広島県にお住まいで住宅の耐震性に不安を感じている方へ

これから耐震診断や基礎補強工事を検討している方に、ぜひ読んでいただきたい内容です。

日本は地震が多い国です。だからこそ、住宅の耐震性は家族の安全や大切な資産を守るために欠かせないポイントです。

この文章では、

• 耐震性を高めることの重要性
• 基礎補強工事の内容
• 費用や補助金の情報
• 業者選びのコツ

などを、わかりやすくまとめています。

「耐震対策を始めたいけど、何から手をつければいいの？」
そんな方にとって、最初の一歩になる情報をお届けします。

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もくじ

1. 耐震性向上の重要性を理解する
   • なぜ耐震性が重要なのか？
   • 地震による被害とそのリスク
   • 現行の耐震基準とは
2. 基礎補強工事の概要
   • 基礎補強工事とは何か？
   • 基礎補強工事の流れと手順
   • 基礎補強工事におけるアラミド繊維、炭素繊維カーボンシートの役割
3. 木造住宅の耐震診断
   • 木造住宅の耐震診断方法
   • チェックシートを使った耐震診断
   • 一般診断法とその精度
4. 基礎補強工事のメリット
   • 耐震性向上の具体的な効果
   • 作業期間やその影響
   • 費用対効果の面から見る基礎補強
5. 基礎補強工事の費用と補助金
   • 基礎補強工事の相場について
   • 自治体の補助金制度と申請方法
   • 助成金を活用した工事計画
6. 基礎補強工事の施工方法と業者選び
   • 基礎補強工事の主な工法
   • 専門業者の選び方と注意点
   • 施工後のメンテナンスとチェック
7. 耐震改修の実際とケーススタディ
   • 成功事例と失敗事例から学ぶ
   • 耐震改修の具体的な劣化事例
   • 基礎補強工事による効果検証
8. 自宅の耐震性を今すぐ確認しよう
   • 現状チェックと必要性の評価
   • アドバイスが必要な場合の視点
   • 専門家への相談のすすめ
9. まとめ：耐震性向上への第一歩
   • 基礎補強工事の重要性を再確認
   • 未来の安心のために今すべきこと
10. よくある質問

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耐震性向上の重要性を理解する

なぜ耐震性が重要なのか？

日本は世界有数の地震多発国であり、いつどこで大きな地震が発生しても不思議ではありません。
住宅の耐震性が不十分だと、地震発生時に建物が倒壊したり、大きな損傷を受けるリスクが高まります。
家族の命や財産を守るためには、住宅の耐震性を高めることが非常に重要です。
特に築年数が古い住宅や、旧耐震基準で建てられた家は、現行基準を満たしていない場合が多く、早めの対策が求められます。

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耐震性を高めると得られるメリット

• 家族の安全を守る
• 資産価値の維持
• 地震保険の適用条件にも有利になる場合あり

地震による被害とそのリスク

過去の大地震では、多くの住宅が倒壊や半壊の被害を受けています。
特に基礎や構造部分の弱さが原因で、建物全体が大きく損傷するケースが目立ちます。
さらに、地震の被害は建物の倒壊だけではありません。

• 家具の転倒やガラスの破損
• 火災の発生
• 避難困難による二次災害

こうしたリスクを減らすために、耐震補強工事を行うことが重要です。

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現行の耐震基準とは

日本の耐震基準は、1981年（昭和56年）に大きく改正され、新耐震基準が導入されました。
さらに2000年に改正され、現在の基準では震度6強～7程度の大地震でも倒壊しない構造が求められています。

建築年と耐震基準の目安

建築年	耐震基準
1981年以前	旧耐震基準
1981年以降	新耐震基準
2000年以降	現行の新耐震基準

1981年以前に建てられた住宅は、耐震性が不足している可能性が高いため、耐震診断を受けて現状を把握し、必要に応じて基礎補強工事などの対策を行うことが推奨されています。

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基礎補強工事の概要

基礎補強工事とは何か？

基礎補強工事とは、住宅の基礎部分を強化し、地震の揺れに対して建物全体の耐震性を高める工事です。
主に、無筋コンクリート基礎や劣化した基礎に対して、鉄筋やアラミド繊維や炭素繊維カーボンシート、コンクリート増し打ちなどの方法で補強を行います。
基礎がしっかりしていないと、いくら壁や屋根を補強しても十分な耐震効果は得られません。
そのため、耐震補強の第一歩として基礎補強工事は非常に重要です。

