中古住宅を購入するとき、プロに頼むのはもちろん安心ですが、実は自分で簡単にチェックできるポイントもたくさんあります。

ちょっとしたコツを知っておけば、見えにくい断熱や湿気、シロアリの問題を早めに発見できて、後々のトラブル防止につながりますよ。

今回はDIY好きのあなたにぴったり、自分でできる「見ないリスク」のセルフチェック法をご紹介します。

断熱のチェックはここを見てみよう！

壁や窓の結露はないか？カーテンを開けた時の冷気の入り方は？

天井や壁に触ってみて冷たく感じる場所はないか？

床下や屋根裏を覗けるなら、断熱材の有無や状態を確認してみよう。
 

湿気のチェックポイント

床下収納や押入れの中を開けて、カビ臭さや湿り気がないか確認。

換気口や通気口が塞がれていないか？通気が悪いと湿気が溜まりやすいよ。

浴室やキッチンの水回りは漏水跡がないかチェック！水滴やシミがあれば要注意。

シロアリのセルフチェック法

木部（柱や床の角など）を軽くたたいてみて、空洞音がしないか？

お家の周辺にある木材に異変がないかチェック！。

羽アリの抜け殻が落ちていないか、特に春先は注意して見てみて。

↓シロアリの生態について詳しくはここをクリック

まとめ

プロに頼む前に、まずは自分でチェックできるポイントを知っておくと安心感が違います。
少しの手間で大きなトラブルを未然に防げるかもしれません。

もし気になることがあれば、専門業者のホームインスペクションや防蟻処理の相談もおすすめです。

中古住宅を購入するとき、見た目や間取り、価格だけで決めてしまうと、後で思わぬトラブルや費用が発生することがあります。
特に「見えないリスク」は、購入後に住み始めてから気づくことが多く、早めに対策を取ることが重要です。

今回は、建築の専門家の視点から、中古住宅購入時に知っておきたい「見えないリスク」とその減らし方を解説します。

1. シロアリ被害の確認

中古住宅で最も怖いのがシロアリ被害。シロアリは木造住宅の基礎や土台を食べてしまい、構造の強度を大きく損ないます。

購入前に専門の検査を依頼し、シロアリの痕跡や被害がないか必ず確認しましょう。

被害があった場合は駆除と防蟻処理を検討し、被害の範囲によっては大規模補修も必要です。

水まわりの劣化や配管の状態チェック

目に見えにくい場所でトラブルが多いのが、水まわりの配管や設備の老朽化です。

漏水や配管の詰まりは見た目ではわかりにくいですが、放置すると腐食やカビの原因となり、健康被害や修繕費用増大に繋がります。

専門家による配管検査や水圧検査をおすすめします。

耐震性能の確認

築年数が経った住宅は、現在の耐震基準に満たしていないことが多いです。

耐震診断を受けることで、地震時の安全性を評価できます。必要に応じて耐震補強工事を検討しましょう。

命を守るためにも、購入前に必ずチェックしたいポイントです。

断熱・気密性能の確認

古い住宅は断熱材が不十分だったり、気密性能が低いことがあります。

断熱が悪いと冬は寒く、夏は暑いだけでなく、結露やカビの原因にもなります。

気密測定を含めた断熱性能の評価を受け、リフォーム時に断熱改修を行うのがおすすめです。

住宅履歴の確認とホームインスペクションの活用

建物の修繕履歴やリフォーム履歴がわかると、過去の問題点やメンテナンス状況が把握できます。

ホームインスペクション（住宅診断）を依頼し、専門家の目で全体の状態をチェックしてもらうのも安心材料です。

まとめ

中古住宅は新築に比べて価格が抑えられるメリットがありますが、見えないリスクを減らすためには事前のチェックが欠かせません。

シロアリや水まわり、耐震・断熱性能など、専門の検査や診断を受けることで安心して住み続けられる家を選びましょう。

当社では防蟻工事や耐震診断、気密測定を含めた総合的なサポートが可能です。中古住宅購入を検討されている方はぜひご相談ください。