中古住宅を探していると、契約のときに「重要事項説明書」に建物状況調査の実施の有無という欄があるのをご存じですか？

「なんだか難しそう…」と思う方も多いので、簡単に説明します。

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建物状況調査とは？

一言でいうと、家の健康診断です。

国が定めた講習を受けた建築士が、家の状態をチェックしてくれます。

調査するのは、

• 家の骨組み（基礎や外壁）
• 雨漏りを防ぐ部分（屋根や軒裏）
• 水回りの配管

見た目だけではわからない劣化や不具合を確認します。

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なぜ必要なの？

中古住宅は、新築と違ってどれくらい傷んでいるかが物件ごとに違います。

調査をすることで、

• 安心して購入できるか判断できる
• 将来の修繕リスクを把握できる
• 売主・買主のトラブル防止になる

調査後には「報告書」がもらえるので、購入の参考になります。

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義務なの？

いいえ、義務ではありません。

ただし、2018年4月から「重要事項説明書」に調査をしたかどうかを記載することが必須になりました。
調査をしていない場合でも、その旨が書かれています。

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まとめ

中古住宅を購入するとき、建物状況調査は「安心して暮らすための第一歩」です。
家の状態を知ることは、将来の大きなトラブルを防ぐためにとても重要です。

私たち 株式会社住宅ケンコウ社 は、

シロアリや害虫の駆除だけでなく、

• 床下点検や住宅検査
• 住まいの不具合やメンテナンスの総合相談
• 家を長く維持するための各種洗浄サービス

を通じて、住まいの健康を守り続けています。

「小さな点検が、大きな安心につながる」

それが私たちの考え方です。
家も人と同じように、定期的なチェックと予防が長持ちの秘訣。
「ちょっと気になる」を気軽に相談できる場所として、
安心できる住まいづくりを、私たちと一緒に始めませんか？

日本は地震が多い国。だからこそ、家の「耐震性」はとても大切です。実は、耐震基準は過去の大地震をきっかけに何度も見直されてきました。特に 1981年（昭和56年） と 2000年 の改正は大きな転換点でした。

現行の耐震基準ってどんなもの？

2000年以降の基準（現行基準） は、震度7クラスの大地震でも倒壊しないことを目指しています。

• 基礎や接合部の強化
• 壁の量をしっかり確保

など、より厳しいルールが追加されました。

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1981年改正（新耐震基準）

この時から「震度6強でも倒れない家」が求められるようになりました。

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1981年以前の家は要注意！

それより前に建てられた家は 旧耐震基準 で、震度5程度を想定して設計されています。
つまり、今の基準と比べると耐震性がかなり不足している可能性があります。

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耐震基準の変化まとめ

建築年	基準	想定する地震
1981年以前	旧耐震基準	震度5程度
1981年以降	新耐震基準	震度6強
2000年以降	現行基準	震度7

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なぜ確認が必要なの？

旧耐震基準の家は、大地震で倒壊や半壊するリスクが高いんです。
家族の命や財産を守るためには、耐震診断を受けて現状を知り、必要なら補強工事をすることが大切です。

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今すぐできること

• 建築年をチェック（1981年以前なら要注意）
• 耐震診断を受ける
• 専門家に相談して補強計画を立てる

※自治体の補助金や助成金を使えば、費用を抑えられることもあります。

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まとめ

現行の耐震基準は「震度7でも倒れない家」を目指しています。
1981年以前の住宅は、早めに診断・補強を検討しましょう。
「知らないままでは危険。確認するだけで未来が変わります。」

広島県にお住まいで住宅の耐震性に不安を感じている方へ

これから耐震診断や基礎補強工事を検討している方に、ぜひ読んでいただきたい内容です。

日本は地震が多い国です。だからこそ、住宅の耐震性は家族の安全や大切な資産を守るために欠かせないポイントです。

この文章では、

• 耐震性を高めることの重要性
• 基礎補強工事の内容
• 費用や補助金の情報
• 業者選びのコツ

などを、わかりやすくまとめています。

「耐震対策を始めたいけど、何から手をつければいいの？」
そんな方にとって、最初の一歩になる情報をお届けします。

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もくじ

1. 耐震性向上の重要性を理解する
2. 基礎補強工事の概要
3. 木造住宅の耐震診断
4. 基礎補強工事のメリット
5. 基礎補強工事の費用と補助金
6. 基礎補強工事の施工方法と業者選び
7. 耐震改修の実際とケーススタディ
8. 自宅の耐震性を今すぐ確認しよう
9. まとめ：耐震性向上への第一歩
10. よくある質問

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耐震性向上の重要性を理解する

なぜ耐震性が重要なのか？

日本は世界有数の地震多発国であり、いつどこで大きな地震が発生しても不思議ではありません。
住宅の耐震性が不十分だと、地震発生時に建物が倒壊したり、大きな損傷を受けるリスクが高まります。
家族の命や財産を守るためには、住宅の耐震性を高めることが非常に重要です。
特に築年数が古い住宅や、旧耐震基準で建てられた家は、現行基準を満たしていない場合が多く、早めの対策が求められます。

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耐震性を高めると得られるメリット

• 家族の安全を守る
• 資産価値の維持
• 地震保険の適用条件にも有利になる場合あり

地震による被害とそのリスク

過去の大地震では、多くの住宅が倒壊や半壊の被害を受けています。
特に基礎や構造部分の弱さが原因で、建物全体が大きく損傷するケースが目立ちます。
さらに、地震の被害は建物の倒壊だけではありません。