• 無筋基礎の補強
• ひび割れや劣化部分の修復
• 鉄筋や繊維による補強

基礎補強工事の流れと手順

基礎補強工事は、まず現状の基礎の状態を詳細に調査することから始まります。
鉄筋探査機や目視検査で基礎の強度や劣化状況を確認し、最適な補強方法を選定します。
その後、必要に応じて鉄筋やアラミド繊維や炭素繊維カーボンシートを設置し、コンクリートの増し打ちやクラック補修を行います。
工事完了後は、仕上がりや強度を再度チェックし、必要なメンテナンス方法について説明を受けます。

• 基礎の現状調査
• 補強方法の選定
• 補強工事の実施
• 仕上がり・強度の確認

基礎補強工事におけるアラミド繊維、炭素繊維カーボンシートの役割

アラミド繊維や炭素繊維カーボンシートは、軽量で高強度な素材として、近年の基礎補強工事で多く採用されています。
コンクリートや鉄筋だけでは補いきれない部分にアラミド繊維や炭素繊維カーボンシートを貼り付けることで、基礎の耐震性を大幅に向上させることができます。
また、アラミド繊維や炭素繊維カーボンシートは耐久性や耐腐食性にも優れており、長期間にわたって補強効果を維持できる点が大きなメリットです。
従来の補強方法と比較して、工期が短く、コストパフォーマンスにも優れています。

補強方法	特徴
鉄筋増設	強度向上・工期長め
炭素繊維カーボンシート、アラミド繊維	軽量・高強度・工期短縮

木造住宅の耐震診断

木造住宅の耐震診断方法

木造住宅の耐震診断は、建物の構造や劣化状況を専門家が調査し、耐震性を評価するプロセスです。
主に現地調査と図面確認を行い、基礎・壁・柱・屋根などの状態を総合的にチェックします。
耐震診断には「一般診断法」と「精密診断法」があり、一般診断法は短期間で全体の耐震性を把握できるのが特徴です。
診断結果に基づき、必要な補強工事や改修計画を立てることができます。

• 現地調査による目視・計測
• 建築図面の確認
• 耐震診断ソフトの活用

チェックシートを使った耐震診断

耐震診断の初期段階では、チェックシートを使って自宅の耐震性を簡易的に評価する方法があります。
チェックシートには、基礎の種類やひび割れの有無、壁の配置や屋根の重さなど、耐震性に関わる項目が網羅されています。
これにより、専門家による本格的な診断が必要かどうかの目安を知ることができます。
自己診断の結果、気になる点があれば、早めに専門家へ相談しましょう。

• 基礎の種類・状態
• 壁や柱の配置
• 屋根の重さ・形状
• 劣化やひび割れの有無

一般診断法とその精度

一般診断法は、短期間で住宅全体の耐震性を評価できる手法です。
主に目視や簡易計測を中心に行い、建物の弱点や補強が必要な箇所を把握します。
精密診断法に比べてコストや時間が抑えられる一方、詳細な構造解析は行わないため、補強計画の参考として利用されることが多いです。
必要に応じて、精密診断法でさらに詳しく調査することも可能です。

診断方法	特徴
一般診断法	短期間・低コスト
精密診断法	詳細解析・高精度・高コスト

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基礎補強工事のメリット

耐震性向上の具体的な効果

基礎補強工事を行うことで、住宅の耐震性は大幅に向上します。
地震の揺れに対して基礎がしっかりと建物を支えるため、倒壊や大きな損傷のリスクが減少します。
また、補強工事によって建物全体のバランスが良くなり、地震時の揺れ幅も抑えられます。
これにより、家族の安全確保や資産価値の維持にもつながります。

• 倒壊リスクの低減
• 建物の長寿命化
• 資産価値の向上

作業期間やその影響

基礎補強工事の作業期間は、住宅の規模や補強方法によって異なりますが、一般的には1週間から1か月程度が目安です。
工事中は一部の部屋が使えなくなる場合や、騒音・振動が発生することもあります。
しかし、近年は工期短縮や住みながら工事ができる方法も増えており、生活への影響を最小限に抑える工夫がされています。
事前に業者としっかり打ち合わせを行い、スケジュールや影響範囲を確認しましょう。

