地震や台風、大雨など、日本では年々「自然災害」のリスクが高まっています。

こうした災害時、住まいの弱点が被害の大小を大きく左右することをご存じでしょうか？

この記事では、中古住宅の購入前や住み続ける住宅に対して行う「検査（住宅診断）」が、災害リスクの軽減につながる理由を、実務の視点から解説します。

■ なぜ住宅検査が災害対策になるのか？

災害対策というと「防災グッズ」や「保険」が思い浮かびますが、建物自体の状態を知っておくことも立派な災害対策です。

• 地震の揺れに耐えられるか
• 雨漏りや床下の水害リスクはないか
• 外壁・屋根の破損リスクが潜んでいないか

こうした点は、ホームインスペクション（建物状況調査）や耐震診断などのプロの検査で明らかになります。

■ 災害別に見る「チェックすべき住宅のポイント」

◎ 地震に備えるには耐震診断が有効

• 1981年以前の旧耐震基準の家は特に要注意
• 筋交いや金物の設置状況、基礎のひび割れ確認
• 必要に応じて「耐震補強」や「補助金申請」も可能

◎ 水害・湿害は床下の劣化を進める

• 床下が常に湿っている家は、シロアリや腐朽リスクも高い
• 排水経路の不備や勾配不良も原因に
• 定期的な床下点検や、防湿・換気対策が重要

◎ 台風・強風への備えは外装のチェックから

• 屋根材や軒天、外壁に浮きやひび割れがないか
• 古いサッシやバルコニーの固定金物もチェックポイント
• 飛来物対策で窓の強化や雨戸設置も推奨されるケースあり

■ 中古住宅購入前には「検査＋災害リスク評価」がおすすめ

気に入った物件でも、地盤の弱さや経年劣化の蓄積で、実は災害に弱いケースもあります。

• 立地（浸水・土砂災害警戒区域か）
• 建物の構造と状態（築年数や施工精度）
• メンテナンス履歴の有無

購入前の「住宅検査」に加え、災害リスクマップとの照合も大切です。

■ 専門業者による検査なら安心材料に

当社では、災害リスクに配慮したホームインスペクション、耐震診断、床下点検などを実施しています。

目視だけでなく床下に潜って確認するサービスも行っており、

• 雨漏りや湿気
• 構造部の劣化
• 白蟻被害

など、リスクの早期発見と対策が可能です。

■ 広島で注意すべき災害リスクとは？

広島県では、特に以下のような災害に注意が必要です。

◎ 土砂災害の多さは全国でも上位

広島県は急傾斜地が多く、過去にも大規模な土砂災害が発生しています（例：平成26年広島土砂災害）。

・宅地が「土砂災害警戒区域」に指定されていることも多く、地盤や裏山の状況確認が重要です。

・擁壁の劣化や排水ルートの詰まりなど、小さな不具合が大きな被害につながることも。

◎ 集中豪雨による浸水や床下被害

近年の線状降水帯による集中豪雨で、内水氾濫や排水不良による床下の浸水被害が増えています。

• 排水枡や側溝の清掃不足
• 建物周辺の勾配不良
• 古い住宅の防湿・防水処理の劣化

こうした問題は床下点検で発見・改善可能です。

◎ 断層・活断層の影響も意識を

広島は比較的地震の少ない地域とされていますが、芸予地震（2001年）では震度6弱を観測し、多くの建物に影響が出ました。

・旧耐震基準の建物（昭和56年以前）は特に耐震診断をおすすめします。

■ 広島市・安佐南区・呉市エリア別の災害傾向と検査のポイント

◎ 広島市全域

広島市は、盆地地形で河川が多く、豪雨による内水氾濫や土砂災害のリスクが複合的に存在しています。

特に昭和・平成期の宅地開発で造成された地域は、擁壁や排水計画に注意が必要です。

検査で見るべきポイント：

• 擁壁・斜面のクラックや排水機能の確認
• 床下の湿気・浸水履歴の有無（地盤調査・周辺勾配含む）
• 過去の被害履歴（市のハザードマップ確認も）

◎ 安佐南区

2014年に甚大な土砂災害を経験した地域。現在も土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されている場所が多く、建築基準法の制限も厳しい地域です。

検査で見るべきポイント：

• 宅地裏の法面や擁壁の安定性（ひび割れ・排水路の詰まり）
• 家屋の傾きや基礎のクラック（地盤緩みの兆候）
• 豪雨時の雨水処理状況（屋根・敷地排水の設計と実態）