• 家具の転倒やガラスの破損
• 火災の発生
• 避難困難による二次災害

こうしたリスクを減らすために、耐震補強工事を行うことが重要です。

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現行の耐震基準とは

日本の耐震基準は、1981年（昭和56年）に大きく改正され、新耐震基準が導入されました。
さらに2000年に改正され、現在の基準では震度6強～7程度の大地震でも倒壊しない構造が求められています。

建築年と耐震基準の目安

建築年	耐震基準
1981年以前	旧耐震基準
1981年以降	新耐震基準
2000年以降	現行の新耐震基準

1981年以前に建てられた住宅は、耐震性が不足している可能性が高いため、耐震診断を受けて現状を把握し、必要に応じて基礎補強工事などの対策を行うことが推奨されています。

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基礎補強工事の概要

基礎補強工事とは何か？

基礎補強工事とは、住宅の基礎部分を強化し、地震の揺れに対して建物全体の耐震性を高める工事です。
主に、無筋コンクリート基礎や劣化した基礎に対して、鉄筋や炭素繊維カーボンシート、コンクリート増し打ちなどの方法で補強を行います。
基礎がしっかりしていないと、いくら壁や屋根を補強しても十分な耐震効果は得られません。
そのため、耐震補強の第一歩として基礎補強工事は非常に重要です。

• 無筋基礎の補強
• ひび割れや劣化部分の修復
• 鉄筋や繊維による補強

基礎補強工事の流れと手順

基礎補強工事は、まず現状の基礎の状態を詳細に調査することから始まります。
鉄筋探査機や目視検査で基礎の強度や劣化状況を確認し、最適な補強方法を選定します。
その後、必要に応じて鉄筋やアラミド繊維や炭素繊維カーボンシートを設置し、コンクリートの増し打ちやクラック補修を行います。
工事完了後は、仕上がりや強度を再度チェックし、必要なメンテナンス方法について説明を受けます。

• 基礎の現状調査
• 補強方法の選定
• 補強工事の実施
• 仕上がり・強度の確認

基礎補強工事におけるアラミド繊維、炭素繊維カーボンシートの役割

アラミド繊維や炭素繊維カーボンシートは、軽量で高強度な素材として、近年の基礎補強工事で多く採用されています。
コンクリートや鉄筋だけでは補いきれない部分にアラミド繊維や炭素繊維カーボンシートを貼り付けることで、基礎の耐震性を大幅に向上させることができます。
また、アラミド繊維や炭素繊維カーボンシートは耐久性や耐腐食性にも優れており、長期間にわたって補強効果を維持できる点が大きなメリットです。
従来の補強方法と比較して、工期が短く、コストパフォーマンスにも優れています。

補強方法	特徴
鉄筋増設	強度向上・工期長め
炭素繊維カーボンシート、アラミド繊維	軽量・高強度・工期短縮

木造住宅の耐震診断

木造住宅の耐震診断方法

木造住宅の耐震診断は、建物の構造や劣化状況を専門家が調査し、耐震性を評価するプロセスです。
主に現地調査と図面確認を行い、基礎・壁・柱・屋根などの状態を総合的にチェックします。
耐震診断には「一般診断法」と「精密診断法」があり、一般診断法は短期間で全体の耐震性を把握できるのが特徴です。
診断結果に基づき、必要な補強工事や改修計画を立てることができます。

• 現地調査による目視・計測
• 建築図面の確認
• 耐震診断ソフトの活用

チェックシートを使った耐震診断

耐震診断の初期段階では、チェックシートを使って自宅の耐震性を簡易的に評価する方法があります。
チェックシートには、基礎の種類やひび割れの有無、壁の配置や屋根の重さなど、耐震性に関わる項目が網羅されています。
これにより、専門家による本格的な診断が必要かどうかの目安を知ることができます。
自己診断の結果、気になる点があれば、早めに専門家へ相談しましょう。

• 基礎の種類・状態
• 壁や柱の配置
• 屋根の重さ・形状
• 劣化やひび割れの有無

一般診断法とその精度

一般診断法は、短期間で住宅全体の耐震性を評価できる手法です。
主に目視や簡易計測を中心に行い、建物の弱点や補強が必要な箇所を把握します。
精密診断法に比べてコストや時間が抑えられる一方、詳細な構造解析は行わないため、補強計画の参考として利用されることが多いです。
必要に応じて、精密診断法でさらに詳しく調査することも可能です。

診断方法	特徴
一般診断法	短期間・低コスト
精密診断法	詳細解析・高精度・高コスト

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基礎補強工事のメリット

耐震性向上の具体的な効果

基礎補強工事を行うことで、住宅の耐震性は大幅に向上します。
地震の揺れに対して基礎がしっかりと建物を支えるため、倒壊や大きな損傷のリスクが減少します。
また、補強工事によって建物全体のバランスが良くなり、地震時の揺れ幅も抑えられます。
これにより、家族の安全確保や資産価値の維持にもつながります。

• 倒壊リスクの低減
• 建物の長寿命化
• 資産価値の向上

作業期間やその影響

基礎補強工事の作業期間は、住宅の規模や補強方法によって異なりますが、一般的には1週間から1か月程度が目安です。
工事中は一部の部屋が使えなくなる場合や、騒音・振動が発生することもあります。
しかし、近年は工期短縮や住みながら工事ができる方法も増えており、生活への影響を最小限に抑える工夫がされています。
事前に業者としっかり打ち合わせを行い、スケジュールや影響範囲を確認しましょう。

