気密測定（C値測定）をすると、

「どこから空気が漏れているのか」

がハッキリと分かります。

しかし実際の現場では、施主様から

• どこが漏れやすいの？
• C値が悪いとき、何を直すの？
• 職人さんはどう改善しているの？

といった質問をよくいただきます。

そこで今回は、

実際の気密測定の現場で本当に見つかる“漏気ポイント”

をプロ目線で分かりやすく解説します。

---

■ よくある“空気の漏れ道”４つ

気密測定で見つかる漏気ポイントは、どれも一見すると小さな隙間です。

しかし、この“わずかな隙間”が積み重なることで C値（隙間量）に大きく影響します。

---

コンセントまわりは、壁の裏側が空洞になっているため、
わずかな隙間でも空気の通り道になりやすい場所 です。

▼主な原因

• ボックス周りの気密処理不足
• 配線部分の隙間
• パッキン未施工

▼改善方法

• 気密ボックスの使用
• 専用パッキンの増し貼り
• 配線穴のウレタン・コーキング処理

小さいようで大きい。

ここを丁寧に処理するかどうかで気密性能は大きく変わります。

---

家の中で最も外気に近い部分のひとつ、窓。

ここは 施工の丁寧さがそのまま気密性能に出る場所 です。

▼漏れの原因

• 取付時の気密テープの貼り忘れ・甘さ
• ウレタン充填の不足
• サッシ周りの隙間残し

▼改善方法

• テープの貼り直し
• ウレタンフォームの再充填
• 内外の両側から隙間チェック

「窓まわり＝気密性能が一番出る場所」
と言われるほど重要です。

---

エアコン、換気扇、キッチン、トイレの配管など、
外へ貫通する部分はどうしても穴を開ける必要があります。

ここに3mmの隙間があるだけで、C値は確実に悪化します。

▼よくある漏気ポイント

• 断熱材と配管との間
• テープの貼り忘れ
• ウレタン不足

▼改善方法

• ウレタンでの隙間埋め
• 貫通部のテープ補修
• 配管周りを重点的に再測定

気密測定でも 最も空気が動く場所 として必ずチェックします。

---

実は、気密性能の差が一番出るのは
「住んでから見えない部分」 です。

• 壁の中
• 天井裏
• 床下
• 構造の継ぎ目

こうした場所の小さな穴や隙間は、
住む人には見えませんが、C値に大きく関わります。

見えないからこそ、施工の丁寧さがモロに出る場所です。

---

■ 最後に

「家は、完成したら見えなくなる部分こそ大切」

これは私たちが気密測定を行う理由であり、家づくりでずっと大切にしている考え方です。
断熱材も、配管も、壁の向こう側の処理も、住んでからはほとんど見えません。
でも、そこに手を抜かず、丁寧に施工し、その品質を測定で“見える形”にする。

その積み重ねこそが、10年先・20年先の快適さにつながる

と私たちは信じています。

気密測定や住宅性能について気になることがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。
 

---

「新築」「未入居」「築浅」
って似ているようで、実は全然違う――

住宅購入を考えている人なら、必ず目にする言葉ですが、正確な意味を知らないと後悔につながることも。

「新築」とはいつまでの物件を指すのか、法律的な定義や「未入居物件」との違いを、
わかりやすくご紹介します。

---

新築の定義とは？

新築住宅の定義は、法律（住宅の品質確保の促進等に関する法律 第2条第2項）にしっかり記載されています。

新築住宅＝建築後1年未満 ＋ 未入居

（人が住んだことがない）

この2つを満たしていないと、「新築」とは名乗れません。

---

「建築後1年」の起点はどこ？

建物の完成日は「検査済証」に書かれた日付で判断します。

つまり、その日から数えて1年以内の未入居住宅だけが「新築」と表記できるのです。

---

「未入居物件」とは何が違うの？

「未入居物件」は、建物が完成してから1年以上経過しているけど、まだ誰も住んでいない家のこと。

見た目はピカピカでも、法律上は新築ではありません。

---

築浅ってなに？
新築とどう違う？

「築浅物件」は、すでに入居歴がある家のうち、比較的新しいものを指す不動産用語です。

✅ 一般的に「築1年～5年程度」

✅ 見た目が新しくても「中古住宅」扱い

「新築」とは明確に区別されています。

---

「新築」の定義は
1年未満・未入居の2つがカギ！

✅ 「新築」と呼べるのは

→ 検査済証から1年以内 ＋ 誰も住んでない物件

✅ 「未入居物件」は

→ 誰も住んでないけど1年以上経過した家

✅ 「築浅物件」は

→ すでに誰かが住んだあとの、築年数が浅い中古住宅

不動産広告の表現に惑わされず、制度や税制、保証までしっかり見極めて住宅を選びましょう。

---

✅ さらに知っておきたいポイント

税制や保証の違い

新築住宅は「住宅ローン控除」や「新築住宅保証制度」が適用される場合がありますが、未入居や築浅では条件が異なることがあります。

広告表記の注意点

「新築風」「リノベ済み」などの表現は法律上の「新築」ではないので要注意。

---

よくある質問

---

中古住宅を買ってリノベーションする人が増えています。快適で安心、しかも自分らしい住まいづくりのポイントをやさしく解説！

「家を買うなら新築」は、もう昔の話？

これまで日本では「家を買うなら新築でしょ」という考え方が当たり前でした。

中古の家は“仕方なく選ぶもの”と思われていた時代もあります。

でも今は時代が大きく変わりました。

家を建てるための費用がどんどん上がり、職人さんの数も減っている今、新築を買える人は限られてきています。

その一方で、すでにある家を買って、自分たちの暮らしに合わせて直して住む「中古住宅＋リノベーション」という選び方が、現実的で満足度の高い方法として注目されています。