◎ 呉市

沿岸部に面した呉市は、高潮・津波・土砂災害の複合リスクが存在します。

山間地と海が近接しているため、斜面崩落と道路寸断による孤立も想定される地域です。

検査で見るべきポイント：

• 山側からの雨水の流れ込みや土砂流入への備え（外構含む）
• 排水経路・側溝の状態と家屋への影響範囲
• 基礎周りの通気性・湿気こもり（沿岸部特有の湿害も考慮）

■ 地域の災害特性を理解した検査が、命と資産を守る

一口に「検査」といっても、広島県内では地域によって見るべきリスクが異なります。

だからこそ、地域性を踏まえた診断ができる専門業者の検査が重要です。

当社では、

• 必要に応じた耐震診断・床下点検・シロアリ調査
• 改修・補強が必要な箇所へのアドバイス

を行い、安心できる暮らしの実現をサポートしています。

■ 広島エリアでの住宅検査なら、地域性に詳しい業者が安心

当社では、広島県内での住宅検査・耐震診断・床下点検に多数の実績があります。

地域特有のリスク（土砂災害、排水不良、湿害など）を踏まえた診断を行っていますので、

• 住宅の弱点を災害前に把握したい
• 購入予定の物件に不安がある

という方も、安心してご相談いただけます。

■ 見えないリスクに備える「検査」という選択

災害はいつ起きるか分かりません。

だからこそ、「今の家が災害にどれだけ耐えられるのか」を知ることが、

家族の安全と資産を守る第一歩です。

不安を減らすためにも、一度専門家の住宅検査を検討してみませんか？

中古住宅や既存住宅のインスペクション（ 建物状況調査 ）を行っていると、「床の傾き」や「沈み」による不具合をよく目にします。
今回は、広島の住宅で実際にあった調査事例をもとに、デジタル水平器を使って床の傾きを確認した結果や、建物の間取りが傾きに与える影響についても解説します。

◆ 傾きの基準とは？

床や建物が傾いているかどうかを判断するには、“どの程度の傾きが許容範囲か”を知っておくことが重要です。

一般的な目安としては、以下のようにされています：

• 3/1000（3mm/m）以上の傾き：人が体感する可能性あり
• 6/1000（6mm/m）以上の傾き：実生活に支障が出る可能性あり
• 10/1000（10mm/m）以上の傾き：建物の不同沈下を疑うレベル

つまり、1mの距離で6mm以上の高さ差があれば「傾いている」と判断されやすい基準となります。

◆傾きとは？
わかりやすく言うと…

もしお部屋の床にビー玉を置いたらどうなるか想像してみてください。

• まったく動かなければ問題なし（～3mm/m）
• ゆっくり転がるとちょっと傾いてるかも（3〜6mm/m）
• どんどん転がっていったら、かなり傾いています（6mm/m以上）

つまり、人が「ん？なんか斜めかも？」と感じる程度でも、実は6mm/mを超える傾きが出ていることもあります。

これを放っておくと、建物の構造部分が傷んでいたり、地盤が下がってきているケースもあるので注意が必要です。

◆ デジタル水平器の見方と使い方

デジタル水平器は、0.1度単位の傾きやmm/m（ミリパーメートル）での表示が可能で、床や柱の傾きを可視化できます。

代表的な表示モード：

• 【°（度）表示】：例）1.2° → かなり傾いている
• 【mm/m表示】：例）6.0mm/m → 水平1mで6mmの高低差
• 【％表示】：勾配の割合（外構や屋根でよく使います）