• 工期は1週間～1か月程度
• 住みながら工事可能な場合も
• 騒音・振動対策の確認が重要

費用対効果の面から見る基礎補強

基礎補強工事は決して安い投資ではありませんが、地震による倒壊や大規模修繕のリスクを大幅に減らせるため、長期的に見れば非常に高い費用対効果があります。
また、自治体の補助金や助成金を活用することで、自己負担を抑えながら工事を実施できる点も魅力です。
将来の安心と資産価値維持のためにも、早めの補強工事を検討しましょう。

投資額	得られる効果
50～200万円	倒壊リスク低減・資産価値維持

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当社では、炭素繊維を使った基礎補強工事を提供しています。
診断から施工まで一貫対応で、補助金申請もサポートします。まずは無料診断から始めませんか？

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基礎補強工事の費用と補助金

基礎補強工事の相場について

基礎補強工事の費用は、住宅の規模や補強方法によって大きく異なります。
一般的な木造住宅の場合、基礎補強のみで50万円～100万円程度が相場です。
壁や屋根など他の部分も同時に補強する場合は、全体で150万円～300万円以上かかることもあります。
事前に複数の業者から見積もりを取り、内容や価格を比較することが大切です。

• 基礎補強のみ：50～100万円
• 全体補強：150～300万円以上
• 診断費用：10～40万円

自治体の補助金制度と申請方法

多くの自治体では、耐震診断や基礎補強工事に対して補助金制度を設けています。
補助金の内容や上限額、申請方法は自治体ごとに異なるため、事前に役所や公式サイトで確認しましょう。
一般的には、耐震診断の結果や工事計画書、見積書などの書類を提出し、審査を経て補助金が交付されます。
申請には期限がある場合も多いので、早めの準備が重要です。

• 自治体の公式サイトで情報収集
• 必要書類の準備
• 申請期限の確認

助成金を活用した工事計画

助成金を活用することで、自己負担を大幅に減らしながら耐震補強工事を実施できます。
補助金の対象となる工事内容や条件を事前に確認し、計画的に工事を進めることが大切です。
また、補助金の申請には専門的な書類作成が必要な場合もあるため、経験豊富な業者に相談するのがおすすめです。
助成金を上手に活用して、安心・安全な住まいを実現しましょう。

• 補助金対象工事の確認
• 専門業者への相談
• 計画的な工事スケジュール

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基礎補強工事の施工方法と業者選び

基礎補強工事の主な工法

基礎補強工事にはさまざまな工法があり、住宅の状態や予算に応じて最適な方法が選ばれます。
代表的な工法には、鉄筋コンクリートの増し打ち、アラミド繊維シートや炭素繊維カーボンシートの貼り付け、鋼板巻き立て、エポキシ樹脂注入などがあります。
それぞれの工法には特徴があり、耐震性の向上度合いや工期、コストに違いがあります。
専門家と相談しながら、住宅に合った工法を選択することが重要です。

工法名	特徴
鉄筋コンクリート増し打ち	強度大・工期長め
アラミド繊維シート、炭素繊維カーボンシート	軽量・工期短縮・高強度
鋼板巻き立て	耐久性高・コスト高め
エポキシ樹脂注入	ひび割れ補修・部分補強向き

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専門業者の選び方と注意点

基礎補強工事は専門的な知識と技術が必要なため、信頼できる業者選びが非常に重要です。
業者選びの際は、耐震補強の実績や資格、保証内容、見積もりの明確さなどを必ず確認しましょう。
また、複数の業者から見積もりを取り、工事内容や価格を比較することも大切です。
安さだけで選ばず、アフターサービスや施工後のサポート体制も重視しましょう。

• 耐震補強の実績を確認
• 見積もり内容の明確さ
• 保証やアフターサービスの有無

施工後のメンテナンスとチェック

基礎補強工事が完了した後も、定期的なメンテナンスと点検が重要です。
地震や経年劣化によって補強部分に問題が生じることもあるため、専門業者による定期点検を受けることをおすすめします。
また、ひび割れや異常を発見した場合は、早めに業者へ相談し、必要な補修を行いましょう。
長期的な安心のためには、施工後のアフターケアも欠かせません。