• 工期は1週間～1か月程度
• 住みながら工事可能な場合も
• 騒音・振動対策の確認が重要

費用対効果の面から見る基礎補強

基礎補強工事は決して安い投資ではありませんが、地震による倒壊や大規模修繕のリスクを大幅に減らせるため、長期的に見れば非常に高い費用対効果があります。
また、自治体の補助金や助成金を活用することで、自己負担を抑えながら工事を実施できる点も魅力です。
将来の安心と資産価値維持のためにも、早めの補強工事を検討しましょう。

投資額	得られる効果
50～200万円	倒壊リスク低減・資産価値維持

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当社では、炭素繊維を使った基礎補強工事を提供しています。
診断から施工まで一貫対応で、補助金申請もサポートします。まずは無料診断から始めませんか？

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基礎補強工事の費用と補助金

基礎補強工事の相場について

基礎補強工事の費用は、住宅の規模や補強方法によって大きく異なります。
一般的な木造住宅の場合、基礎補強のみで50万円～100万円程度が相場です。
壁や屋根など他の部分も同時に補強する場合は、全体で150万円～300万円以上かかることもあります。
事前に複数の業者から見積もりを取り、内容や価格を比較することが大切です。

• 基礎補強のみ：50～100万円
• 全体補強：150～300万円以上
• 診断費用：10～40万円

自治体の補助金制度と申請方法

多くの自治体では、耐震診断や基礎補強工事に対して補助金制度を設けています。
補助金の内容や上限額、申請方法は自治体ごとに異なるため、事前に役所や公式サイトで確認しましょう。
一般的には、耐震診断の結果や工事計画書、見積書などの書類を提出し、審査を経て補助金が交付されます。
申請には期限がある場合も多いので、早めの準備が重要です。

• 自治体の公式サイトで情報収集
• 必要書類の準備
• 申請期限の確認

助成金を活用した工事計画

助成金を活用することで、自己負担を大幅に減らしながら耐震補強工事を実施できます。
補助金の対象となる工事内容や条件を事前に確認し、計画的に工事を進めることが大切です。
また、補助金の申請には専門的な書類作成が必要な場合もあるため、経験豊富な業者に相談するのがおすすめです。
助成金を上手に活用して、安心・安全な住まいを実現しましょう。

• 補助金対象工事の確認
• 専門業者への相談
• 計画的な工事スケジュール

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基礎補強工事の施工方法と業者選び

基礎補強工事の主な工法

基礎補強工事にはさまざまな工法があり、住宅の状態や予算に応じて最適な方法が選ばれます。
代表的な工法には、鉄筋コンクリートの増し打ち、アラミド繊維シートや炭素繊維カーボンシートの貼り付け、鋼板巻き立て、エポキシ樹脂注入などがあります。
それぞれの工法には特徴があり、耐震性の向上度合いや工期、コストに違いがあります。
専門家と相談しながら、住宅に合った工法を選択することが重要です。

工法名	特徴
鉄筋コンクリート増し打ち	強度大・工期長め
アラミド繊維シート、炭素繊維カーボンシート	軽量・工期短縮・高強度
鋼板巻き立て	耐久性高・コスト高め
エポキシ樹脂注入	ひび割れ補修・部分補強向き

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専門業者の選び方と注意点

基礎補強工事は専門的な知識と技術が必要なため、信頼できる業者選びが非常に重要です。
業者選びの際は、耐震補強の実績や資格、保証内容、見積もりの明確さなどを必ず確認しましょう。
また、複数の業者から見積もりを取り、工事内容や価格を比較することも大切です。
安さだけで選ばず、アフターサービスや施工後のサポート体制も重視しましょう。

• 耐震補強の実績を確認
• 見積もり内容の明確さ
• 保証やアフターサービスの有無

施工後のメンテナンスとチェック

基礎補強工事が完了した後も、定期的なメンテナンスと点検が重要です。
地震や経年劣化によって補強部分に問題が生じることもあるため、専門業者による定期点検を受けることをおすすめします。
また、ひび割れや異常を発見した場合は、早めに業者へ相談し、必要な補修を行いましょう。
長期的な安心のためには、施工後のアフターケアも欠かせません。

• 定期点検の実施
• ひび割れや異常の早期発見
• 必要に応じた補修工事

耐震改修の実際とケーススタディ

成功事例と失敗事例から学ぶ

耐震改修工事には成功事例もあれば、残念ながら失敗事例も存在します。
成功事例では、適切な診断と計画、信頼できる業者選びによって、地震時にも大きな被害を防げたケースが多いです。
一方、失敗事例では、診断不足や不適切な工法選択、アフターケアの不備などが原因で、補強効果が十分に発揮されなかったこともあります。
事前の情報収集と慎重な業者選びが、成功のカギとなります。

• 適切な診断と計画の重要性
• 信頼できる業者選び
• アフターケアの徹底

耐震改修の具体的な劣化事例

耐震改修後も、経年劣化や地震の影響で補強部分に問題が生じることがあります。
例えば、コンクリートのひび割れや鉄筋の腐食、アラミド繊維の剥離などが代表的な劣化事例です。
これらを放置すると、せっかくの補強効果が低下してしまうため、定期的な点検と早期対応が不可欠です。
劣化の兆候を見逃さず、必要な補修を行うことで、長期的な耐震性を維持できます。

