住宅ケンコウ社が取得までしっかりサポートします

マイホームを購入・建築する時に人気のある住宅ローンが【フラット35】です。
ただし、利用するには 「適合証明書」 という専門的な書類が必要になります。

この記事では、

• 適合証明書とは何か
• どこで取るのか
• どれくらい時間や費用がかかるのか
• 住宅ケンコウ社でサポートできること

を、できるだけやさしくまとめています。
はじめての方でも安心して読める内容です。

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目次

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1. 適合証明書とは？

かんたんに言うと…

「この家はフラット35のルールに合っていますよ」という証明書です。

フラット35を使うには、住宅金融支援機構が決めている“技術基準”に家が合っていなければいけません。

どんなチェックがあるの？

• 道に2m以上接しているか
• 部屋数・広さは十分か
• 地震に強いか
• 断熱・省エネができているか
• 長持ちする構造か
• 配管が点検できる作りか
• 火事に強い構造か

これらの基準をクリアした家だけが、フラット35を利用できます。
さらに、性能が高いと金利が下がる「フラット35S」を使える場合もあります。

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2. 適合証明書はどこで取れるの？

検査機関が行う「住宅検査」に合格すると発行されます

ただし、実際には…

• どこの検査機関がよいのかわからない
• 工務店・不動産との調整が大変
• 書類がむずかしい
• 日程調整が手間

など、個人で行うには意外と面倒な部分も多いのが現実です。

そんな時に役立つのが、
住宅ケンコウ社の住宅検査サービス です！

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【住宅検査】についてはこちら

後悔しない住宅購入のために　ホームインスペクションの重要性を徹底解説

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3. 住宅ケンコウ社が選ばれる理由

適合証明の取得を “まるごと” お手伝い

当社の強み

• フラット35の基準に詳しい専任スタッフが担当
• 書類準備〜検査〜証明書発行までワンストップ対応
• 工務店・不動産会社とのやり取りも代行
• 中古住宅特有のリスクを丁寧にチェック
• 注文住宅では設計段階から基準クリアをご提案

「自分で探さなくていい」
「書類のミスをしない」
「住宅ローンの手続きが早い」

と、多くのお客様に喜ばれています。

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4. どんな場合にどう進む？

状況別の取得方法をやさしく紹介します

• 新築（建売・分譲マンション）
  • 販売会社があらかじめ検査手続きをしていることがほとんど。
    「適合証明書が取れます」と案内されている物件を選べばOK。
• 注文住宅
  • 検査は設計 → 中間 → 完了の3段階。
    指定検査機関(株式会社住宅あんしん保証)等へお問い合わせください。
• 中古住宅
  • 必要なのはこの2つ：
    書類審査（図面・登記など）
    現地調査（劣化・構造など）
    

また、中古住宅に関して当社では「この物件は適合しそうか？」を事前にチェックできます。
買ってから「フラット35が使えない！」というトラブルを防げます。

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5. 取得にかかる期間と費用

期間の目安

検査が終わってから 約2週間 で証明書が発行されます。
住宅ローン申込みに合わせるため、早めの依頼が安心です。

費用

全国相場は 6～11万円ほど。
（中古／戸建て・マンションで少し変わります）

住宅ケンコウ社では
事前にしっかり見積もりし、追加費用なしの明瞭料金 で対応しています。

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6. フラット35をスムーズに使いたいなら

早めの相談が一番大事です

適合証明書は、
基準を満たさないと絶対に取れません。

だからこそ、

• 不適合の物件を選ばない
• 引き渡しが遅れるのを防ぐ
• 住宅ローンがスムーズに進む

ために、購入・建築の早い段階でご相談いただくのがおすすめです。

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まとめ

フラット35を使うなら、

住宅検査のプロがサポートすることで手間と不安が減ります。

• 適合証明書はフラット35に必須
• 専門的な知識が必要
• 家の種類によって手続きが違う
• 検査後2週間で発行
• 住宅ケンコウ社ならワンストップで安心サポート