今回は「mm/m」で確認しており、目に見えないレベルでも沈みや傾きの傾向を数値で把握できるのが大きな利点です。

【調査事例】和室◆ 畳の劣化で正確に測れない？和室での測定の工夫

この物件では、床の傾きを調べるためにデジタル水平器を使用しました。

まず和室。ここでは畳が中央部分でかなり劣化しており、沈み込みが強かったため、正確な計測が難しい状態でした。

そのため、一箇所で判断するのではなく、部屋の四隅や縁側付近など複数箇所に分けて計測。

こうすることで、床の全体的な傾き傾向を把握することができました。

🛠 ポイント：

畳の上での測定は沈み込みによる誤差が出やすいため、畳の端や下地のしっかりした場所を選ぶのが基本です。

【調査事例】洋室◆ 床が“波打つ”ように沈む理由

洋室側では、畳の問題はないものの、床のあちこちで沈みや浮き上がりが見られ、波打ったような状態でした。

特に部屋の中央付近に顕著な沈み込みがあり、見た目では気づきにくいものの、歩いたときに足裏で違和感が出るような状態。

デジタル水平器で複数点をチェックすると、部屋の外周と比べて中央部分が4〜6mm沈んでいる箇所が確認できました。

◆ なぜ洋室の床が沈んだのか？間取りと構造が関係している可能性

今回注目すべきだったのは、沈みが出ていた洋室の下階が「和室」であり、真下に壁や間仕切りがほとんどない構造だったことです。

床の沈みは、直下に支持構造がない空間によく見られます。

特に築年数が経っている建物では、梁や根太のたわみや劣化も進行しており、構造的な“空白部分”が弱点となり、床が沈んでしまうケースがあります。

◆ 調査では「一箇所だけ」ではなく「全体を見て判断」

今回のようなケースでは、1～2箇所を計測しただけでは見落としてしまう情報もあります。

デジタル水平器を使い、部屋の複数ポイントを調べることが重要です。

📝 コツ：

部屋の対角線上や十字の位置関係で測ると、全体の傾向がつかみやすくなります。

床の傾きや沈みは、雨漏り・シロアリ・構造劣化のサインにもつながるため、慎重な判断が求められます。

◆ まとめ：床の“違和感”には理由がある

中古住宅を購入予定の方や、すでに所有している方も、「ちょっと床が斜め？」「歩くと沈む？」といった違和感に気づいたら、構造的な原因がないか一度 インスペクション を受けることをおすすめします。

床の傾きや沈みは、見た目だけでは判断できない構造リスクを教えてくれる重要なヒントです。

■ 建物状況調査での“床下確認”とは？

建物状況調査（インスペクション）では、床下点検口からライトで照らしてのぞき込み、目視で状態を確認する工程があります。

この方法は「覗き込み調査」とも呼ばれ、基礎部分や床下の構造材の状態を確認するのに有効ですが、確認できる範囲は限られています。

■ 覗き込みでは限界があるケースも

床下全体をくまなく見られるわけではないため、例えば以下のような場合は発見が難しいこともあります。

• 床下の奥や隅にあるシロアリ被害や湿気
• 見えない範囲で進行している腐朽やカビ
• 床下中央部にある動物の死骸やフン
• 配管まわりの微細な漏水

また、無人期間が長い住宅では、ネズミやハクビシンなどの小動物が入り込んだ形跡や、スズメバチの巣ができていた事例もあります。

■ 「床下点検（潜って調査）」との違い

より詳しい調査が必要な場合は、調査員が床下に実際に潜って行う「床下点検」をご案内しています。

■ こんなときは床下点検もおすすめ

以下のような場合には、覗き込みだけでは不十分な可能性があるため、床下点検をご検討ください。

• シロアリ被害の有無をしっかり確認したい
• 長期間空き家だった住宅を購入予定
• カビ臭や床鳴り、湿気などの違和感がある
• 調査結果をもとに補修や駆除の判断をしたい方

■ 当社の強み：床下点検（潜行調査）にも対応可能！

当社では、オプションで「床下点検（潜行調査）」にも対応しています。

調査員が実際に床下へ潜り込み、全体をくまなく目視・手触りで確認することで、見えにくいリスクも的確に把握できます。

他社では「覗き込みのみ」で完結する調査も多い中、当社では現場の状況に応じて柔軟に対応可能なのが強みです。

■ 調査は「リスクの見える化」の第一歩

床下の状況は、暮らし始めてからでは気づきにくく、気づいた時には大きな修繕が必要になるケースもあります。

建物状況調査では、まずは覗き込みでの目視確認を行い、必要に応じて床下点検をご案内することで、将来的なトラブルの回避や安心材料としての情報提供を行っています。

まとめ

床下は、普段目にしないからこそ、トラブルが進行していても気づきにくい場所です。

当社の建物状況調査では、標準の覗き込み調査に加え、必要に応じて床下に潜っての本格点検にも対応可能。

「せっかく調査するなら、しっかり見てほしい」

そんな方には、プロの目と手で徹底的に確認できる当社の床下点検付きプランをおすすめします。

中古住宅の購入や売却、リフォームを検討するとき、「この家、建てられた年がよくわからない…」と悩む方は少なくありません。

そんなときでも安心してください。実は築年数が不明な住宅でも、しっかりと耐震診断や建物状況調査を受けられるんです。

この記事では、「建物状況調査 築年数」で調べている方に向けて、築年数がわからない住宅でも耐震診断が可能な理由や調査の流れ、費用、調査会社の選び方、そして売買やリフォーム時に役立つポイントまで丁寧に解説します。