• 定期点検の実施
• ひび割れや異常の早期発見
• 必要に応じた補修工事

耐震改修の実際とケーススタディ

成功事例と失敗事例から学ぶ

耐震改修工事には成功事例もあれば、残念ながら失敗事例も存在します。
成功事例では、適切な診断と計画、信頼できる業者選びによって、地震時にも大きな被害を防げたケースが多いです。
一方、失敗事例では、診断不足や不適切な工法選択、アフターケアの不備などが原因で、補強効果が十分に発揮されなかったこともあります。
事前の情報収集と慎重な業者選びが、成功のカギとなります。

• 適切な診断と計画の重要性
• 信頼できる業者選び
• アフターケアの徹底

耐震改修の具体的な劣化事例

耐震改修後も、経年劣化や地震の影響で補強部分に問題が生じることがあります。
例えば、コンクリートのひび割れや鉄筋の腐食、アラミド繊維の剥離などが代表的な劣化事例です。
これらを放置すると、せっかくの補強効果が低下してしまうため、定期的な点検と早期対応が不可欠です。
劣化の兆候を見逃さず、必要な補修を行うことで、長期的な耐震性を維持できます。

• コンクリートのひび割れ
• 地震時の被害軽減
• 資産価値の向上

自宅の耐震性を今すぐ確認しよう

現状チェックと必要性の評価

まずは自宅の耐震性がどの程度か、現状をチェックすることが大切です。
築年数や基礎の種類、ひび割れの有無、壁や柱の状態などを確認し、必要性を評価しましょう。
特に1981年以前に建てられた住宅や、基礎に不安がある場合は、早めの耐震診断をおすすめします。
現状を正しく把握することで、最適な補強計画を立てることができます。

• 築年数・基礎の種類を確認
• ひび割れや劣化の有無
• 耐震診断の実施

アドバイスが必要な場合の視点

自宅の耐震性や補強方法について不安がある場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
耐震診断士や建築士など、資格を持った専門家に相談することで、的確なアドバイスや最適な補強方法を提案してもらえます。
また、自治体の無料相談窓口やセミナーを活用するのもおすすめです。
自分だけで判断せず、専門家の意見を参考にしましょう。

• 耐震診断士・建築士への相談
• 自治体の無料相談窓口
• セミナーや説明会の活用

専門家への相談のすすめ

耐震補強や基礎工事は専門的な知識が必要なため、信頼できる専門家への相談が不可欠です。
診断から工事、補助金申請までトータルでサポートしてくれる業者も多く存在します。
複数の専門家に意見を聞き、納得できる計画を立てることが、安心・安全な住まいづくりの第一歩です。
気になることがあれば、早めに相談しましょう。

• トータルサポート業者の活用
• 複数の専門家に相談
• 納得できる計画の策定

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まとめ：耐震性向上への第一歩

基礎補強工事の重要性を再確認

基礎補強工事は、住宅の耐震性を根本から高めるために欠かせない対策です。
地震大国・日本で安心して暮らすためには、現状の把握と適切な補強が必要不可欠です。
診断から工事、メンテナンスまで一貫して行うことで、長期的な安全と資産価値の維持が実現します。
今一度、基礎補強工事の重要性を見直しましょう。

• 耐震性向上の根本対策
• 長期的な安全と資産価値維持
• 一貫したサポート体制の重要性

未来の安心のために今すべきこと

未来の安心を手に入れるためには、まず自宅の耐震性を確認し、必要に応じて基礎補強工事を検討することが大切です。
補助金や助成金を活用し、信頼できる専門家とともに計画的に進めましょう。
家族の安全と大切な資産を守るために、今すぐ行動を起こすことが、安心な暮らしへの第一歩です。
早めの対策が、将来の大きな安心につながります。