中古住宅選びの不安は、検査で必ず減らせます。

✅ 結論：中古住宅は「やめたほうがいい」とは限りません

見た目がきれいでも、床下の腐朽やシロアリ被害、耐震性の不足など、外からは見えない問題が潜んでいることがあります。

そこで役立つのが ホームインスペクション（住宅検査）。

専門家が第三者目線で建物をチェックし、報告書でリスクを「見える化」します。

契約前に検査すれば、修繕費の見積もりや価格交渉の材料になり、後悔を防げます。

住宅ケンコウ社は創業55年の信頼で、検査から耐震診断・シロアリ調査まで対応。安心の住まい選びをサポートします。

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なぜ検査が必要？

中古住宅には、雨漏り・シロアリ・基礎のひび割れ・設備の老朽化など、外から見えない問題が潜んでいます。

検査をすることで、

• 安全性の確認（耐震・構造）
• 修繕費の見積もり
• 価格交渉の材料

が手に入ります。

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費用とタイミング

• 戸建て：5万〜15万円
• マンション：2万〜8万円

契約前に検査するのがベスト！
報告書をもとに「修繕条件」や「価格調整」を交渉できます。

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✅ よくある質問（Q&A）

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🔍 私たちの信念

「家は家族の命を守る器」

だからこそ、見えないリスクを見える化し、安心を届けることが私たちの使命です。
55年の経験で培った技術と誠実さで、あなたの大切な住まい選びをサポートします。

「朝、お湯が出ない…」その焦り、じつは凍結だけではなく“床下トラブル”が隠れていることがあります。

冬の広島ではエコキュートの凍結相談が毎年急増しますが、実はその多くが配管の保温不足や床下の断熱材のずれなど、住宅の環境が原因です。
凍結は“症状”にすぎず、根本を直さないと再発しやすいのが特徴です。

弊社でも、点検すると断熱材の落下・ネズミによる断熱被害・露出配管の冷気直撃などがよく見つかります。

放置すると配管破裂や床下カビにもつながるため、早めの原因チェックが安心です。
とも少なくありません。

修理業者さんを呼ぶ前に、“原因チェック”という選択肢があります。

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目次

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まずはここを確認！安全にできる初期チェック

危険な作業はNG。できる範囲で“落ち着いて確認”することが大切です。

• 外の配管やエコキュート周りに霜・氷がないか
• 日中まで自然解凍を待つ
• 熱湯をかけるのは絶対NG（破損・感電の危険）
• エラー表示とブレーカーの状況確認

一度直っても再発する場合は、凍結ではなく床下の環境不良が疑われます。

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床下・配管の環境が原因で起きる“再発凍結”