• コンクリートのひび割れ
• 地震時の被害軽減
• 資産価値の向上

自宅の耐震性を今すぐ確認しよう

現状チェックと必要性の評価

まずは自宅の耐震性がどの程度か、現状をチェックすることが大切です。
築年数や基礎の種類、ひび割れの有無、壁や柱の状態などを確認し、必要性を評価しましょう。
特に1981年以前に建てられた住宅や、基礎に不安がある場合は、早めの耐震診断をおすすめします。
現状を正しく把握することで、最適な補強計画を立てることができます。

• 築年数・基礎の種類を確認
• ひび割れや劣化の有無
• 耐震診断の実施

アドバイスが必要な場合の視点

自宅の耐震性や補強方法について不安がある場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
耐震診断士や建築士など、資格を持った専門家に相談することで、的確なアドバイスや最適な補強方法を提案してもらえます。
また、自治体の無料相談窓口やセミナーを活用するのもおすすめです。
自分だけで判断せず、専門家の意見を参考にしましょう。

• 耐震診断士・建築士への相談
• 自治体の無料相談窓口
• セミナーや説明会の活用

専門家への相談のすすめ

耐震補強や基礎工事は専門的な知識が必要なため、信頼できる専門家への相談が不可欠です。
診断から工事、補助金申請までトータルでサポートしてくれる業者も多く存在します。
複数の専門家に意見を聞き、納得できる計画を立てることが、安心・安全な住まいづくりの第一歩です。
気になることがあれば、早めに相談しましょう。

• トータルサポート業者の活用
• 複数の専門家に相談
• 納得できる計画の策定

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まとめ：耐震性向上への第一歩

基礎補強工事の重要性を再確認

基礎補強工事は、住宅の耐震性を根本から高めるために欠かせない対策です。
地震大国・日本で安心して暮らすためには、現状の把握と適切な補強が必要不可欠です。
診断から工事、メンテナンスまで一貫して行うことで、長期的な安全と資産価値の維持が実現します。
今一度、基礎補強工事の重要性を見直しましょう。

• 耐震性向上の根本対策
• 長期的な安全と資産価値維持
• 一貫したサポート体制の重要性

未来の安心のために今すべきこと

未来の安心を手に入れるためには、まず自宅の耐震性を確認し、必要に応じて基礎補強工事を検討することが大切です。
補助金や助成金を活用し、信頼できる専門家とともに計画的に進めましょう。
家族の安全と大切な資産を守るために、今すぐ行動を起こすことが、安心な暮らしへの第一歩です。
早めの対策が、将来の大きな安心につながります。

• 現状の耐震性チェック
• 補助金・助成金の活用
• 計画的な補強工事の実施

よくある質問

Q1. 基礎補強工事はどんな家でもできますか？

A. 基本的には木造住宅を対象にしていますが、基礎の状態や構造によって工法が異なります。まずは耐震診断で現状を確認しましょう。

Q2. 炭素繊維やアラミド繊維を使うメリットは？

A. 軽量で高強度、耐久性に優れ、工期が短縮できる点が大きなメリットです。従来の鉄筋補強よりも効率的に耐震性を高められます。

Q3. 工事期間はどれくらいかかりますか？

A. 一般的には1週間～1か月程度です。工法や住宅の規模によって異なりますが、1~2日で住みながら工事できるケースもあります。

Q4. 費用はどのくらいかかりますか？

A. 基礎補強のみなら10～40万円程度が目安です。耐震診断や他の補強を含めると150万円以上になる場合もあります。

Q5. 補助金や助成金は使えますか？

A. はい、多くの自治体で耐震診断や補強工事に補助金制度があります。申請には期限や条件があるため、早めの確認がおすすめです。

Q6. まず何から始めればいいですか？

A. まずは耐震診断で現状を把握しましょう。当社では無料診断を実施していますので、お気軽にお問い合わせください。

●見えない箇所をしっかり調査

建物状況調査とは？

国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の進入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。

検査日に確認出来た建物劣化状況を報告します。
（検査終了後も劣化状況が変わらない事を保証する検査ではありません）

主な検査範囲

1. 構造耐力上の安全性に問題のある可能性が高いもの
2. 雨漏り・水漏れが発生している、または発生する可能性が高いもの
   （天井点検口からのぞける範囲内で確認します）
3. 設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じているもの
   （床下点検口からのぞける範囲内で確認します）

