更新情報とお知らせ

宅建業法改正・中古住宅インスペクション

カープのCS結果位、朝晩の冷え込みが強くなってきました。

それが決められたルールとはいえ、応援している地元チームがこんな結果だとなんだこのルールと言っちゃいますね。

 

ルールと言えば、中古住宅購入に関してもルールが変わりますね~。

宅建業法の改正により平成30年の4月1日から中古住宅売買時に、仲介される不動産会社様が売主や買主の方に取引される建物に対して建物検査をあっせんしなければいけなくなりました。

簡単に言うと中古住宅売買時になるべく建物検査をして、検査結果を契約書の中に記載して売主買主双方が、建物の劣化状況を納得して契約を交わしましょうという事になりました。

この検査は既存住宅現況検査技術者という資格を持った検査員でないと行う事ができません。ここで問題が発生します。

最近、ローン減税や登録免許税の軽減の為に活用されている中古住宅の瑕疵保険です。検査をする箇所等は似ているのですが検査員の資格が違うのです。

 

 安心して下さい・・・(もう古い)

㈱住宅ケンコウ社の検査員は中古住宅検査の現況検査技術者も瑕疵保険の検査員資格も持っている検査員なので、同時に検査を行う事ができます。

 

気になる事があれば、いつでもご相談下さい!!

「空き家」

♪15夜お月さま~みてフフフ~ン♪

本日担当のよしのです。

 

最近いろんなとこで空き家が目立ちますね・・・。

実際、我が家でも祖父が施設に入り空き家状態で管理に困っています。

雑草が伸びれば苦情の連絡が入り他にも様々クレームの連絡がたびたび。

この間なんて猿が20~30頭群れで押し寄せ庭先を荒らされていました・・・。(近所の証言にて)なので休みの日に時間を作っては片づけている状況です・・・。

普段業務でお客様のお宅へ伺うことが多くあります。

そこで最近よく話に出るのが空き家問題や後継者問題。

自宅だけではなく持家を他にも所有していたり高齢の方では子ども様が県外にいてもう帰ってこないなど。

対策としては賃貸にして貸し出すほか、売買、リフォームして快適に住みなおすと方法は色々あると思います。

そこでケンコウ社にできることは、まず中古住宅の売買を検討される方にはインスペクション(検査)をお勧めいたします。

買い手からすればどんな住宅か分からないでは不安ですが、インスペクションを行って状況をしっかり把握しておくと安心です。

しかも条件を満たせば減税などの制度も活用できます。

さらに売り手側からすれば検査を行ったことにより瑕疵保険(ある条件を満たした安心住宅の証)がつけられる安心な住宅を提供しているということで他の物件と差別化ができ買い手もつきやすくなります。

高齢の方で身寄りが無い場合などは負担の少ないリバースモゲージ(詳しくは弊社まで)で快適リフォームを行い大切な生活を快適に過ごしていただけます。

どうしても空き家で放置するまたはこれから賃貸にしようかと思う方は、近隣や住人になられる方の為にシロアリ対策は重要です。

ちなみに先ほどの私の実家はシロアリ対策ばっちりです!「近所の空き家からハネアリが飛んできた」「浴室から虫が出る」などよく聞く話です。

それ以外でも住宅のことならなんでも御相談くださいませ!きっとお客様合った御提案が出来ると思います。

ほんとに小さなことでもかまいませんので気軽に御相談ください!!

 

すまい給付金の申請

こんにちは。事務係の吉戸です。

 

この場をおかりして、すまい給付金についてご紹介したいと思います。

 

すまい給付金とは、新築住宅や中古住宅の取得時に家を買われる皆さんが消費税率引き上げにともなって大きくなる負担を減らすため、最大30万円給付される制度です。

 

こちらの窓口を弊社で承っておりますのでぜひご利用ください(^◇^)/

 

ただ、こういった関係の提出書類ってたくさんあるんですよね……

 

手引きも何ページにわたって説明が書いてありますし、

用意する書類も新築住宅か中古住宅か、住宅ローンを組まれているか現金払いかによって異なってきてどれを準備していいかわからなくて

『申請めんどくさいな、やめておこうかな…』

なんて思う方もいらっしゃるのではないかと思います。

 

そんな方にお伝えしたい!! ←悪徳商法ではありませんw

 

とりあえず確認していただきたいのは

「新築住宅」OR「中古住宅」?

給付金は「本人が受け取る」OR「代理で違う人が受け取る」?

「住宅ローン払い」OR「現金払い」?

この三つです。

これでお客様の申請書がどれになるのか確定です。

 

そして、

申請時にお客様の方でご用意していただきたい書類は

すべて申請書の一枚目に書いてあります!!