断熱材のずれ、配管の露出、湿気のこもった床下…これらは凍結の要注意ポイントです。

特に多いのは、

• 断熱材の落下
• 動物（ネズミ等）による断熱材の破れ
• 床下の過度な湿気
• 冷気が直接当たる露出配管

など。実際、点検でこれらが見つかったお宅では、適切に補修すると凍結トラブルが解消するケースがほとんどです。

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放置は危険！凍結→破裂→床下トラブルに

一時的に復旧しても、根本改善しない限り再発＆被害拡大のリスクがあります。

• 配管破裂による水漏れ
• 床下のカビ・腐朽
• 光熱費のムダ増加

生活に直結するだけでなく、住宅そのものの寿命にも関わります。

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住宅ケンコウ社だからできる「凍結の原因チェック」

修理を呼ぶ前に、“何が原因か”を知ることで無駄な費用や再発を防げます。

弊社が得意とするのは、給湯器そのものの修理ではなく、

1. 床下無料点検
2. 配管の保温状況チェック
3. 断熱材の欠損確認
4. ネズミなど動物被害の調査
5. 湿気環境の確認

です。原因を特定したうえで、必要なら専門業者への連携も行います。

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よくある質問（FAQ）

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修理を呼ぶ前に、まずは“無料の原因チェック”を。

お湯が出ないトラブル、もしかすると家の見えない部分が原因かもしれません。

広島で地震のあと、
「家は大丈夫かな？」と不安に感じていませんか？
見た目に異常がなくても、住まいには小さな変化が出ていることがあります。

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地震後の住まいチェックリスト（広島版）

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過去の関連記事

耐震診断やフラット35適合検査…実際いくらかかる？気になる費用を徹底解説

サービス料金を分かりやすくまとめましたてみました

☝ ひとつでも気になったら

無理に自分で確認せず、
「念のため見てもらう」くらいで大丈夫です。

地震後は見えない部分に影響が出ていることも多く、
早めの点検が大きな修繕を防ぐことにつながります。

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広島で地震後の住まい点検をご検討の方へ

住宅ケンコウ社では、
広島市・周辺エリアで地震後の住まい点検・床下点検を行っています。
小さな不安でもお気軽にご相談ください。

1月6日、鳥取県や島根県で震度5強を観測する地震が発生しました。

今回の地震では、ゆっくりとした揺れが長く続く「長周期地震動」が観測されています。

実際に、

「地震が終わったあとも揺れているように感じた」
「気分が悪くなるような感覚があった」
という声も聞かれました。

このような揺れは、建物全体が大きく動くことが特徴で、見た目では分かりにくい場所に影響が出ることがあります。

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地震のあと、こんな変化はありませんか？

地震後、次のようなことが気になっていないでしょうか。

• ドアや窓が開けにくくなった
• 壁に小さなひびが増えた気がする
• 床がきしむ、なんとなく違和感がある
• 家の中がじめっとしやすくなった

どれも「よくあること」に見えますが、地震がきっかけで起こるケースもあります。

特に、床下や基礎など普段目にしない部分は、気づかないうちに状態が変わっていることも少なくありません。

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ケンコウ社からのお願い

住宅ケンコウ社では、今回のような地震のあとこそ、

「何もなかったか」を確認するための点検をおすすめしています。

大きな被害がなくても、

• 湿気がこもりやすくなっていないか
• 土台や基礎に異常が出ていないか
• 床下環境が変わっていないか

を確認しておくことで、将来のトラブルを防ぐことにつながります。

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「念のため」で構いません

「特に困ってはいないけれど、少し気になる」

「点検した方がいいのか分からない」

そんな場合でも大丈夫です。

無理にご自身で確認せず、分からないことはそのままご相談ください。

ケンコウ社では、広島県、山口県の住宅を見てきた経験をもとに、
暮らしの目線で住まいの状態をお伝えすることを大切にしています。

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これからしばらくは余震にも注意を

地震のあともしばらくは、同じような揺れが起こる可能性があります。

身の安全に気をつけながら、住まいの変化にも、少しだけ目を向けてみてください。

小さな違和感が、大きな安心につながることもあります。

気密測定（C値測定）をすると、

「どこから空気が漏れているのか」

がハッキリと分かります。

しかし実際の現場では、施主様から

• どこが漏れやすいの？
• C値が悪いとき、何を直すの？
• 職人さんはどう改善しているの？

といった質問をよくいただきます。

そこで今回は、

実際の気密測定の現場で本当に見つかる“漏気ポイント”

をプロ目線で分かりやすく解説します。

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■ よくある“空気の漏れ道”４つ

気密測定で見つかる漏気ポイントは、どれも一見すると小さな隙間です。

しかし、この“わずかな隙間”が積み重なることで C値（隙間量）に大きく影響します。

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コンセントまわりは、壁の裏側が空洞になっているため、
わずかな隙間でも空気の通り道になりやすい場所 です。

▼主な原因

• ボックス周りの気密処理不足
• 配線部分の隙間
• パッキン未施工

▼改善方法

• 気密ボックスの使用
• 専用パッキンの増し貼り
• 配線穴のウレタン・コーキング処理

小さいようで大きい。

ここを丁寧に処理するかどうかで気密性能は大きく変わります。

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家の中で最も外気に近い部分のひとつ、窓。

ここは 施工の丁寧さがそのまま気密性能に出る場所 です。

▼漏れの原因

• 取付時の気密テープの貼り忘れ・甘さ
• ウレタン充填の不足
• サッシ周りの隙間残し

▼改善方法

• テープの貼り直し
• ウレタンフォームの再充填
• 内外の両側から隙間チェック

「窓まわり＝気密性能が一番出る場所」
と言われるほど重要です。

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エアコン、換気扇、キッチン、トイレの配管など、
外へ貫通する部分はどうしても穴を開ける必要があります。

ここに3mmの隙間があるだけで、C値は確実に悪化します。

▼よくある漏気ポイント

• 断熱材と配管との間
• テープの貼り忘れ
• ウレタン不足

▼改善方法

• ウレタンでの隙間埋め
• 貫通部のテープ補修
• 配管周りを重点的に再測定

気密測定でも 最も空気が動く場所 として必ずチェックします。

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実は、気密性能の差が一番出るのは
「住んでから見えない部分」 です。

• 壁の中
• 天井裏
• 床下
• 構造の継ぎ目

こうした場所の小さな穴や隙間は、
住む人には見えませんが、C値に大きく関わります。

見えないからこそ、施工の丁寧さがモロに出る場所です。

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■ 最後に

「家は、完成したら見えなくなる部分こそ大切」

これは私たちが気密測定を行う理由であり、家づくりでずっと大切にしている考え方です。
断熱材も、配管も、壁の向こう側の処理も、住んでからはほとんど見えません。
でも、そこに手を抜かず、丁寧に施工し、その品質を測定で“見える形”にする。

その積み重ねこそが、10年先・20年先の快適さにつながる

と私たちは信じています。

気密測定や住宅性能について気になることがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。
 

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