建物状況調査：標準費用

戸建住宅/延床125㎡未満	40,000円（税別）(延床面積125㎡以上の場合別途ご相談ください）
マンション/（住戸）	40,000円（税別）

※遠方の場合、別途交通費が発生する場合があります。

当社では建物状況調査に合わせて個人間売買瑕疵保険の合否検査やフラット35の適合検査もあわせて検査を行います。

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●不安解消メニュー

床下調査

建物状況調査では対応していない床下内部に入っての調査となります。（シロアリ被害、腐朽）

※床下環境によって確認出来ない部分が発生する事もありますのでご了承下さい。

床下調査：料金

12,000円（税別）

1階床面積100㎡まで

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耐震診断

㈱住宅ケンコウ社の耐震診断は、小屋裏や床下内部に入って状況を確認した上で行います。
目視だけでなく非破壊検査機器を用いた検査を行っています。

耐震診断：料金

120,000円（税別）

述床面積150㎡未満

耐震診断のオプションとして実際に建物を揺らして行う耐震診断もできます。

動的耐震診断：料金

80,000円（税別）

※

※耐震診断と同時に行った場合の価格となります。

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●フラット35適合証明

当社が行う建物状況調査でフラット35の適合検査に合格している場合

適合証明発行費用

35,000円（税別）

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よくある質問

Q1. 建物状況調査を受けると、どんなメリットがありますか？

A. 建物状況調査は、中古住宅の売買における「見えない不安」を減らすための第一歩です。
・購入者にとっては、雨漏りや構造上の問題など、後から高額な修繕費が発生するリスクを事前に把握できます。
・売却者にとっては、調査結果を提示することで物件の信頼性を高め、スムーズな取引につながります。
また、調査結果はフラット35適合証明や瑕疵保険の加入にも活用できるため、金融面でも安心材料になります。

Q2. 調査で「問題あり」となった場合、売買はできなくなるのでしょうか？

A. いいえ、調査結果が「問題あり」だからといって売買できないわけではありません。
調査は現状を把握するためのもので、修繕や補強を行えば取引は可能です。むしろ、事前に問題を把握することで、購入者・売却者双方が納得した上で契約できるため、後々のトラブルを防ぐことができます。

Q3. 床下調査や耐震診断は必ず必要ですか？

A. 必須ではありませんが、安心を重視するなら強くおすすめします。
建物状況調査では床下点検口から覗ける範囲しか確認できませんが、床下調査では実際に内部に入り、シロアリ被害や腐朽の有無を確認します。
耐震診断は、地震リスクが高い地域や築年数が古い住宅では特に重要です。非破壊検査機器や動的耐震診断を組み合わせることで、より精度の高い診断が可能です。

Q4. 調査にかかる時間はどれくらいですか？

A. 建物状況調査は、一般的な戸建住宅で約2～3時間程度です。
床下調査や耐震診断を追加する場合は、さらに1～2時間程度かかることがあります。
調査後は報告書を作成し、通常1週間以内にお渡しします。

Q5. 遠方の物件でも対応できますか？

A. はい、対応可能です。ただし、遠方の場合は別途交通費が発生する場合があります。詳細はお問い合わせください。

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中古住宅の購入・売却をもっと安心に。見えない不安を“見える化”するのが私たちの使命です。

まずはお気軽にお問い合わせください

購入前のチェックポイントと「見えない劣化」対策も解説！

築10年の中古住宅は、価格が手ごろで、立地条件の良い物件に出会える可能性が高いのが魅力です。

外観や内装も比較的新しく、リフォーム費用が最小限で済むことから「すぐ住める家」として人気です。

しかし、表面ではわからない“見えない劣化”や保証の切れ目、シロアリ予防の再施工時期など、気を付けるべきポイントも多くあります。

この記事では、「築10年の住宅」を検討している方に向けて、

購入前に確認しておきたいポイントやリフォーム費用の目安、シロアリ対策の再施工の必要性について、わかりやすく解説します。

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築10年ってどんな状態？寿命・メンテナンスとの関係

築10年の住宅は、住宅ローンの保証や主要設備のメンテナンスがひと区切りとなるタイミングです。

表面的にはきれいに見えても、以下のような部分に経年劣化が出始めることもあります。

• 外壁・クロスの劣化や汚れ
• 水回り設備の不具合（におい・詰まり）
• 電気・配管設備の老朽化
• シロアリ予防の効果切れ　など

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シロアリ予防の“見えないタイムリミット”に注意！

多くの新築住宅では、シロアリ対策が建築時に行われています。

ただし、その効果は約5年が目安とされており、築10年の住宅はすでに期限切れの状態である可能性が高いです。

再施工されていない場合、以下のようなリスクがあります。

• 床下の湿気がこもり、木材が劣化
• 白蟻が侵入しやすくなる
• 将来的に修繕費が高額になる　など

🔍 対策のポイント：購入前に必ず床下点検を依頼しましょう！

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リフォームは前提で考えるのが安心

築10年の住宅は、フルリフォームまでは不要な場合が多いものの、

下記のような箇所は購入前に状態を確認し、費用も見積もっておくと安心です。

リフォーム箇所	費用の目安	チェックポイント
クロスの張り替え	約40～60万円	汚れ・剥がれ・におい
屋根・外壁塗装	約80～140万円	色あせ・ひび割れ・苔
水回り（キッチン・風呂・トイレ）	15～150万円	サビ・におい・詰まり
シロアリ予防再施工	約10～20万円	床下環境により変動

⚠ 特にシロアリ対策は目に見えないため、

「見た目がきれいだから大丈夫」と思って購入すると、後悔するケースもあります。

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保証の有無も要チェック！築10年は「節目」の年

新築住宅には「住宅品質確保法」により、構造躯体部分などに10年間の保証が義務づけられています。

つまり、築10年はちょうど保証が切れるタイミングです。

この保証が切れた後に雨漏りや構造の不具合が発覚すると、すべて自己負担になることも。

🔍 住宅診断（インスペクション）を活用して、購入前に状態を把握しておきましょう。

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中古住宅購入後に必要な「維持・メンテナンス」

住宅は「買って終わり」ではなく、定期的なメンテナンスが長く快適に暮らすためのカギとなります。

以下のような項目を定期的に確認・対応していくことが重要です。

• 外壁や屋根の劣化（サビ・汚れ）
• サッシ・ドアの建てつけ不良
• 排水の詰まり・臭気
• ブレーカーや照明の不具合
• シロアリ予防の定期施工

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安心して暮らすために：床下点検＋住宅診断も対応できます！