不安なことは一つずつクリアにして、安心して住まい選びや資産活用を進めましょう。

そもそも建物状況調査ってなに？解説します

建物状況調査とは、中古住宅などの現状を第三者の目でチェックする調査です。国土交通省が定めた講習を受けた建築士が行い、建物の劣化や構造上の問題点などを丁寧に確認します。

築年数に関わらず戸建て、マンション、賃貸物件も対象です。この調査は売買やリフォーム時の重要な判断材料になり、住宅の安全性や資産価値の維持に役立ちます。

どうして建物調査って大事なの？
安心して住むためのポイント

中古住宅は築年数が古くなるほど、見えない部分に劣化や問題が潜んでいることがあります。

建物状況調査を実施することで、問題点を早期発見し、安心して暮らせるかどうかを判断できるのです。

売主も買主も事前に状態を把握できるため、取引トラブルの防止や適切なリフォーム計画にもつながります。

調査結果は住宅ローンや瑕疵保険の審査にも役立ちます。

築年数がわからなくても調査できるって本当？

はい、本当です。
建築確認済証や台帳記載事項証明書がない場合でも、調査会社は現地調査や過去の修繕履歴、周辺環境などからおおよその築年数を推定できます。

調査自体は築年数に関係なく可能で、調査結果を基に必要な補修や耐震改修の提案も行います。古い住宅や空き家の有効活用にも役立つ制度です。

国も言ってる！建物調査のルールと大切な決まりごと

国土交通省は宅地建物取引業法に基づき、既存住宅の売買時に建物状況調査の説明を義務付けています。売主や仲介業者は買主に対し調査の有無や内容を説明しなければなりません。

調査自体の実施は義務ではありませんが、説明義務があることでトラブル防止や資産価値の明確化につながります。調査結果は瑕疵保険や住宅ローンの審査にも活用されます。

地震に強い家かどうか調べる「耐震診断」ってどんなもの？

耐震診断は、住宅が地震に耐えられるかどうかを専門家が評価する調査です。特に1981年以前の旧耐震基準の住宅は、現在の基準に満たない可能性があり注意が必要です。

建築士や耐震診断士が基礎や壁の配置、劣化状況などを調査し、耐震性能の評価や補強工事の必要性を判断します。自治体によっては補助金制度もあります。

耐震診断のいいところ・ちょっと困るところ教えます

【メリット】

• 地震リスクが明確になる
• 安心して暮らせる
• 資産価値が向上する
• 売買時の信頼性アップ
• 補助金の利用可能性

【デメリット】

• 診断費用がかかる
• 必要に応じて補強工事が追加費用になる
• 診断結果によっては売却が難しくなる場合も

家の耐震性、どうやってチェックすればいいの？

まずは建築年や構造、過去のリフォーム履歴を確認しましょう。次に専門家に耐震診断を依頼し、基礎や壁の状態を詳しく見てもらいます。

自治体の無料診断や補助金を活用すると費用を抑えられます。診断結果をもとに補強工事やリフォーム計画を立て、地震に強い家づくりを進めましょう。

調査の費用ってどれくらい？節約するコツも伝授！

調査費用は内容や建物の規模、地域、会社によって異なります。目安としては、

• 建物状況調査（戸建て）：5万円～7万円
• 建物状況調査（マンション）：3万円～5万円
• 耐震診断：8万円～15万円

複数社から見積もりを取ったり、自治体の補助金を利用したり、必要な調査内容を明確にすることで費用を抑えられます。

売買やリフォームと同時依頼で割引も期待できます。

調査会社の選び方のコツ、知っておきたいポイント

調査会社は実績や資格、口コミ、料金体系を総合的にチェックしましょう。

国土交通省登録の建築士事務所や第三者認定機関の会社は信頼性が高いです。

調査内容や報告書のサンプルを事前に確認し、納得できる説明やアフターフォローがあるかも重要です。

調査結果はどう活かす？読んでからの次のステップ

調査結果は売買やリフォーム、保険加入、資産価値評価に活用できます。売主は状態を正確に説明でき、買主は安心して購入判断ができます。

またリフォーム計画にも役立ち、将来的なトラブル防止につながります。報告書の内容が専門的なら、調査会社にしっかり説明を求めましょう。

売るとき・リフォームするときに気をつけたいこと

売主は調査実施の有無を説明する義務があり、不具合は事前に補修するとトラブル防止になります。瑕疵保険やローン審査でも調査結果が活用されます。

買主は調査結果を基に補修やリフォームの費用や内容を計画し、不明点は専門家に相談しましょう。

家を長持ちさせるために！日頃からできること

定期的に建物状況調査や点検をして劣化や不具合を早期発見しましょう。小さな修繕を積み重ねることで大きな修理を防げます。

耐震補強や屋根・外壁の軽量化、リフォームを計画的に行い、自治体の補助金も活用しましょう。

築年数不明でも安心して暮らせる家づくりの秘訣

築年数がわからなくても、専門家の調査や診断で家の状態をしっかり把握できます。調査会社選びや費用のポイントを押さえ、調査結果を活かして安全で快適な住まいをつくりましょう。

