中心の調査
床下点検	15,000円	床下環境の確認
漏水検査	130,000円～	赤外線カメラによる放水検査
耐震診断	120,000円～	筋交・耐力壁など構造面まで確認
耐震適合証明書 発行	30,000円	補助金・住宅ローン向けの証明書発行
耐震補強プラン 設計	40,000円～	必要に応じた補強案のご提案
フラット35適合検査	50,000円～	住宅金融支援機構対応の検査と証明書

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サイトリニューアルのお知らせ（予定）

現在、当社のホームページをより分かりやすく、使いやすくリニューアルする計画を進めています。

今回まとめたようなサービス内容や料金表も、より見やすい形で掲載予定です。

ご利用を検討中の方、ご不明な点がある方は、お気軽にお問い合わせください。

公式LINEでもご相談受付中です！

「久しぶりに 窓を開けよう としたら、まったく動かない」

「重くて開けるのに力がいる」

このような症状が出た場合、ちょっとしたゴミ詰まりやサビが原因のこともありますが、実は建物そのものの“ ゆがみ ”が原因になっていることも少なくありません。

今回は、窓の不具合をきっかけに、建物全体のリスクを見つける方法としての ホームインスペクションの重要性について詳しく解説します。

■ 窓が開かない ！よくある原因一覧

▶ ゴミや砂ほこりの詰まり

窓のレールやサッシ部分にゴミがたまり、滑りが悪くなっているケースです。特に長期間開閉していない窓では、ホコリや虫の死骸が固まって動作不良の原因になることがあります。

▶ サビの発生

雨や結露の影響で金属部がサビていると、滑車（戸車）やロック部分の動きが悪くなり、開閉が困難になります。特に海が近いエリアでは塩害による腐食も要注意です。

▶ ゴムパッキンの劣化

ゴム素材は紫外線や熱によって劣化し、粘着質になって窓に張り付き、開かなくなることがあります。夏場に強く日が当たる南側の窓などに多く見られます。

▶ 窓の部品や金具の破損

クレセント錠（ロック）や戸車が破損していると、開閉時に引っかかりが出たり、動かなくなることがあります。見た目では分かりにくいため、分解点検が必要です。

■ 建物のゆがみ ・傾きが原因のケース

もし、複数の窓で同じような不具合が起きていたり、建具（ドアや引き戸）も重い、閉まらないといった現象が起きているなら、家全体がゆがんでいる可能性があります。

▼ なぜ 建物がゆがむ のか？

地盤沈下・不同沈下

土地の一部が沈んで建物に傾きが生じるケース。造成地や埋立地では特に注意が必要です。

基礎の劣化やひび割れ

基礎に クラック（ひび）があると、建物を支える力が不均等になり、構造にゆがみが出てきます。

▶過去の関連記事・・・クラック補修工事/エポキシ樹脂を用いたひび割れ修繕

構造材の劣化

土台・柱・梁などの構造材がシロアリや腐朽で劣化していると、家がねじれたり沈み込んだりします。

▼ こんな症状が出ていたら注意

• 床が傾いている感覚がある
• ドアが勝手に開閉する
• 外壁やサッシ周辺に斜めのひび割れがある
• 家具が自然に移動する
• ガラス窓に変なテンションがかかって割れやすくなる

このような場合、早めの対応が必要です。放置していると、耐震性能の低下や資産価値の減少にもつながります。

■ 窓のトラブルは「 ホームインスペクション 」で全体チェック！

建物の傾きや劣化を早期に発見するためには、プロによるホームインスペクション（住宅診断）を受けるのが最も確実です。

▶ ホームインスペクション とは？

住宅全体の劣化状況や構造的な不具合を、専門の診断士が中立的な立場でチェックする建物調査です。中古住宅購入時やリフォーム前後に行われることが多いですが、近年では「定期点検」や「健康診断」として活用する方も増えています。