弊社では、中古住宅購入前のホームインスペクション（住宅診断）や、
シロアリ予防の再施工・床下点検にも対応しています。

• 「気になる物件があるけど、状態が見えない」
• 「床下が心配なのでチェックしておきたい」
• 「購入後のトラブルを防ぎたい」

といった方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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築10年の中古住宅は「事前確認」がカギ！

• 築10年の中古住宅は、外見がきれいでも保証や設備の劣化に注意
• シロアリ対策の再施工は必須と考え、床下点検を忘れずに
• 設備リフォーム費用は事前に把握しておくと安心
• 購入前に住宅診断＋シロアリチェックを行うことで、将来的な後悔を防げます

中古住宅を買ってリノベーションする人が増えています。快適で安心、しかも自分らしい住まいづくりのポイントをやさしく解説！

「家を買うなら新築」は、もう昔の話？

これまで日本では「家を買うなら新築でしょ」という考え方が当たり前でした。

中古の家は“仕方なく選ぶもの”と思われていた時代もあります。

でも今は時代が大きく変わりました。

家を建てるための費用がどんどん上がり、職人さんの数も減っている今、新築を買える人は限られてきています。

その一方で、すでにある家を買って、自分たちの暮らしに合わせて直して住む「中古住宅＋リノベーション」という選び方が、現実的で満足度の高い方法として注目されています。

実は、中古でも「しっかりした家」はたくさんある

築30年の家と聞くと「古い家」と思うかもしれませんが、1995年以降に建てられた家は、地震に強い基準で造られたものが多く、しっかりした造りの家も少なくありません。

特に2000年代前半の家は、今の家よりも丁寧につくられているものも多く、中古とはいえ、状態が良い物件も意外とたくさんあります。

住宅ケンコウ社では、家を買う前に“見えないところ”まで調べる「住宅診断（ホームインスペクション）」を行っていますが、その中で「まだまだ長く住めるいい家」と出会うこともよくあります。

