広島で中古住宅を探していると、契約のときに「重要事項説明書」に建物状況調査の実施の有無という欄があるのをご存じですか？
「なんだか難しそう…」と思う方も多いので、簡単に説明します。
建物状況調査とは？
一言でいうと、家の健康診断です。
国が定めた講習を受けた建築士が、家の状態をチェックしてくれます。
調査するのは、
- 家の骨組み（基礎や外壁）
- 雨漏りを防ぐ部分（屋根や軒裏）
- 水回りの配管
見た目だけではわからない劣化や不具合を確認します。
なぜ必要なの？
中古住宅は、新築と違ってどれくらい傷んでいるかが物件ごとに違います。
調査をすることで、
- 安心して購入できるか判断できる
- 将来の修繕リスクを把握できる
- 売主・買主のトラブル防止になる
調査後には「報告書」がもらえるので、購入の参考になります。
義務なの？
いいえ、義務ではありません。
ただし、2018年4月から「重要事項説明書」に調査をしたかどうかを記載することが必須になりました。
調査をしていない場合でも、その旨が書かれています。
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