実は、中古でも「しっかりした家」はたくさんある

築30年の家と聞くと「古い家」と思うかもしれませんが、1995年以降に建てられた家は、地震に強い基準で造られたものが多く、しっかりした造りの家も少なくありません。

特に2000年代前半の家は、今の家よりも丁寧につくられているものも多く、中古とはいえ、状態が良い物件も意外とたくさんあります。

住宅ケンコウ社では、家を買う前に“見えないところ”まで調べる「住宅診断（ホームインスペクション）」を行っていますが、その中で「まだまだ長く住めるいい家」と出会うこともよくあります。

「直して住む」から得られる満足感｜リノベーションの満足度が高い理由とは？

実際に、中古住宅を購入して自分たちでリノベーションした人たちは、住まいへの満足度が非常に高いという調査結果があります。

中には、新築の注文住宅よりも満足度が高いという結果も出ています。

出典：マイナビニュース（2023年2月）

リノベーションでは、間取りや内装を自分たちの暮らし方に合わせて考えることができます。

たとえば、こんな希望もリノベーションなら叶えられます。

• リビングを広くしたい
• 子ども部屋を将来仕切れるようにしておきたい
• ペットに優しい素材を使いたい

そんな希望をカタチにしていくことで、「本当に住みやすい家」がつくれます。完成したときの喜びはもちろん、そのプロセスが家への愛着を深めてくれるのです。

中古住宅を買うときは、まず「状態チェック」が大事

家を買ってから「こんなところが壊れてたなんて…」と後悔したくないですよね。

そこでおすすめなのが、プロによる「住宅診断（ホームインスペクション）」です。

これは、建物のゆがみ、雨漏り、シロアリなどの被害、設備の老朽化など、家の状態を事前に調べておくものです。

中古マンションの場合は、自分の部屋（専有部分）だけでなく、廊下やエレベーターなどの共用スペースの管理状況や修理の計画も確認しておくと安心です。

2025年からは「省エネ（エネルギー効率の良さ）」がルールに

2025年4月から、「リフォームや増改築をする場合にも、省エネ性能が一定の基準を満たす必要がある」というルールが始まりました。

簡単に言えば「暑さ・寒さに強い家にしましょう」という話。

たとえば、

• 窓を断熱性の高いものに変える
• 壁や床に断熱材を入れる
• 省エネのエアコンや給湯器を使う

などの工事が求められるようになります。

さらに2030年には、その基準がさらに厳しくなっていく予定です。

リフォーム会社は「選び方」が重要に

こういった新しいルールに対応するには、知識のあるリフォーム会社を選ぶことがとても大切です。

家の中を快適にするには、断熱や空気の流れ、水まわりの構造など、細かい計算や工事が必要です。

住宅ケンコウ社では、

• 家の状態を調べる「住宅診断」
• 補助金の活用方法のご案内
• 実際の施工までワンストップで対応

など、お客様にとってわかりやすく、安心できるサポートを心がけています。

知っておきたい！お得な補助金制度

リフォームや省エネ工事に対しては、国や自治体から「補助金」が出ることもあります。

たとえば、「子育てエコホーム支援事業」という制度では、断熱工事や省エネ設備の設置などを行うと、最大60万円の補助が出る場合もあります。

「子育て」と書いてあっても、対象になるのは子育て世帯だけではなく、一般のご家庭でも利用できる制度です。

住宅ケンコウ社では、こうした補助金の情報も丁寧にお伝えし、申請サポートも行っています。

少しだけでも「自分で手を加える楽しさ」

「リノベーション」と聞くと、すべて業者に頼まないといけないように感じるかもしれませんが、ちょっとした部分だけ自分でやってみるのもおすすめです。

たとえば、

• 壁に好きな色を塗る
• 壁紙を貼り替えてみる
• 棚をつくってみる

そんなDIY的な工夫でも、家に対する愛着はぐっと増します。

今後は職人さんが減っていくこともあり、「ちょっとした修理は自分でできる」というスキルも、ますます大切になるかもしれません。

家を「育てる」という考え方

中古住宅＋リノベーションは、「今ある家を活かして、自分たちの理想に近づけていく」という考え方です。

新築より費用を抑えつつ、快適さや住み心地、そして自分らしさを手に入れることができます。

そしてなにより、これからの時代に求められる「環境への配慮」や「家を長く大切に使う」という社会全体の流れにも合った住まい方です。

住宅ケンコウ社では、家を「買う前」から「住み始めた後」まで、一人ひとりのご家族に寄り添ったサポートを行っています。

「安心して暮らせる家」「長く住み続けられる家」を一緒に探し、つくっていきませんか？