「直して住む」から得られる満足感｜リノベーションの満足度が高い理由とは？

実際に、中古住宅を購入して自分たちでリノベーションした人たちは、住まいへの満足度が非常に高いという調査結果があります。

中には、新築の注文住宅よりも満足度が高いという結果も出ています。

出典：マイナビニュース（2023年2月）

リノベーションでは、間取りや内装を自分たちの暮らし方に合わせて考えることができます。

たとえば、こんな希望もリノベーションなら叶えられます。

• リビングを広くしたい
• 子ども部屋を将来仕切れるようにしておきたい
• ペットに優しい素材を使いたい

そんな希望をカタチにしていくことで、「本当に住みやすい家」がつくれます。完成したときの喜びはもちろん、そのプロセスが家への愛着を深めてくれるのです。

中古住宅を買うときは、まず「状態チェック」が大事

家を買ってから「こんなところが壊れてたなんて…」と後悔したくないですよね。

そこでおすすめなのが、プロによる「住宅診断（ホームインスペクション）」です。

これは、建物のゆがみ、雨漏り、シロアリなどの被害、設備の老朽化など、家の状態を事前に調べておくものです。

中古マンションの場合は、自分の部屋（専有部分）だけでなく、廊下やエレベーターなどの共用スペースの管理状況や修理の計画も確認しておくと安心です。

2025年からは「省エネ（エネルギー効率の良さ）」がルールに

2025年4月から、「リフォームや増改築をする場合にも、省エネ性能が一定の基準を満たす必要がある」というルールが始まりました。

簡単に言えば「暑さ・寒さに強い家にしましょう」という話。

たとえば、

• 窓を断熱性の高いものに変える
• 壁や床に断熱材を入れる
• 省エネのエアコンや給湯器を使う

などの工事が求められるようになります。

さらに2030年には、その基準がさらに厳しくなっていく予定です。

リフォーム会社は「選び方」が重要に

こういった新しいルールに対応するには、知識のあるリフォーム会社を選ぶことがとても大切です。

家の中を快適にするには、断熱や空気の流れ、水まわりの構造など、細かい計算や工事が必要です。

住宅ケンコウ社では、

• 家の状態を調べる「住宅診断」
• 補助金の活用方法のご案内
• 実際の施工までワンストップで対応

など、お客様にとってわかりやすく、安心できるサポートを心がけています。

知っておきたい！お得な補助金制度

リフォームや省エネ工事に対しては、国や自治体から「補助金」が出ることもあります。

たとえば、「子育てエコホーム支援事業」という制度では、断熱工事や省エネ設備の設置などを行うと、最大60万円の補助が出る場合もあります。

「子育て」と書いてあっても、対象になるのは子育て世帯だけではなく、一般のご家庭でも利用できる制度です。

住宅ケンコウ社では、こうした補助金の情報も丁寧にお伝えし、申請サポートも行っています。

少しだけでも「自分で手を加える楽しさ」

「リノベーション」と聞くと、すべて業者に頼まないといけないように感じるかもしれませんが、ちょっとした部分だけ自分でやってみるのもおすすめです。

たとえば、

• 壁に好きな色を塗る
• 壁紙を貼り替えてみる
• 棚をつくってみる

そんなDIY的な工夫でも、家に対する愛着はぐっと増します。

今後は職人さんが減っていくこともあり、「ちょっとした修理は自分でできる」というスキルも、ますます大切になるかもしれません。

家を「育てる」という考え方

中古住宅＋リノベーションは、「今ある家を活かして、自分たちの理想に近づけていく」という考え方です。

新築より費用を抑えつつ、快適さや住み心地、そして自分らしさを手に入れることができます。

そしてなにより、これからの時代に求められる「環境への配慮」や「家を長く大切に使う」という社会全体の流れにも合った住まい方です。

住宅ケンコウ社では、家を「買う前」から「住み始めた後」まで、一人ひとりのご家族に寄り添ったサポートを行っています。

「安心して暮らせる家」「長く住み続けられる家」を一緒に探し、つくっていきませんか？

空き家購入時、見た目はきれいでも「本当に安全に住めるのか？」「見えない部分に問題はないか？」と不安を抱える人も多いのが現実です。

こうした不安を解消し、安心して購入判断を行うために有効なのがホームインスペクション（建物状況調査）です。

ホームインスペクションを、空き家購入時にどのように活用すべきか、また住宅ケンコウ社がどのようなサポートを提供しているかまで、詳しく解説します。

なぜ空き家の購入には「建物状況調査」が欠かせないのか？

見えないリスクが潜む「空き家」の現実

空き家は長期間人が住んでいないことで、劣化が進行しやすい傾向があります。たとえば、

• 屋根や外壁の傷み
• 雨漏りや天井裏のカビ
• 基礎部分のひび割れ
• シロアリによる木部の食害 などが目立たない状態で進行している場合があります。

特に中古住宅の購入後にトラブルが発覚するケースでは、修繕費が数百万円単位に及ぶことも少なくありません。

「見た目がきれい」だけでは判断できない

表面的なリフォームや美装だけでは、建物の構造的な安全性や耐久性は判断できません。

購入前に専門家が客観的に調査・診断を行うことで、

• 建物の健全性の可視化
• 修繕の必要性の有無
• リフォーム予算の目安
• 売主との価格交渉材料 などが得られます。

これは購入者だけでなく、売主や不動産仲介会社にとっても安心材料になります。

ホームインスペクションとは？具体的な調査内容とポイント

ホームインスペクション（建物状況調査）とは

住宅の劣化状況や不具合を、専門の資格を持ったインスペクターが目視を中心に診断するサービスです。

住宅診断とも呼ばれ、主に以下のような内容をチェックします：

主な調査項目：

• 屋根・外壁の劣化状況
• 基礎のひび割れや沈下の有無
• 室内の傾き、床のたわみ
• 天井裏や床下の湿気・カビ・木材の腐朽
• 水回りの劣化状況

オプションでの専門調査も可能

住宅ケンコウ社では、標準のインスペクションに加え、以下のような専門調査にも対応しています：

• 床下調査（潜入による目視点検）
• シロアリの有無調査・駆除提案
• 赤外線カメラを用いた断熱・雨漏り診断
• 気密測定（断熱・気流経路の確認）

これらの調査を組み合わせることで、より正確な建物状態の把握が可能です。

報告書で「可視化」する安心

調査後には、写真付きの詳細な報告書を提出します。これにより、購入後のリフォーム計画や価格交渉の根拠資料として活用可能です。

住宅ケンコウ社の空き家向けインスペクションの強み

建築と防蟻のプロが連携した診断体制

住宅ケンコウ社では、建築士・住宅診断士・防蟻技術者などの専門スタッフが連携し、総合的な診断を行います。

一戸建て住宅の施工・管理経験を活かし、構造面のチェックだけでなく、害虫・湿気・断熱といった「住まいの健康リスク」にまで踏み込んだ診断が可能です。

広島県内に特化した対応力

