中古住宅を購入するとき、意外と気になるのが「外壁の見た目」。
「汚れているし、買ったらすぐ塗り替えかな…」
そう思ってしまう方は多いのですが、実は “塗装しなくてもいいケース” もあります。
目次
■ 汚れの正体は“劣化”ではなく、ただの“付着物”かも
外壁につく汚れの多くは、
- カビ
- コケ
- 排気ガス
- 砂埃
- 雨だれ
などの 付着汚れ です。
これらは外壁自体が傷んでいるわけではないので、
専門洗浄を行うだけでかなりキレイになります。
※ 外壁洗浄を検討される方は、当社が加盟している
➡ 外壁洗浄専門サービス「ガイヘキ洗浄バスターズ」もご相談いただけます。
（“塗装前の判断”としてご利用いただく方も増えています。）
■ 外壁洗浄がオススメな理由
① 塗装より圧倒的に“安い”
中古購入直後は、何かと費用がかさみます。
外壁塗装は80〜120万円ほどが相場ですが、
外壁洗浄なら 数万円〜10万円台で済むことも。
「まず洗浄で様子を見る」という選択ができます。
② 外壁本来の状態が見える
実は、汚れが厚く付着すると 劣化しているように見える だけのことも。
洗浄をすると、
- まだ塗装しなくていい
- 劣化部分が最小限
- 必要な補修だけで済む
など、正しい判断ができるようになります。
③ 入居前の印象が劇的に変わる
中古住宅の“古さ”は、外観の汚れで3割増しに見えると言われています。
逆に外観がキレイだと、室内が多少古くても好印象に。
入居前に洗浄するだけで、
「この家、当たりだな」
と感じるほど雰囲気が変わります。
■ こんな中古住宅には“洗浄が向いてます”
- 外壁に色あせは少ないが、黒ずみ・コケが多い家
- 5〜10年程度、塗装していない家
- 北面だけ汚れがひどい家
- 築10〜20年の「手入れ次第でまだいける」外壁
■ 逆に、洗浄より塗装が必要なのは？
- 触ると粉が付く（チョーキング）
- ヒビ割れが多い
- 外壁が反っている、膨れている
- 塗膜が剥がれている
これらは劣化のサインなので、塗装や補修が必要になります。
■ そして実は…
“外壁の汚れチェック”と一緒に
インスペクション（建物状況調査）も強くおすすめ
中古住宅を購入する場合、
外壁だけでなく 家全体の状態を正しく把握することはとても大切 です。
インスペクションとは、
建築士などの専門家が 建物の劣化状況や修繕の必要性を診断する「住宅の健康診断」 のこと。
▼ インスペクションをするとわかること
- 雨漏りの有無
- 屋根・外壁の劣化
- 床下の湿気状況
- シロアリ被害の可能性
- 給排水設備の状態
- 修繕が必要な箇所、時期、費用感
とくに外壁まわりは、
“洗浄で十分”なのか“塗装や補修が必要”なのか
専門家の目で判断できるので安心。
将来的な修繕費用も早い段階で把握できるので、
購入前の不安が大きく減ります。
※ 内部の構造や床下点検まで行えるので、外壁洗浄だけでは見抜けない部分も把握できます。
➡ インスペクションをご希望の方は当社からもご案内できます。
■ こんな流れが理想的！
- インスペクションで家全体をチェック
- 外壁の状態を客観的に把握
- 洗浄 or 塗装 のどちらが適切か判断
- 余計な費用をかけず、必要な部分だけメンテナンス
■ まとめ
中古住宅の外壁は、
“いきなり塗装”がベストとは限りません。
- 汚れなら洗浄で解決
- 劣化なら塗装や補修
- 判断に迷うならインスペクションで確かめる
この流れが、
いちばんムダがなく、安心して暮らせる中古住宅購入のコツ です。