• 現状の耐震性チェック
• 補助金・助成金の活用
• 計画的な補強工事の実施

よくある質問

Q1. 基礎補強工事はどんな家でもできますか？

A. 基本的には木造住宅を対象にしていますが、基礎の状態や構造によって工法が異なります。まずは耐震診断で現状を確認しましょう。

Q2. 炭素繊維やアラミド繊維を使うメリットは？

A. 軽量で高強度、耐久性に優れ、工期が短縮できる点が大きなメリットです。従来の鉄筋補強よりも効率的に耐震性を高められます。

Q3. 工事期間はどれくらいかかりますか？

A. 一般的には1週間～1か月程度です。工法や住宅の規模によって異なりますが、1~2日で住みながら工事できるケースもあります。

Q4. 費用はどのくらいかかりますか？

A. 基礎補強のみなら10～40万円程度が目安です。耐震診断や他の補強を含めると150万円以上になる場合もあります。

Q5. 補助金や助成金は使えますか？

A. はい、多くの自治体で耐震診断や補強工事に補助金制度があります。申請には期限や条件があるため、早めの確認がおすすめです。

Q6. まず何から始めればいいですか？

A. まずは耐震診断で現状を把握しましょう。当社では無料診断を実施していますので、お気軽にお問い合わせください。

●見えない箇所をしっかり調査

建物状況調査とは？

国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の進入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。

検査日に確認出来た建物劣化状況を報告します。
（検査終了後も劣化状況が変わらない事を保証する検査ではありません）

主な検査範囲

1. 構造耐力上の安全性に問題のある可能性が高いもの
2. 雨漏り・水漏れが発生している、または発生する可能性が高いもの
   （天井点検口からのぞける範囲内で確認します）
3. 設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じているもの
   （床下点検口からのぞける範囲内で確認します）

建物状況調査：標準費用

戸建住宅/延床125㎡未満	40,000円（税別）(延床面積125㎡以上の場合別途ご相談ください）
マンション/（住戸）	40,000円（税別）

※遠方の場合、別途交通費が発生する場合があります。

当社では建物状況調査に合わせて個人間売買瑕疵保険の合否検査やフラット35の適合検査もあわせて検査を行います。

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●不安解消メニュー

床下調査

建物状況調査では対応していない床下内部に入っての調査となります。（シロアリ被害、腐朽）

※床下環境によって確認出来ない部分が発生する事もありますのでご了承下さい。

床下調査：料金

12,000円（税別）

1階床面積100㎡まで

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耐震診断

㈱住宅ケンコウ社の耐震診断は、小屋裏や床下内部に入って状況を確認した上で行います。
目視だけでなく非破壊検査機器を用いた検査を行っています。

耐震診断：料金

120,000円（税別）

述床面積150㎡未満

耐震診断のオプションとして実際に建物を揺らして行う耐震診断もできます。

動的耐震診断：料金

80,000円（税別）

※

※耐震診断と同時に行った場合の価格となります。

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●フラット35適合証明

当社が行う建物状況調査でフラット35の適合検査に合格している場合

適合証明発行費用

35,000円（税別）

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よくある質問

Q1. 建物状況調査を受けると、どんなメリットがありますか？

A. 建物状況調査は、中古住宅の売買における「見えない不安」を減らすための第一歩です。
・購入者にとっては、雨漏りや構造上の問題など、後から高額な修繕費が発生するリスクを事前に把握できます。
・売却者にとっては、調査結果を提示することで物件の信頼性を高め、スムーズな取引につながります。
また、調査結果はフラット35適合証明や瑕疵保険の加入にも活用できるため、金融面でも安心材料になります。

Q2. 調査で「問題あり」となった場合、売買はできなくなるのでしょうか？

A. いいえ、調査結果が「問題あり」だからといって売買できないわけではありません。
調査は現状を把握するためのもので、修繕や補強を行えば取引は可能です。むしろ、事前に問題を把握することで、購入者・売却者双方が納得した上で契約できるため、後々のトラブルを防ぐことができます。

Q3. 床下調査や耐震診断は必ず必要ですか？

A. 必須ではありませんが、安心を重視するなら強くおすすめします。
建物状況調査では床下点検口から覗ける範囲しか確認できませんが、床下調査では実際に内部に入り、シロアリ被害や腐朽の有無を確認します。
耐震診断は、地震リスクが高い地域や築年数が古い住宅では特に重要です。非破壊検査機器や動的耐震診断を組み合わせることで、より精度の高い診断が可能です。