 

↓↓↓新築・本人受領・住宅ローンの方でしたらコチラ↓↓↓

詳しくは、すまい給付金HPに掲載されておりますのでご覧ください(^ ^)/

http://sumai-kyufu.jp/

 

 

 

 

害虫駆除からインスペクションまで

少し前ですけど 日刊木材新聞に ケンコウ社のことが掲載されました。

シロアリ等害虫駆除は広島県内で 45年間10万件以上の実績となりました。

害虫に関する お困り事など お電話かメールでご相談ください 解決のお手伝いができると思います。

 

また昨今 インスペクシヨンという言葉が、少しずつ耳にすることがあると思います。

戸建住宅の中古売買が安心して行われるように インシスペクション(第三者の建築の専門家による検査)が、徐々に増え 来年の4月からは、法律でも利用の有無などの説明等が義務付けられることとなりました。

 

住宅ケンコウ社では、20年近く前から戸建の建物検査に取り組み 中古売買時の戸建の既存住宅瑕疵保険検査では、西日本でNO1の検査実績となりました。

 

建築会社(リフォーム会社)が、住宅のお医者さんでしたら 住宅ケンコウ社は、レントゲン技師の様な検査技師のようなものです。

 

中古住宅の検討をされている方から リフォームを検討されている方 建物の耐震性が気になる方など 第三者の検査を利用して客観的なデーターを上手に利用されてみてはいかがでしょうか

 

ドイツビール

こんにちは、工務課 森永です。

 

突然ですが、皆さんビールはお好きですか?

夏の暑い時に飲むビールは格別ですが、

秋に屋外で飲むビールもおいしそうじゃありませんか?

 

弊社は広島市中区の本川町にあるのですが、近くの旧市民球場で

素敵なイベントをやっておりますのでご紹介します。

 

それがこちらです!

行かれた方はいらっしゃいますかねー?

私はまだ行った事がございません(T_T)

樽生のドイツビールに美味しいドイツ料理が味わえるとの事です。

興味のある方は是非行ってみてください。

 

 

今日は、弊社にある検査機器を紹介させて頂きます。

屋根を点検する際に使用する、高所点検ロボットカメラです。

簡単に見ることの出来ない、屋根材のひび割れ・亀裂・樋のつまり

破損など検査することができます。

◎検査風景

◎撮影画像

◎ズーム撮影画像

他にも様々な検査機器を取り揃えておりますので、住宅の事で気になる事がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

気密測定

はじめまして ㈱住宅ケンコウ社 工務課の黒原です。

 

住宅ケンコウ社では、いろいろな住宅の検査業務を行っています。

その中の一つに気密測定が有ります。

省エネルギー住宅の施工で必要な性能に高気密というものが有ります。 

この写真のような測定器を使って測定します

気密の高い家では、隙間風が少なく、計画的な換気、冷暖房が設置出来、快適な住宅の設計施工に欠かせません。 

気になる方はお問い合わせを。

「クイック&リペア」

初めまして、㈱住宅ケンコウ社 工務課 竹山と申します。

弊社では、新たな職種でクイック&リペアに取り組んでいます。リペアとは傷を「修復する」、

「復元する」、「元に戻す」等の意味です。

例えばフローリングリペアはフローリングに付いた小さなキズや凹みを見た目にはほとんどわからない状態にまで回復する作業です。

賃貸物件における現状回復工事費用を出来る限り削減したいオーナー様、管理会社様にとって、重要な工事の一つといえます。

先日、弊社の社員が研修で神戸へ行って技術を習得してきましたので満足して頂ける施工を志し日々、技術向上に励んでいきますのでご期待ください。

施工後

施工前

 

 

住宅の健康診断

はじめまして、住宅ケンコウ社 営業の木倉です。

先日、自家用車の1年点検で、ディーラーさんに行きました。

車検後1年ということで、そろそろとは思っていましたが、バッテリーとブレーキパッドの交換を考えたほうが良いとのこと。

前回タイヤを新調し、今回はバッテリーかと思いつつも消耗品は交換です。

何かあってからでは遅いので安心のためには必要なメンテナンスです。

車は点検に出しますし、自身のことは検診を受けたりしますよね。

そう!お察しの通り! 住宅についても同じことが言えるのです!!

住宅も長持ちさせるためにはメンテナンスが必要なのです!

我が社では、シロアリ、害虫のことはもちろん、住宅に係る床下、小屋裏等様々な検査!

いつ起こるかわからない地震についても、検査で家の強さを調べることができます。

例えば、このように振動機を使って小さな地震を起こし、建物が震度いくつの地震まで安全性が高いかを推測することもできます!

住宅のケンコウで、気になったときにはお気軽にご相談ください!

建物検査(インスペクション)

こんにちは、営業の山本です。

 

盆休みに趣味のキャンプに行ったのですが天候にも恵まれず、おまけに虫に刺された痕がなかなか消えない   年齢を感じて悲しんでおります

気持ちのいい曇り空…

ガラッと話は変わりますが、当社では中古住宅売買時の建物検査(インスペクション)や瑕疵保険検査を多数ご依頼いただいております。

瑕疵保険?と思われた方がたくさんいらっしゃると思います。

簡単に言うとその検査に合格すれば建物の構造部分と雨漏りに関して保証が付くという内容になります。

おまけに、その検査に合格して保険を付ける事ができると、登録免許税やローン減税まで⁉

 

中古住宅購入に安心の保証と減税でお得が一緒にやってくる

 

お得情報が知りたい方はすぐにフリーダイヤルへご相談下さい

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