定期的な点検やメンテナンスを欠かさず、必要な補強やリフォームを計画的に進めることが、長く安心して暮らせる家づくりのカギです。

今日は「外壁塗装って、どうして必要なの？」というお話です。

外壁は、毎日雨や紫外線にさらされているため、年月とともにどうしても傷んできます。

外壁塗装は、そんな外壁を守る“バリア”のような役割を果たしているんです！

もし塗装が剥がれたまま放置していると…

• 外壁にひびが入ったり
• カビや苔が生えたり
• 雨水が中に入り込んで建物の内部が傷んだり…

といったトラブルにつながることもあります。

だからこそ！

外壁塗装は定期的にメンテナンスすることがとっても大切なんです。

色選びに迷ったら？カラーシミュレーションがおすすめ！

「そろそろ塗り替えかな」と思ったとき、意外と悩むのが色選び。

せっかくならお家がパッと明るく見えるような色にしたいけど、

「実際に塗ってみないとイメージがつかない…」という声もよく聞きます。

そこでおすすめなのが、外壁カラーシミュレーション！

自社では、お客様のお住まいの写真を使って、

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「こんな雰囲気にしたい」「周りの家と調和する色がいい」など、

ざっくりとしたご希望でも構いません。

お気軽にご相談ください！

「外壁塗装って必要なの？」と感じていた方も、

この記事をきっかけにちょっと身近に感じていただけたら嬉しいです。

気になる方は、ぜひ一度お問い合わせくださいね！

高温多湿の夏、家の中で静かに進む“劣化”とは？

夏は屋外だけでなく、実は住宅内部にも大きな負担がかかる季節です。

特に床下や屋根裏といった目に見えない場所では、湿気や熱がこもりやすく、構造材の劣化や害虫被害が進行していることも珍しくありません。

「見た目はきれいな家だったのに、住み始めてからカビやシロアリが…」

そんな声を防ぐために活用されているのが、ホームインスペクション（住宅診断）です。

ホームインスペクションで“夏の見えないリスク”を発見

■ 床下の湿気とシロアリ被害

夏の床下は、湿度が80％を超えることもあり、木部が常に湿った状態になることがあります。

この状態が続くと、

• 木材が腐朽する
• カビが発生する
• シロアリが活動しやすくなる

などのリスクが高まります。

実際、夏場に実施したホームインスペクションで「根太の下にシロアリが食い込んでいた」といった事例も確認されています。

■ 屋根裏の熱ごもりと断熱材のズレ

夏は日差しが強く、屋根裏の温度が40〜50℃以上になることも。

その熱の影響で、断熱材がずれていたり、換気が十分でなかったりすると、室内の冷房効率が下がるだけでなく、構造体が劣化する原因にもなります。

さらに、過去の雨漏り跡や結露が原因で木部が腐っているケースも。

実際にあった点検事例

✅ 床下点検の結果、カビと腐朽菌が木部に広がっていた

→ 防湿シート＋換気扇の設置で対策。

✅ 屋根裏の断熱材が落下していた

→ 冷房が効かない原因はこれ。断熱材を再配置し、屋根裏換気を強化。

✅ 雨漏り跡を発見 → 壁クロス裏にカビ発生

→ 外部板金の浮きが原因。早期対応で内装リフォームを最小限に。

点検のタイミングと流れ

▶ 点検の流れ（一例）

1. ヒアリング（築年数や気になる点を確認）
2. 目視・機材を用いた点検（床下・屋根裏・外壁・設備等）
3. 報告書の作成とご説明
4. 必要に応じてリフォームや修繕のご提案

点検は1〜2時間程度で完了。報告書付きで中古住宅購入時の安心材料にもなります。

まとめ：この夏、「住宅の健康診断」を

見えない場所で進行する夏の住宅劣化は、見逃すと後々大きな費用がかかる可能性もあります。

住宅購入前・リフォーム前はもちろん、住み続ける家でも「今の状態を確認しておきたい」と思った時がベストなタイミングです。

あなたの家、夏のダメージに耐えられますか？

気になる方は、お早めにご相談ください！