中古住宅の購入を検討する際、よく出てくるのが「築10年」というキーワード。
実はこの“築10年”は、保証が切れる節目として重要な意味を持っています。
「築年数が浅いから大丈夫」と思っていると、あとで修繕費が高額になることも…。
購入前に知っておきたい「築10年の落とし穴」と、その対策についてわかりやすく解説します。
🔍「住宅の保証」ってそもそもなに？
日本の新築住宅には、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質確保法）」によって、
以下の部分について売主が10年間の瑕疵担保責任を負うことが義務づけられています。
- 構造耐力上主要な部分（例：柱・梁・基礎など）
- 雨水の侵入を防止する部分（例：屋根・外壁など）
この10年間の保証期間は、住宅を新築で取得した人だけでなく、
その住宅を中古で取得した人にも、一定の条件下で引き継がれることがあります。
⏰ 築10年を過ぎるとどうなるの？
築10年を超えると、この法的な保証が終了します。
つまり、雨漏りや構造に問題があっても、売主に修繕を請求できないことがほとんど。
たとえ購入後すぐにトラブルが起きても、修繕費用は自己負担になる可能性が高いのです。
🏠 購入前に建物のチェックが必須！
「築浅だから大丈夫」と思うのは危険です。
特に築10年を迎える住宅は、目に見えない部分の劣化が進んでいる可能性もあります。
そんなときに頼れるのが、建物状況調査（インスペクション）です。
住宅のプロが、劣化・不具合・雨漏りの兆候などをチェックし、購入後のトラブルを未然に防ぐ手助けをしてくれます。
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🔑 中古住宅でも安心して住むために
当社では、以下のサービスを通じて安心の住宅購入をサポートしています。
- 購入前の建物インスペクション（住宅診断）
- フラット35適合証明の取得サポート
- 調査結果に基づく劣化補修やメンテナンスの提案
保証が切れている住宅でも、適切な検査と対応を行うことで、安心して住み続けることができます。
【まとめ】築10年は“チェックのタイミング”
| 築10年のポイント | チェックすべきこと |
|---|---|
| 法的保証が切れる | 雨漏り・構造劣化の有無 |
| 自己負担の可能性 | 修繕歴・メンテナンス状況の確認 |
| フラット35が使えないことも | 適合証明の取得で対応可能 |
築10年という節目は、「避けるべき時期」ではなく、
住宅の状態をしっかり確認するチャンスです。
「状態が良ければ、築10年でも安心して住める物件はたくさんあります。」
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