2025年末で期限を迎える住宅ローン減税について、政府・与党は５年間延長する方向で調整中です。
住宅価格の高騰や金利上昇を背景に、購入支援を継続する狙いがあります。
今回は、最新の動向とポイントをまとめます。
住宅ローン減税とは？
住宅ローン減税は、住宅を購入してローンを組んだ場合、年末残高の0.7％を所得税や住民税から控除する制度です。
最大13年間恩恵を受けられる仕組みで、マイホーム取得を後押しする重要な制度です。
延長の方向性と注目ポイント
- 延長はほぼ確実 与党税制調査会は、2026年度税制改正大綱に盛り込む方針で議論を進めています。
- 対象物件の拡大
- 床面積要件の緩和：従来の50㎡以上から、40㎡台まで対象拡大を検討。
単身世帯や都市部のコンパクト住宅に対応します。 - 中古住宅の減税拡充：リノベーションや省エネ改修を行った中古住宅も優遇対象に。
- 床面積要件の緩和：従来の50㎡以上から、40㎡台まで対象拡大を検討。
- 省エネ性能の必須化 2024年以降、省エネ基準を満たさない新築住宅は減税対象外。
ZEHや長期優良住宅など高性能住宅への優遇はさらに強化される見込みです。 - 子育て世帯・若者夫婦への優遇継続 借入限度額の引き上げや控除期間の延長など、若年層や子育て世帯を支援する措置は維持される方向です。
2025年は重要なタイミング！
現行制度を利用するには、2025年12月31日までに入居する必要があります。
購入を検討している方は、早めの計画と確認が重要です。
住宅ケンコウ社からのアドバイス
- 省エネ性能を重視：減税だけでなく、光熱費削減にもつながります。
- 中古住宅も選択肢に：取得する物件の建築年が重要なポイントとなります。
「1982（昭和57）年以降に建築された住宅であること」、つまり新耐震基準適合住宅であること それ1982年以前に建築された住宅の場合「耐震基準適合証明書」「既存住宅売買瑕疵保険付き証明書」のいずれかが必要になります。
㈱住宅ケンコウ社では証明書の発行とそのために必要な住宅の検査を行っています。 - 専門家に相談を：制度変更の詳細は今後発表されます。
最新情報を踏まえた資金計画が不可欠です。
まとめ
住宅ローン減税は、2026年以降も「何らかの形で継続」される見込みですが、内容は省エネ重視・対象拡大へと進化します。
最終的な「税制改正大綱（年末発表）」を必ず確認する必要があります。
賢い選択の為に
住宅ローン減税の改正は、これから家を買う人にとっては間違いなく「追い風」です。
特に、これまで制度の恩恵を受けにくかった単身者や、中古検討者にとっては朗報です。
しかし、税制は詳細な要件（築年数、耐震基準、省エネ証明書など）が命です。
「なんとなく対象になるだろう」と思い込まず、専門家にしっかりと確認を行い、「自分はどの枠組みで、いくら戻ってくるのか」をシミュレーションしてから契約書にハンコを押してください。
マイホームは人生最大の買い物。税制を味方につけて、賢く資産を築きましょう！