Q4. 調査にかかる時間はどれくらいですか？

A. 建物状況調査は、一般的な戸建住宅で約2～3時間程度です。
床下調査や耐震診断を追加する場合は、さらに1～2時間程度かかることがあります。
調査後は報告書を作成し、通常1週間以内にお渡しします。

Q5. 遠方の物件でも対応できますか？

A. はい、対応可能です。ただし、遠方の場合は別途交通費が発生する場合があります。詳細はお問い合わせください。

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「新築」「未入居」「築浅」
って似ているようで、実は全然違う――

住宅購入を考えている人なら、必ず目にする言葉ですが、正確な意味を知らないと後悔につながることも。

「新築」とはいつまでの物件を指すのか、法律的な定義や「未入居物件」との違いを、
わかりやすくご紹介します。

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新築の定義とは？

新築住宅の定義は、法律（住宅の品質確保の促進等に関する法律 第2条第2項）にしっかり記載されています。

新築住宅＝建築後1年未満 ＋ 未入居

（人が住んだことがない）

この2つを満たしていないと、「新築」とは名乗れません。

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「建築後1年」の起点はどこ？

建物の完成日は「検査済証」に書かれた日付で判断します。

つまり、その日から数えて1年以内の未入居住宅だけが「新築」と表記できるのです。

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「未入居物件」とは何が違うの？

「未入居物件」は、建物が完成してから1年以上経過しているけど、まだ誰も住んでいない家のこと。

見た目はピカピカでも、法律上は新築ではありません。

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築浅ってなに？
新築とどう違う？

「築浅物件」は、すでに入居歴がある家のうち、比較的新しいものを指す不動産用語です。

✅ 一般的に「築1年～5年程度」

✅ 見た目が新しくても「中古住宅」扱い

「新築」とは明確に区別されています。

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「新築」の定義は
1年未満・未入居の2つがカギ！

✅ 「新築」と呼べるのは

→ 検査済証から1年以内 ＋ 誰も住んでない物件

✅ 「未入居物件」は

→ 誰も住んでないけど1年以上経過した家

✅ 「築浅物件」は

→ すでに誰かが住んだあとの、築年数が浅い中古住宅

不動産広告の表現に惑わされず、制度や税制、保証までしっかり見極めて住宅を選びましょう。

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✅ さらに知っておきたいポイント

税制や保証の違い

新築住宅は「住宅ローン控除」や「新築住宅保証制度」が適用される場合がありますが、未入居や築浅では条件が異なることがあります。

広告表記の注意点

「新築風」「リノベ済み」などの表現は法律上の「新築」ではないので要注意。

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よくある質問

Q1. 新築と未入居で税制や保証はどう違う？

• 新築住宅は住宅ローン控除や新築住宅保証制度（10年保証）が適用されるケースが多い。
• 未入居物件は「新築」扱いではないため、保証や税制の条件が異なる場合あり。購入前に必ず確認。

Q2. 「新築風」「リノベ済み」ってどういう意味？

• 「新築風」は見た目が新築に近いだけで、法律上は中古住宅。
• 「リノベ済み」は内装や設備を新しくしているが、構造や築年数は変わらない。

Q3. 新築と築浅で資産価値はどれくらい違う？

• 新築は購入直後に価格が下がりやすい（初期減価）。
• 築浅は価格が安定しやすいが、保証や税制の優遇は少ない。

Q4. 「検査済証」ってどこで確認できる？

• 建築確認検査を終えた証明書で、建築会社や不動産会社が保管。
• 購入前に必ず確認することで「新築」かどうか判断可能。

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📌 あわせて読みたい記事

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• ▶ ホームインスペクションの新常識
• ▶ フラット35の適合証明とは？

