●見えない箇所をしっかり調査
建物状況調査とは？
国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の進入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。
検査日に確認出来た建物劣化状況を報告します。
（検査終了後も劣化状況が変わらない事を保証する検査ではありません）
主な検査範囲
- 構造耐力上の安全性に問題のある可能性が高いもの
- 雨漏り・水漏れが発生している、または発生する可能性が高いもの
（天井点検口からのぞける範囲内で確認します） - 設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じているもの
（床下点検口からのぞける範囲内で確認します）
建物状況調査：標準費用
| 戸建住宅/延床125㎡未満 | 40,000円（税別）(延床面積125㎡以上の場合別途ご相談ください） |
| マンション/（住戸） | 40,000円（税別） |
※遠方の場合、別途交通費が発生する場合があります。
当社では建物状況調査に合わせて個人間売買瑕疵保険の合否検査やフラット35の適合検査もあわせて検査を行います。
●不安解消メニュー
床下調査
建物状況調査では対応していない床下内部に入っての調査となります。（シロアリ被害、腐朽）
※床下環境によって確認出来ない部分が発生する事もありますのでご了承下さい。
床下調査：料金
| 12,000円（税別） | 1階床面積100㎡まで |
耐震診断
㈱住宅ケンコウ社の耐震診断は、小屋裏や床下内部に入って状況を確認した上で行います。
目視だけでなく非破壊検査機器を用いた検査を行っています。
耐震診断：料金
| 120,000円（税別） | 述床面積150㎡未満 |
耐震診断のオプションとして実際に建物を揺らして行う耐震診断もできます。
動的耐震診断：料金
| 80,000円（税別） | ※ |
※耐震診断と同時に行った場合の価格となります。
●フラット35適合証明
当社が行う建物状況調査でフラット35の適合検査に合格している場合
| 適合証明発行費用 | 35,000円（税別） |
よくある質問
Q1. 建物状況調査を受けると、どんなメリットがありますか？
A. 建物状況調査は、中古住宅の売買における「見えない不安」を減らすための第一歩です。
・購入者にとっては、雨漏りや構造上の問題など、後から高額な修繕費が発生するリスクを事前に把握できます。
・売却者にとっては、調査結果を提示することで物件の信頼性を高め、スムーズな取引につながります。
また、調査結果はフラット35適合証明や瑕疵保険の加入にも活用できるため、金融面でも安心材料になります。
Q2. 調査で「問題あり」となった場合、売買はできなくなるのでしょうか？
A. いいえ、調査結果が「問題あり」だからといって売買できないわけではありません。
調査は現状を把握するためのもので、修繕や補強を行えば取引は可能です。むしろ、事前に問題を把握することで、購入者・売却者双方が納得した上で契約できるため、後々のトラブルを防ぐことができます。
Q3. 床下調査や耐震診断は必ず必要ですか？
A. 必須ではありませんが、安心を重視するなら強くおすすめします。
建物状況調査では床下点検口から覗ける範囲しか確認できませんが、床下調査では実際に内部に入り、シロアリ被害や腐朽の有無を確認します。
耐震診断は、地震リスクが高い地域や築年数が古い住宅では特に重要です。非破壊検査機器や動的耐震診断を組み合わせることで、より精度の高い診断が可能です。
Q4. 調査にかかる時間はどれくらいですか？
A. 建物状況調査は、一般的な戸建住宅で約2～3時間程度です。
床下調査や耐震診断を追加する場合は、さらに1～2時間程度かかることがあります。
調査後は報告書を作成し、通常1週間以内にお渡しします。
Q5. 遠方の物件でも対応できますか？
A. はい、対応可能です。ただし、遠方の場合は別途交通費が発生する場合があります。詳細はお問い合わせください。
中古住宅の購入・売却をもっと安心に。見えない不安を“見える化”するのが私たちの使命です。
まずはお気軽にお問い合わせください