広島県内各地での実績が豊富で、地域特有の気候や地盤条件も踏まえた判断ができます。

特に沿岸部に多い湿気被害や山間部の断熱不足など、地域事情に即したアドバイスが可能です。

ワンストップ対応が可能

調査→報告→必要に応じた防蟻処理・リフォーム・補助金申請支援まで、ワンストップで対応。

お客様の手間を最小限に抑えながら、最適な住まいづくりを支援します。

空き家を購入して再生した成功事例【Before→After紹介】

ケース①：東広島市／築38年 木造住宅

課題： 傾き・床下湿気・断熱不足

調査内容： ホームインスペクション＋床下点検＋気密測定

対応： 基礎部分の部分補強／床下防湿シート施工／断熱改修

結果： 30代夫婦と子ども1人が安心して暮らせる住宅に再生

ケース②：呉市／相続空き家の売却前診断

課題： シロアリ被害の可能性と屋根の老朽化

調査内容： ホームインスペクション＋シロアリ調査

対応： 屋根の一部補修／防蟻処理／報告書提出で買主に安心提供

結果： 約3カ月での成約に成功、資産化に貢献

補助金を活用してお得に調査！活用可能な制度まとめ

地方自治体の住宅改修支援

広島県内では、空き家購入や住宅リフォームに対して補助金が支給される制度があります

住宅ケンコウ社では、以下のような補助金制度の申請サポートにも対応しています。

• 東広島市空き家活用支援事業（インスペクション費用の一部補助）
• 呉市移住促進住宅改修補助金
• 広島県空き家再生支援制度（上限50万円）

申請には事前の調査報告書が必要になるケースが多く、ホームインスペクションが補助対象条件になる場合もあります。

よくある質問【空き家×インスペクション編】

Q：空き家を購入する前に、いつ調査を依頼すべき？

A：基本的には「購入を検討する段階（契約前）」がおすすめです。
買付申込の前後で調査を依頼することで、価格交渉材料や修繕計画に活かせます。

Q：インスペクション費用はどのくらい？

A：建物の大きさや調査範囲により異なりますが、一般的には4万円〜8万円程度。オプション調査を含めた見積もりも可能です。

Q：調査だけ依頼して、その後は他社でリフォームしてもいい？

A：もちろん問題ありません。調査のみのご依頼も歓迎です。
必要に応じて他社様との連携も可能です。

Q：売主がインスペクションを嫌がることは？

A：調査の内容や目的を丁寧に説明することで多くの場合理解が得られます。
住宅ケンコウ社では仲介会社や売主との調整もサポートしています。

空き家活用の第一歩は「状態の見える化」から

空き家の購入は、価格的にも魅力がある一方で、リスクも伴う選択です

ホームインスペクションを通じて「見えない不安」を見える化することで、購入後のトラブルを防ぎ、安心して住める住まいを手に入れることができます。

住宅ケンコウ社では、建物診断・防蟻調査・改修提案・補助金サポートまでワンストップで対応。

広島県内で空き家の購入や再生を検討している方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

🔍 住宅ケンコウ社のホームインスペクションについて詳しくは

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「 35歳 になりました。」

この年齢になると、仕事でもプライベートでも「そろそろ人生の土台を固めたい」と思うことが増えてきました。

自分自身は、いま“実家暮らし”のような形をとっていて、親が購入した分譲マンションに住んでいます。

ただ、そこにはちょっとした事情があって──そのローン、今は自分が代わりに返済してるんです。

住み心地に特別な不満があるわけではないし、生活環境もそれなりに便利。

でも、ある日ふと思ったんです。

「これって、自分の“家”って言えるんだろうか？」

「所有しているようで、していない」という違和感

たとえば、リビングのレイアウトを変えたいなと思っても、どこかで「これは親の部屋だから」とブレーキがかかる。

リフォームの話が出ても、「まあそこまでしなくていいか」とスルーしてしまう。

形としては“家賃を払っていない”という感覚ですが、実際はしっかりローンを払いながらも、どこかで“自分のものじゃない”という感覚がつきまとっていました。

そんなある日、友人から「中古住宅 を買った」という話を聞きました。

それをきっかけに、自分自身も「家を持つ」ってどういうことなのか、真剣に考えるようになったんです。

中古住宅 、いいかもしれない。でも…。

新築より価格が抑えられて、立地の選択肢も多い。

中古住宅 って意外と“現実的な選択肢”なのかもしれない。

そう思って、不動産サイトや広告を見るようになりました。リフォーム済みで見た目がキレイな物件も多くて、「これはアリかも」と思い始めた矢先──

仕事で関わった、ある中古住宅の現場での出来事が、頭をよぎりました。

現場で感じた「見えないリスク」の怖さ

その日は、築20年以上の戸建て住宅の調査依頼でした。

見た目はキレイで内装もリフォームされており、一見何の問題もなさそうな家。でも、床が沈むという相談を受け、床下を確認してみると、土台の一部がシロアリにやられていたんです。

住まれていた方も「リフォームしたばかりで安心してた」と言っていましたが、実は 構造部分はノーチェック。

こうしたケースは、僕らの業界では決して珍しくありません。

つまり──中古住宅 は「見た目がキレイ＝安心」ではないということ。

ホームインスペクションがくれた“判断材料”

そこで 重要になってくるのが、ホームインスペクション（住宅診断）です。

専門の調査員が、家の傾き・雨漏り・劣化状況・シロアリ被害など、購入前にチェックしてくれるサービス。

調査結果によっては「やめた方がいい」とアドバイスされることもありますし、逆に「構造はしっかりしている」と安心できる材料にもなります。

中古住宅 を選ぶにあたっては、価格だけじゃなく、「中身を知った上で選ぶ」という姿勢が必要なんだと実感しています。

▶過去の関連記事・・・中古住宅の購入を検討している方、ちょっと待って！後悔しないための「建物状況調査（インスペクション）」とは？

35歳の今だからこそ、納得できる家を選びたい

家って「どこに住むか」「いくらかけるか」も大事だとおもいますが、

「自分が納得して住めるか」も、すごく大切だと思います。

今の暮らしに不満があるわけじゃない。でも、“自分の家”として、将来を見据えた選択をするなら、今がちょうどそのタイミングなのかもしれません。

同じように、今の暮らしにモヤモヤしている人がいたら、まずは「どんな家を持ちたいか」考えるところからでもいいと思います。　

そして、中古住宅 を選ぶなら──ホームインスペクションのこと、ぜひ知ってほしいです。

安心して住める家を、自分で選ぶための武器にしていただきたいです。

35歳　まとめ

これからの暮らしをどうしていくか、ちゃんと考えたい年齢。

「この家って、本当に自分のものなのか？」と自問したときに、自分の答えを出せるような選択をしていきたいですね。