住宅ローンの検討中に出てくる「既存住宅」という言葉。

なんとなく「中古住宅」と同じ意味に聞こえますが、実は制度上では少し違った扱いになります。

広島で住宅のプロとして50年以上住まいを支えてきた住宅ケンコウ社が、現場目線でわかりやすく解説します！

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●「既存住宅」ってどういう意味？

「既存住宅（きそんじゅうたく）」とは、すでに建築確認を経て完成している住宅のこと。

一度でも誰かが住んだ家はもちろん、新築で誰も住んでいなくても「既存」とされるケースがあります。

特にフラット35などの住宅ローン制度では、この「既存かどうか」が大事な分かれ道になるんです。

→ 実は建築確認済証の交付日が判断基準になっている可能性があります。

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●中古住宅と同じじゃないの？

普段の会話では「中古住宅」という言い方が一般的ですが、制度上は「既存住宅」という表現が使われます。

たとえば…

• 一度も住んでいない新築住宅でも、完成後しばらく経っていれば「既存」扱い
• 築浅でも、フラット35を使うなら「適合証明」が必要

つまり、「見た目が新しい＝新築」ではなく、制度上の定義で「既存」かどうかが決まるのです。

▶過去の関連記事

「新築」っていつまで？～定義・未入居物件との違いを解説～

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●フラット35が使える・使えないはここで決まる

「既存住宅」にフラット35を使うには、国が定めた技術基準を満たしていることを第三者機関の検査で確認する必要があります。

その証明が「適合証明書」です。

→ ご安心ください。フラット35は使えなくても、民間の住宅ローンは使えるケースが多いです！

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●住宅ケンコウ社では「適合証明」のための検査に対応しています！

当社では、フラット35の適合証明を取得するための検査業務を行っています。

住宅の状況に応じて、必要な検査や改善点のアドバイスも可能です。

「この家、フラット35に使えるのかな？」

「検査ってどこに頼めばいいの？」

そんなときは、ぜひ住宅ケンコウ社までご相談ください。

広島県全域に対応し、リフォーム・防蟻・気密測定など、住宅全体を見てきたからこそできる、“実情に合ったご提案”をさせていただきます。

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●まとめ

• 「既存住宅」とは、すでに完成している住宅（新築とは区別されることも）
• 制度上では、見た目が新しくても「既存」扱いになる場合あり
• フラット35を使うには「適合証明」が必要
• 住宅ケンコウ社では適合証明のための検査に対応
• フラット35が使えなくても、他の住宅ローンで対応可能なことも！

フラット35の住宅ローンを利用する際に必須の「適合証明書」。

特に中古住宅購入時に重要なこの証明とは何か、費用や発行手続きのポイントをわかりやすく解説します。

「フラット35」を使って住宅を購入するときに、とても大事になるのが「適合証明書」です。

これは一言でいうと、

「この住宅は、フラット35の基準にちゃんと合格しています！」という第三者からのお墨付き。

これがないと、フラット35の申し込み自体ができなくなってしまいます。

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🔍 そもそも「フラット35」って？

フラット35とは、【住宅金融支援機構】と【民間金融機関】が連携して提供する、長期固定金利型の住宅ローンです。

金利がずっと変わらないため、将来の返済計画が立てやすく、安心してマイホームの購入ができます。

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🏠 適合証明書とは？

適合証明書（てきごうしょうめいしょ）とは、フラット35を利用する住宅が、定められた基準に適合していることを第三者（登録検査機関）がチェックして、証明するものです。

🔧 適合の主なチェックポイント

• 建築基準法に適合していること
• 耐震性能が基準を満たしていること
• 劣化状況や不具合が一定以下であること

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❗なぜ必要なの？

適合証明書がないと、フラット35を申し込むことができません。

つまり…

せっかく気に入った中古住宅を見つけても、長期固定金利型住宅ローンが使えない事態になる可能性も。

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🏚️ 中古住宅は特に注意！

築年数の経った中古住宅は、建てられた当時の基準で建てられているため、現在のフラット35の基準を満たしていない場合もあります。

だからこそ、現地での検査と、状況に応じた修繕・補強のアドバイスがとても重要になります。

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💰 費用はどのくらい？

検査から適合証明書の発行までにかかる費用は、　5万円〜8万円前後　が一般的です。

（物件の大きさや築年数、エリアにより変動あり）

当社では広島県内全域に対応しており、明朗な費用設定と迅速な対応を心がけています。

気になる方はお気軽にご相談ください。

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🏢 どこに相談すればいいの？

適合証明書の発行には、住宅金融支援機構に登録された検査機関への依頼が必要です。

当社「住宅ケンコウ社」では、

• 中古住宅購入時の適合検査
• フラット35のための書類発行
• 状況に応じた修繕アドバイス

すべてまとめて対応可能です！

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✅ まとめ

• フラット35を使うには、適合証明書の発行が必須
• 特に中古住宅購入時は要チェック！
• 証明書がないと、住宅ローンが組めない可能性も
• 費用は数万円ほどで、プロの検査が受けられる
• 広島県内なら、当社がサポート可能です！

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