実は“下の階の構造”が原因かもしれません

中古住宅や既存住宅のインスペクション（建物状況調査）では、「床が傾いている」「歩くと沈む」といった相談はとても多くあります。

今回は、広島で実際に行った調査事例をもとに

• 床の傾きの基準
• デジタル水平器の見方
• 間取りと構造が与える影響

について、分かりやすくまとめてご紹介します。

◆ 床の傾きはどこから「問題」になる？

床の傾きは、次のような基準で判断されることが多いです。

• 3/1000（3mm/m）以上の傾き：人が違和感を覚えるレベル
• 6/1000（6mm/m）以上の傾き：生活に支障が出ることも
• 10/1000（10mm/m）以上の傾き：建物の不同沈下を疑う範囲

つまり、1mで6mm以上高低差があると多くの人が「傾いてる？」と気づく数値です。

◆ たとえるなら…床にビー玉を置いてみる感じ

• 全く動かない → 問題なし（〜3mm/m）
• ゆっくり転がる → 少し傾いているかも（3〜6mm/m）
• 勢いよく転がる → かなり傾いている（6mm/m以上）

このレベルの傾きは、構造部の劣化や地盤の問題が潜んでいる場合もあります。

◆ デジタル水平器の読み方

デジタル水平器では、次のような表示で傾きを確認します。

• 【°（度）表示】：例）1.2° → かなり傾いている
• 【mm/m表示】：例）6.0mm/m → 水平1mで6mmの高低差
• 【％表示】：勾配の割合（外構や屋根でよく使います）

今回は「mm/m」表示で床の状態を細かくチェックしました。

【調査事例①：和室】

畳の沈みで正確に測れない？ → 複数測定で補正

この物件では、和室の畳が劣化して中央が沈み込み、正確な測定がしづらい状態でした。

そこで、

• 四隅
• 縁側付近
• 畳の端部

など複数箇所で測定し、全体の傾きを判断しました。

ポイント

畳は沈むため誤差が出やすい

→ 畳の端や下地のしっかりした位置で測るのが基本です。

【調査事例②：洋室】

洋室では、床が部分的に沈んだり盛り上がったりしており、歩くと違和感が出る状態でした。

デジタル水平器で確認すると、中央が外周に比べて4〜6mm沈んでいる箇所が複数見られました。

◆ なぜこうなる？ → 下階の構造がポイント

特に注目すべきは、

沈みが出ていた洋室の下の階が「和室」で、直下に壁や間仕切りがほとんどなかったこと。

床の沈みは、真下に支持する構造がない広い空間で起こりやすい特徴があります。

築年数が経つと梁や根太のたわみも進行し、結果的に床が沈むことがあります。

◆ インスペクションでは「点」ではなく「面」で判断

1〜2箇所の測定では見落としが多く、

複数ポイントを測って全体の傾向を見ることが重要です。

測定のコツ

• 部屋の対角線上
• 中央と外周
• 十字の位置

これらを計測すると、床全体の状態がより正確に把握できます。

◆ まとめ：床の違和感は、建物からのサイン

「歩くと沈む気がする」

「なんとなく斜め…？」

こうした小さな違和感にも、構造上の原因が隠れている場合があります。

中古住宅の購入を検討している方、現在の住まいが気になる方は、早めのインスペクションをおすすめします。

床の傾きは、

• 地盤沈下
• 構造劣化
• シロアリ被害

などの初期サインであることも少なくありません。

建物の“健康状態”を知る大切なヒントとして、ぜひ専門調査を活用してください。