▶ 主な点検内容

• 床の傾き・壁の傾斜・窓やドアの動作確認
• 外壁や基礎のひび割れチェック
• 屋根・天井裏の雨漏り・腐朽確認
• 床下の湿気、シロアリ、構造材の状況確認

第三者目線で冷静に判断してくれるので、「工事が必要なのか、様子見で良いのか」も明確になります。

▶過去の関連記事・・・今注目されている【ホームインスペクション】とは？

■ まとめ｜窓の開閉不良から家の異常を早期発見

「窓が開かない」

たったそれだけのことでも、実は建物全体の異常を知らせるサインになっている可能性があります。

まずは掃除や部品の点検をして、それでも解消しない場合は、家そのものに原因があるかもしれません。

• ✅ 建物がゆがんでいる？
• ✅ 地盤に不安はないか？
• ✅ このまま住み続けて大丈夫？

そんな不安を感じたら、ぜひホームインスペクションをご検討ください。

私たち専門家が、建物の「見えない不安」に寄り添います。

■ 「家の中で一番事故が多い場所」はどこ？

「転倒が多い階段？」「火の元のキッチン？」と答える方が多いかもしれません。

しかし実は――

家庭内の死亡事故の4割以上が「 浴室 」で起きているという報告があります。

原因として多いのが「 ヒートショック 」。

■ ヒートショック とは？

ヒートショック とは、急激な温度変化によって血圧が大きく変動し、失神や心筋梗塞・脳卒中を引き起こす現象です。

たとえば…

• 冬場、暖かいリビングから寒い脱衣所へ移動
• 服を脱いで体が冷えたまま、冷えた浴室へ
• そこから熱いお湯に急に入る

この一連の流れで、血圧が大きく上下してしまい、体に大きな負担がかかります。

■ 夏でもヒートショック は起こる

ヒートショック ＝冬のリスク、と思われがちですが、実は夏場も注意が必要です。

冷房が効いた室内から、蒸し暑い脱衣所・浴室に移動すると、逆方向の急激な温度変化が発生。

特に高齢の方や持病をお持ちの方は、わずかな温度差でも影響を受けやすくなります。

■ 断熱リフォーム で防げる家庭内事故

ヒートショック対策 の基本は、室内の温度差を小さくすることです。

以下のような対策が有効です：

• 浴室・脱衣所に暖房設備を設置する
• 脱衣所や浴室に断熱材を入れて外気温の影響を減らす
• 窓や扉を断熱仕様に交換する

近年では、ヒートショック対策 の 断熱リフォーム を希望されるご家庭が増加しています。

浴室のリフォームだけでなく、脱衣所や廊下との断熱バランスも大切です。

■ 点検・見積無料。
お気軽にご相談ください

「家族が高齢なので心配」

「寒い浴室がつらい」

「夏も冬も温度差がきつい」

そんな方は、まずは今のお住まいの断熱状態を確認してみるのがおすすめです。

現地の状況を拝見し、ご家族構成やご予算に合わせたご提案をさせていただきます。

▶【関連ページ】

・ホームインスペクション とリフォーム 見積もり、どっちが先？迷ったらこれを読んで！

住宅の「壁の中」は何度くらいある？

断熱性能 が高い家とそうでない家。

その差は室内の快適さだけでなく、「 壁の中の温度 」にも大きく表れます。

特に夏場、外気温が35℃を超えるような日は要注意です。

断熱材 の入っていない 壁内の温度 は、なんと60℃を超えることもあるのです。

■ 断熱材 の役割とは？

断熱材 とは、熱の出入りを防ぐための建材です。

壁・床・天井などに施工され、住宅の快適性・省エネ性・耐久性に直結する重要な部分です。

断熱材 がきちんと施工されていないと…

• 夏は外の熱気が室内に伝わり、冷房効率が悪くなる
• 壁の中で温度差が生まれ、結露が発生しやすくなる
• カビやダニ、さらには木材の劣化（腐朽）につながる

…など、目に見えないトラブルの原因になります。

■ 断熱材 リフォームのご相談も増えています

築20年以上の住宅では、断熱材 が入っていない、または劣化しているケースも珍しくありません。

最近では、以下のようなリフォーム相談が増えています。

• 「夏場、2階が異常に暑い」
• 「冷暖房の効きが悪い」
• 「壁の中で結露していると言われた」

こうしたお悩みの多くは、「断熱材 の状態」が原因のひとつになっていることがあります。

■ 快適な家づくりには、断熱材 がカギ！

断熱材 は、ただの「家の中の素材」ではなく、

住まいの快適さ・省エネ性・健康リスクにまで関わる重要な要素です。

「なんとなく暑い」「寒さが抜けない」そんな体感には、

見えない場所＝壁の中に原因があるかもしれません。

まずは現地調査からでもお気軽にご相談ください。

▶【関連ページ】

・今こそ見直す！梅雨を快適に乗り切る断熱・換気リフォーム

・中古住宅の「断熱・湿気・シロアリ」3大トラブル対策とは？

床下の点検 でお客様のお宅に伺った際、床下 と室内 をつなぐ換気口 （通気口）付近で、小さな“おもちゃ”のようなものを見つけました。

住宅検査の現場では、床下の状態を詳しくチェックするため、こうした細かな場所も見逃しません。

■ 床下とつながる開口部と点検の重要性（ 基礎断熱 ）

基礎断熱を採用している住宅では、床下は外気を遮断し、断熱・気密された空間として扱われます。

そのため、一般的な「 床下換気口 」は設けられておらず、床下も室内の一部として安定した温度環境を保つ構造です。

ただし、室内と床下をつなぐ開口部（点検口や配線貫通部など）の周辺には、

• ホコリや物が落ち込む
• 隙間から虫が入り込む
• 断熱材がズレている

などの異常が起きることもあります。

こうした場所は、見落とされやすい「弱点」になりやすいため、点検時には念入りに確認しています。

■ 小さなおもちゃの発見が生んだ笑顔

点検中に見つけた小さなおもちゃをお客様にお伝えすると、

「子どもが落としてしまって気にしていたものです。ありがとうございます！」と大変喜んでいただきました。

このように、 住宅検査 は単なる 劣化診断 ではなく、お客様の安心と笑顔を支える大切な仕事だと改めて感じる瞬間でした。

■ まとめ：見えない床下も、しっかり点検が大切です

床下の状態は普段見えにくいため、劣化やトラブルを見逃しやすい場所です。

床下点検 や住宅検査 で換気口の状態や断熱の効果を確認し、早めの対策をおすすめします。

湿気対策 やシロアリ予防 にもつながる重要なポイントです。

気になることがあれば、ぜひ専門の点検サービスへご相談ください。

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• プロが教える床下点検ガイド［チェックポイント・危険サイン編］
• 点検のプロが教える 床下点検 ガイド［ 道具紹介 編］
• 床下に広がるカビの恐怖…これが現実です