さて、本日は住宅の検査ではなくすまい給付金等についてお話します。
皆さんはすまい給付金をご存知でしょうか、すまい給付金は消費税10％が適用される住宅を取得し令和3年12月末（一部、令和4年12月末）までに入居した方を対象に給付金が受け取れる制度です。
こちらを受け取る要件としては、第三者機関の検査（中古住宅なら既存住宅売買瑕疵保険検査）を受けた住宅等であることがあります。

住宅ローン減税についてはご存知でしょうか、住宅を購入される時には住宅ローンを組まれる方も多いと思います。そんな時、現行の制度でしたら13年間年末の住宅ローン残高に応じて所得税等の還付が受けられる制度です。
こちらを受け取る要件としては、築20年を経過した木造の一戸建（築25年を経過した鉄筋コンクリートのマンション）なら既存住宅売買瑕疵保険検査を受けた住宅等であることがあります。

不動産登記に必要な登録免許税はご存知でしょうか、住宅用家屋の所有権の移転登記等に係る税金です。
この登録免許税の軽減措置（登記費用が安くなる）を受けられる制度があります。
こちらを受ける要件としては、昭和56年6月1日より前に確認申請を取った建物なら既存住宅売買瑕疵保険検査を受けた住宅等であることがあります。

その他細かい要件はありますが、これだけでも既存住宅売買瑕疵保険のメリットは大きいと思いませんか。
その費用は数万円程度で、構造耐力上重要な部分等に保険が付いてしかも住宅ローン減税やすまい給付金まで受けられるなんて、いい事ずくめだと思いませんか？

弊社では、その保険申込からそれに付随する検査、証券発行手続きまで全て行っております。ご不明な点等ございましたらお気軽にご連絡下さい。

営業部　不動産係　伊東

さて、今回はアフター点検についてお話しをさせて頂きます。
ご存じない方もおられると思いますが、弊社は住宅の検査等以外にアフター点検代行という業務も行っています。
アフター点検代行とはなんなの？と思われる方もおられるでしょう。
アフター点検代行とは、住宅を建てられた業者様の代わりに定期的にお客様のご自宅にお伺いし、何かお困りごとがないかお聞きしたり内容によってはその場で対応したりする事です。

そんな中、お伺いしてよく思う事はご自宅のメンテナンスを積極的にされている方が少ないなぁという事です。
家も車と同じです、掃除（洗車）する事で細かい傷や不具合を発見することが出来ると思います。
24時間換気フィルターや一戸建てでしたら屋外にある雨水桝ゴミ受けの定期的な清掃等、普段掃除しない様な部分の掃除を年末の大掃除に是非実施してみて下さい。
そうする事でご自宅により愛着もわくと思います。

営業部　不動産係　伊東

さて、今回も中古住宅の検査へ行った時のシロアリ発見についてお話しをさせて頂きます。
前回同様、虫が嫌いな人は今回撮影した動画も見ない方がいいかもしれません。

皆様の中でシロアリを見られた方は少ないと思います。
その為、そもそもシロアリなんているの？いてもレアな生き物じゃないの？とお考えの方も多いと思います。
でも、私たち検査員や床下調査員が現場に行くと実は結構見かける事があります。

シロアリってしっけた柔らかい木材と暗くて静かなところが大好き。なので、念願のマイホームにシロアリがいて柱や土台がたべられていたら大変です。
よって新築住宅では防蟻（シロアリ対策）工事も念入りに施工されています。

でも防蟻工事に使われる薬剤の効果は永久ではなく、一般的には5年でその効果が薄れてくると言われている商品が多い為、そのタイミングで防蟻工事の再施工をされる事をおすすめします。

弊社では新築以外に中古住宅の防蟻工事も実施します。大切なマイホームの購入前に一度ご相談下さい。
シロアリがいないか確認する床下調査と建物状況調査（ホームインスペクション）を同時に実施する事で、安心して住む事が出来ると思います。

営業部　不動産係　伊東

さて、今回は広島でのビルの検査についてお話しをさせて頂きます。
今回ご依頼予定のお客様は、3年前にテナントビル兼ご自宅を建築されたお客様でした。
ただ、購入後に雨漏りやひび割れが確認された為　設計通りの建築が行われているのか不安になった事からご連絡を頂き、取り急ぎ検査前の現場確認を実施しました。

こんな時は、建物点検担当の一級建築士とコンクリート専門担当のコンクリート診断士がいる弊社独自の強みが発揮されます。
通常の検査会社でしたら、建築士がコンクリートのひび割れも確認しますがひび割れの発生要因や対処法に関しては専門ではありません。
弊社の検査員は一級建築士としての検査以外に、コンクリートの変状（通常とは異なる状況）を確認しそこから点検項目を選定して打合せの上検査を行います。
遠方の方も、宜しければ一度ご相談下さい。施工会社でも購入者の立場でもない第三者の立場から点検とアドバイスをさせて頂きます。
ご不明な点等ありましたら、お気軽にご連絡をお待ちしております。

営業部　不動産係　伊東